Rightmove : les prix demandés devraient augmenter de 2 % en 2026 après le rebond du marché post-budgétaire

Le marché immobilier s'attend à une année 2026 positive après un second semestre 2025 plus lent, selon le dernier indice des prix des logements (HPI) de Rightmove.

Les prix demandés des propriétés pourraient augmenter de 2 % l'année prochaine en raison d'une baisse des taux d'intérêt, d'un nombre élevé de maisons à vendre et d'un rebond du marché après le budget.

Le portail immobilier prédit que le rebond du lendemain de Noël sera plus important que d'habitude sur sa plateforme, car beaucoup de ceux qui ont suspendu leurs projets en prévision du budget rejoignent le marché.

Une enquête récente réalisée par Rightmove auprès de 10 000 déménageurs potentiels a révélé que près d'un sur cinq attendait le résultat de l'événement fiscal annuel avant de passer aux étapes suivantes.

Des données distinctes du site Web suggèrent que le marché de l'immobilier haut de gamme à Londres montre déjà des signes positifs après le budget : le nombre de nouveaux vendeurs arrivant sur le segment haut de gamme du marché a augmenté de 24 % dans la semaine qui a suivi le budget, par rapport à la semaine précédente.

Rightmove a déclaré que le nombre de maisons à vendre sur sa plateforme étant à un niveau record depuis une décennie, ainsi que la baisse des taux hypothécaires entraîneraient également une hausse des prix demandés tout au long de 2026.

Colleen Babcock, experte immobilière chez Rightmove, a déclaré : « Au cours du second semestre 2025, l'incertitude provoquée par les rumeurs de modifications de l'impôt foncier dans le budget de novembre a tourbillonné, certaines dès le mois d'août.

« Cela a eu un impact sur les prix et l'activité, car les vendeurs ont tenté d'attirer des acheteurs nerveux. Le marché bénéficiera bientôt de l'augmentation traditionnelle de l'activité de déménagement à partir du lendemain de Noël. »

Les prix demandés baissent en décembre

D'un mois à l'autre, les prix demandés ont chuté de 1,8 % entre novembre et décembre, passant de 364 833 £ à 358 138 £, selon Rightmove. Cela fait suite à la même baisse en pourcentage entre octobre et novembre, lorsque les prix sont passés de 371 422 £ à 364 833 £.

Les prix baissent généralement en décembre, en partie à cause de la période chargée de Noël, mais Rightmove a déclaré que le pourcentage de baisse de cette année était supérieur à la moyenne sur 10 ans de 1,4 %.

Les prix demandés moyens en Angleterre, au Pays de Galles et en Écosse terminent 2025 en baisse de 0,6 % par rapport à décembre 2024 (-2 059 £).

Certaines régions ont toutefois connu une croissance annuelle : les prix dans le nord-ouest de l'Angleterre ont augmenté de 2,6 % sur un an, tandis que les West Midlands ont enregistré une croissance de 1,3 %. Les prix dans les East Midlands et dans le Yorkshire et Humber ont augmenté respectivement de 0,8 % et 0,7 % sur la période de 12 mois.

Les prix ont considérablement chuté dans le sud de l’Angleterre entre 2024 et 2025, le sud-ouest et le sud-est connaissant une baisse de 2,7 %. La croissance des prix demandés à Londres a stagné.

Des coûts hypothécaires moins élevés pourraient-ils être en route ?

Les détenteurs de prêts hypothécaires grincent des dents depuis 2022, lorsque les taux d’intérêt ont commencé à augmenter en raison de la flambée de l’inflation, causée en partie par la forte demande mondiale de biens ainsi que par la hausse des prix de l’énergie et du carburant.

Le taux moyen d'un prêt hypothécaire résidentiel fixe sur deux ans a culminé à 6,86 % en juillet 2023, contre 2,52 % en juillet 2021, selon Moneyfacts. Les taux ont baissé depuis, le taux moyen sur deux ans étant de 4,84 % au 12 décembre.

Le taux de base de la Banque d’Angleterre devrait baisser en 2026.

Dans son rapport sur la politique monétaire de novembre, le Comité de politique monétaire (MPC) de la Banque d'Angleterre prévoyait que l'inflation ralentirait à 3,2 % d'ici mars 2026. En octobre, elle s'élevait à 3,6 %.

Dans le même temps, le MPC prévoit que le taux de base passera de son niveau actuel de 4 % à 3,5 % d’ici fin 2026.

Le marché s'attend largement à ce que le taux de base soit abaissé de 25 points de base à 3,75 % lors de la prochaine réunion du MPC le 18 décembre.

Nick Mendes, responsable technique des prêts hypothécaires chez le courtier John Charcol, a déclaré : « À l’horizon 2026, la direction de l’évolution des coûts hypothécaires sera probablement plus faible, mais le rythme de l’amélioration doit être considéré comme graduel plutôt que spectaculaire.

« Cela dit, les taux hypothécaires ne baisseront pas de manière linéaire et resteront sensibles aux données sur l'inflation, à la croissance des salaires et à la confiance des marchés dans la persistance des baisses de taux. »