Les prix de l’immobilier pourraient-ils baisser de 5 % en 2026 ?

Les prix de l'immobilier au Royaume-Uni ont chuté et la tendance négative pourrait s'aggraver avant la fin de l'année, préviennent les experts.

Les dernières données de l'indice des prix de l'immobilier (HPI) de Nationwide révèlent que la valeur des propriétés a chuté de 0,6 % en mai à 278 024 £, par rapport au mois précédent.

Dans le même temps, la société de construction a déclaré que la croissance annuelle des prix de l'immobilier avait ralenti à 1,7%, contre 3% en avril.

Robert Gardner, économiste en chef chez Nationwide, a imputé cette chute au conflit au Moyen-Orient, qui a vu les taux hypothécaires augmenter et la confiance des consommateurs être ébranlée.

La société de données Moneyfacts indique que le taux d’intérêt moyen sur un prêt hypothécaire fixe de deux ans est de 5,68 % au 1er juin, contre 4,83 % le 27 février, un jour avant le lancement des frappes américaines et israéliennes contre l’Iran.

Gardner a déclaré : « Étant donné l’incertitude provoquée par l’évolution de la situation au Moyen-Orient et la hausse ultérieure des prix de l’énergie et des taux d’intérêt du marché, il fallait s’attendre à une certaine perte de dynamique. »

Nationwide n'est pas le seul grand prêteur à afficher une baisse mensuelle des prix de l'immobilier depuis le déclenchement des tensions au Moyen-Orient. L’indice des prix des logements d’Halifax a signalé une baisse de 0,5 % au cours du mois jusqu’en mars 2026 et une baisse supplémentaire de 0,1 % au cours du mois jusqu’en avril.

Pendant ce temps, les dernières données de l'Office for National Statistics montrent que le prix moyen de l'immobilier au Royaume-Uni est passé de 269 204 £ à 268 132 £ entre février et mars 2026.

Les prix de l’immobilier pourraient-ils encore baisser en 2026 ?

Les prêteurs, les experts et les économistes étaient relativement optimistes quant aux perspectives de croissance future des prix de l’immobilier au Royaume-Uni début 2026, mais les tensions au Moyen-Orient ont tempéré toute positivité.

La dernière enquête RICS UK sur le marché résidentiel suggère que la hausse des taux hypothécaires a pesé sur la demande des acheteurs.

Il y a aussi une surabondance de maisons sur le marché. Selon Rightmove, le nombre de maisons à vendre est à son plus haut niveau pour cette période de l’année depuis 2015.

Cela se reflète dans les prix demandés. Le dernier HPI de Rightmove montre que les prix demandés moyens étaient inférieurs de 0,3 % en mai 2026 par rapport au même mois de l'année dernière.

L'agent immobilier Savills prévoit désormais une baisse des prix de l'immobilier de 2 % en 2026, une prévision révisée à la baisse par rapport à une prévision de 2 % de croissance faite en décembre 2025.

À Londres, les prix de l'immobilier pourraient baisser jusqu'à 4 % et 3,5 % dans le sud-est et l'est de l'Angleterre, a suggéré Savills.

Parallèlement, Deutsche Bank s'attend à une baisse de la valeur de l'immobilier comprise entre 3 et 5 % cette année.

Sanjay Raja, économiste en chef britannique à la banque, a déclaré que le conflit iranien avait « probablement mis fin à tout espoir d’une reprise imminente du marché immobilier » en 2026.

Même les économistes et les agents immobiliers les plus optimistes dans leurs prévisions ont révisé à la baisse leurs prévisions antérieures.

L'agent immobilier Knight Frank s'attend désormais à ce que la valeur des propriétés augmente de 1,5 % en 2026, en baisse par rapport à une précédente estimation de 3 % réalisée en septembre 2025.

Tom Bill, responsable de la recherche résidentielle au Royaume-Uni chez Knight Frank, a déclaré qu'il s'attendait à une « pression continue à la baisse » sur l'activité de transaction immobilière à mesure que les prêts hypothécaires à faible taux d'intérêt diminuaient du marché.

Le cabinet d’études économiques Pantheon Macroenomics prévoit également que les prix n’augmenteront que de 1 % en 2026, contre une estimation précédente de 3 %.

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