Halifax : les prix des logements chutent de 0,5 % dans un contexte de conflit au Moyen-Orient

Les prix de l'immobilier au Royaume-Uni ont chuté de 0,5 % en mars alors que les retombées du conflit américano-iranien ont frappé le marché immobilier.

Le prix moyen des logements est passé de 301 151 £ en février à 299 677 £ en mars, selon les dernières données d'Halifax.

Le prêteur a attribué cette crise au conflit au Moyen-Orient, qui a vu les taux hypothécaires augmenter en raison des craintes que l'inflation ne s'accélère au cours des prochains mois.

Amanda Bryden, responsable des prêts hypothécaires à Halifax, a déclaré : « Le récent ralentissement du marché immobilier reflète la grande incertitude concernant le conflit au Moyen-Orient.

« Les inquiétudes concernant la hausse des prix de l'énergie ont poussé à la hausse les anticipations d'inflation, ce qui a conduit à une hausse des taux hypothécaires, réduisant la confiance dans la baisse des taux d'intérêt cette année et freinant la dynamique initiale du marché observée au début de l'année. »

Le rythme de hausse des prix de l'immobilier sur une base annuelle a également diminué, passant de 1,2 % en février à 0,8 % le mois dernier, le marché montrant des signes de ralentissement.

Certaines régions du Royaume-Uni ont souffert plus que d’autres. Les prix moyens des logements dans le Sud-Est, où les valeurs moyennes sont plus élevées, ont baissé de 1,9 % par an pour atteindre 383 573 £ en mars. À Londres, les prix ont chuté de 1,2 % à 536 751 £.

Une forte croissance des prix de l’immobilier est toujours observée dans les régions du nord de l’Angleterre, où la valeur des propriétés est plus faible.

Le Nord-Est a connu une hausse de 5 % du prix moyen d'une maison sur un an à 184 119 £ en mars, tandis que le Nord-Ouest a enregistré une croissance annuelle de 3,1 % à 247 442 £.

L’Irlande du Nord continue de voir les prix de l’immobilier augmenter le plus au Royaume-Uni. Au cours de l’année jusqu’en mars 2026, ils ont bondi de 8,7 % pour atteindre 224 809 £.

L'Écosse et le Pays de Galles ont également enregistré une croissance annuelle soutenue, avec des prix moyens en hausse respectivement de 4,4 % et 1,6 %. La maison moyenne en Écosse vaut 222 716 £ et 230 909 £ au Pays de Galles.

Crédit : Halifax

Qu’adviendra-t-il des taux hypothécaires ?

Les dernières données mensuelles d'Halifax sont l'un des premiers signes de la façon dont le conflit au Moyen-Orient met un terme à la croissance des prix de l'immobilier au Royaume-Uni, selon les experts.

Karen Noye, experte en prêts hypothécaires chez la société de gestion de patrimoine Quilter, a déclaré : « Mars est le premier mois complet au cours duquel le conflit en Iran s'est répercuté sur les prix des prêts hypothécaires au Royaume-Uni, ce qui fait de ces données un test précoce important de la manière dont la hausse des coûts d'emprunt commence à affecter le marché immobilier. »

Les États-Unis et l’Iran ont convenu mardi 7 avril d’un cessez-le-feu conditionnel de deux semaines, ce qui a fait chuter les prix du pétrole et augmenter les stocks.

Cependant, la fermeture effective du détroit d'Ormuz au large des côtes iraniennes depuis le début de la guerre en février, qui a entraîné une flambée des prix du pétrole, du gaz et des engrais, risque encore de peser sur le marché immobilier dans les mois à venir.

Adam French, responsable du crédit à la consommation au sein de la société de données Moneyfactscompare, a déclaré que l'apaisement des tensions au Moyen-Orient ferait baisser les attentes de hausses futures des taux d'intérêt, atténuant ainsi « la pression haussière immédiate sur les taux hypothécaires ».

Toutefois, les taux hypothécaires « resteront probablement élevés pendant un certain temps encore », a-t-il ajouté.

« La volatilité du conflit peut rapidement faire bouger les marchés, ce qui peut rendre de nombreux prêteurs prudents quant à toute décision soudaine.

« Plus le cessez-le-feu durera et les marchés se calmeront, plus le marché hypothécaire se stabilisera, et les taux pourraient même commencer à baisser. Mais pour l'instant, il est plus probable qu'il ralentisse ou suspende les hausses plutôt que de déclencher de fortes baisses. »