RICS : le budget n'a pas réussi à stimuler le marché immobilier et une reprise est peu probable avant le printemps 2026
L'activité du marché immobilier a été freinée par le budget d'automne de novembre et une reprise n'est pas probable avant le printemps, prévient une étude de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).
La dernière enquête RICS UK sur le marché résidentiel pour 2025 a révélé le chiffre le plus faible de la demande des acheteurs depuis fin 2023, tandis que les ventes convenues et les nouvelles instructions sont également négatives.
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Simon Rubinsohn, économiste en chef chez RICS, a déclaré : « Le marché immobilier peine à retrouver son élan depuis plusieurs mois, et il est peu probable que les récentes annonces budgétaires modifient sensiblement cette situation.
« La fin de l'incertitude liée au budget est la bienvenue, mais les défis fondamentaux liés à l'accessibilité financière et aux coûts d'emprunt élevés maintiendront selon toute probabilité l'activité modérée à court terme. »
Le marché immobilier post-budgétaire
La chancelière n'a pas annoncé de bonnes nouvelles pour le marché immobilier dans son budget d'automne du mois dernier.
Plutôt que les réformes espérées du droit de timbre, les principaux propriétaires fonciers devraient être frappés par des taxes sur les maisons d'une valeur de plus de 2 millions de livres sterling, tandis que l'impôt sur les revenus fonciers a été augmenté.
Le marché avait déjà fait une pause lors de la préparation du budget et les recherches du RICS suggèrent qu'il y a peu d'espoir d'une croissance significative à court terme.
Les demandes de nouveaux acheteurs en novembre ont enregistré un solde net de -32%, contre -24% en octobre, marquant le chiffre le plus faible depuis fin 2023, a révélé le rapport RICS.
Les ventes convenues restent en baisse, avec un solde net de -23%.
Dans le même temps, les prévisions de ventes se sont affaiblies, avec un solde net de -6%, contre -3% en octobre.
Le solde net global des nouvelles instructions s'est élevé à -19%, similaire au précédent chiffre de -20%, ce qui indique un ralentissement continu du flux de propriétés mises en vente.
Un solde net de -40 % des personnes interrogées ont également indiqué que le nombre d'évaluations de marché en cours est inférieur aux niveaux observés il y a 12 mois. Cela suggère que le flux de nouvelles instructions restera probablement modéré à court terme, a déclaré la RICS.
Bonne nouvelle, un solde net de +15% des personnes interrogées anticipent une reprise des volumes de ventes, un résultat plus positif que le +7% enregistré le mois dernier.
Les prix de l’immobilier vont-ils augmenter en 2026 ?
Le marché immobilier en 2025 a été stimulé par la ruée vers les modifications des seuils des droits de timbre au cours des trois premiers mois de l'année, puis par les inquiétudes concernant les modifications de l'impôt foncier dans la préparation du budget d'automne depuis septembre.
Cela a limité les opportunités d'activité et le budget d'automne n'a pas réussi à stimuler le marché immobilier.
Cela alimente les attentes en matière de prix de l’immobilier.
Un solde net de -15% ne s'attend pas à une hausse des prix à court terme, selon l'enquête RICS, mais +24% s'attendent à une hausse des valeurs au cours des 12 prochains mois.
Il existe cependant des différences régionales.
Le solde net à Londres est tombé à -44 %, désormais plus négatif que dans toute autre partie du Royaume-Uni, en partie attribué au projet d'impôt sur les propriétés immobilières.
En revanche, les personnes interrogées en Irlande du Nord et en Écosse continuent de citer une tendance à la hausse des prix de l'immobilier.
Les analystes espèrent que les perspectives de baisse des taux d’intérêt et de baisse des coûts d’emprunt en 2026 pourraient stimuler la demande et faire grimper les prix de l’immobilier.
Rubinsohn a ajouté : « Les perspectives à 12 mois se sont quelque peu améliorées, reflétant probablement un sentiment croissant que la Banque d’Angleterre pourrait avoir un peu plus de marge de manœuvre pour réduire les taux d’intérêt qu’il ne semblait plausible il y a encore peu de temps. »
Ces perspectives positives se reflètent dans les récentes prévisions du marché.
La marque d'agence immobilière Hamptons prédit que les prix moyens des logements augmenteront de 2,5 % l'année prochaine, avec une croissance plus forte dans les Midlands et le Nord, où l'accessibilité est moins tendue.
Savills prévoit une hausse de 2 % l’année prochaine.
Tom Bill, responsable de la recherche résidentielle au Royaume-Uni chez Knight Frank, qui avait précédemment prédit que la croissance serait stable en 2026, a déclaré : « Le barrage de spéculations sur l'impôt foncier avant le budget a, sans surprise, aigri le sentiment des acheteurs et des vendeurs.
« Maintenant que tout est clair, nous nous attendons à ce que les transactions existantes s’accélèrent avant Noël et que l’activité reste relativement forte début 2026.
« Une trajectoire baissière des taux d'intérêt soutiendra la demande, mais l'incertitude politique deviendra le risque principal. Le jeu de « devinez la hausse des impôts » joué ces derniers mois pourrait devenir un jeu de « devinez le chancelier » si les élections locales du printemps prochain sont aussi mauvaises pour les travaillistes que le suggèrent les sondages. «