Où les prix de l’immobilier ont-ils le plus augmenté et baissé en 2025 ?

Les 10 régions du Royaume-Uni où les prix de l’immobilier ont le plus augmenté en 2025 ont été révélées, tout comme les régions où les prix ont chuté jusqu’à 8,9 %.

Plymouth est en tête de liste des points chauds du logement où la valeur des propriétés a le plus augmenté au Royaume-Uni entre octobre 2024 et octobre 2025, selon la Lloyds Bank.

La valeur moyenne des maisons dans la principale ville portuaire du Devon est passée de 247 579 £ à 278 808 £, soit une croissance de 12,6 %, soit 31 229 £.

Stafford, dans les West Midlands, vient ensuite, le prix moyen de l'immobilier y passant de 286 732 £ à 321 248 £, soit une augmentation de 12 % (34 516 £).

Wigan était troisième, le prix moyen de l'immobilier dans la ville du Nord-Ouest ayant augmenté de 10,5 % (23 740 £), passant de 225 822 £ à 249 562 £.

Selon Lloyds, huit des dix principaux endroits où les prix de l'immobilier ont augmenté le plus au cours de l'année jusqu'en octobre 2025 se trouvaient au centre ou au nord de l'Angleterre et en Écosse.

Woking, dans le sud-est – où les prix de l'immobilier n'ont pour la plupart que légèrement augmenté ou baissé au cours de l'année dernière – a enregistré une croissance moyenne de 8,1 % (42 046 £).

Où les prix de l’immobilier ont-ils le plus chuté en 2025 ?

Le sud-est de l’Angleterre a dominé la liste des villes où la valeur moyenne des maisons a le plus chuté au cours de l’année jusqu’en octobre 2025, a déclaré Lloyds.

Crawley est en tête de liste, avec une valeur moyenne des maisons en baisse de 8,9% (36 317 £), passant de 408 519 £ à 372 202 £.

High Wycombe était le suivant – les prix moyens des logements y ont chuté de 7,4 % (34 994 £), passant de 471 373 £ à 436 379 £.

Brighton, également dans le sud-est de l'Angleterre, était huitième sur la liste, avec des prix moyens de l'immobilier passant de 425 129 £ à 404 874 £, soit une chute de 20 254 £ ou 4,8 %.

Chester dans le Nord-Ouest, Solihull et Worcester dans les West Midlands et Cardiff, au Pays de Galles, figuraient également dans la liste des 10 endroits où la valeur moyenne des maisons a le plus baissé.

Amanda Bryden, responsable des prêts hypothécaires chez Lloyds, a déclaré : « Si vous avez à cœur un endroit particulier, cela vaut la peine de prendre le temps de faire des recherches et de voir ce qui se passe avec les prix là-bas, car les fluctuations de valeur au niveau local peuvent faire une grande différence sur le montant dont vous pourriez avoir besoin pour un dépôt, un droit de timbre ou des frais de déménagement plus larges.

Quelles régions du Royaume-Uni ont vu les prix de l’immobilier augmenter – et où ont-ils chuté ?

Alors que certaines villes ont vu les prix moyens de l'immobilier baisser, Londres a été la seule région du Royaume-Uni où les prix ont chuté au cours des 12 mois précédant octobre, selon Lloyds.

Le prix moyen de l'immobilier dans la capitale a baissé de 0,1 % (341 £), passant de 574 855 £ à 574 514 £.

La valeur moyenne des maisons dans le sud-est de l’Angleterre a augmenté, mais de seulement 0,8 %, passant de 449 454 £ à 452 961 £ (3 507 £). Les prix de l'immobilier dans le Nord-Est ont également augmenté d'un maigre 0,8 % (1 787 £).

L'Irlande du Nord, l'Écosse et le Nord-Ouest ont connu la plus forte hausse des prix de l'immobilier, avec des hausses respectives de 5,8 % (13 255 £), 3,7 % (9 302 £) et 3,7 % (9 933 £).

Selon Lloyds, la valeur moyenne des maisons régionales fin octobre 2025 était la plus élevée à Londres, puis dans le sud-est et l'est de l'Angleterre.

Le prix moyen de l'immobilier au Royaume-Uni était de 365 110 £.

En ce qui concerne 2026, Mary-Lou Press, présidente de Propertymark, l'organisme professionnel des agents immobiliers, a déclaré que la baisse de l'inflation et la baisse des taux hypothécaires pourraient entraîner une croissance des prix de l'immobilier dans tout le Royaume-Uni.

« Bien qu'il n'y ait pas deux contrats hypothécaires identiques, de nombreuses personnes bénéficieront généralement d'une amélioration d'environ 150 £ par mois par rapport à il y a seulement 12 mois », a déclaré Press.

Press a ajouté que l'introduction de la loi sur la planification et les infrastructures, qui a reçu la sanction royale le 18 décembre, aiderait le gouvernement à atteindre son objectif de construire 1,5 million de logements dans toute l'Angleterre d'ici 2029.