Combien faut-il gagner pour payer le loyer moyen ?

La croissance des loyers ralentit à l'échelle nationale, mais il existe des régions du Royaume-Uni plus abordables où les loyers dépassent le niveau d'inflation et où vous aurez besoin de salaires plus élevés pour suivre le rythme.

Le marché locatif a été touché ces derniers mois par de nouvelles réglementations, tandis que la baisse des taux hypothécaires affecte l'offre, car davantage de primo-accédants peuvent se permettre d'accéder à l'immobilier.

C’est bon pour les locataires, mais cela peut être mauvais pour les bénéfices des propriétaires, car cela a un impact sur le niveau de loyer qu’ils peuvent facturer.

Le dernier rapport sur le marché locatif du site immobilier Zoopla montre que la demande de logements loués a chuté d'un cinquième au cours de l'année écoulée et est la plus faible depuis six ans.

Dans le même temps, il y a 15 % de logements à louer en plus que l'an dernier, en raison des départs des propriétaires, ce qui accroît le choix des locataires.

Les loyers au Royaume-Uni n’ont augmenté que de 2,2 % au cours des 12 derniers mois, contre 3,3 % il y a un an.

Il existe cependant des différences régionales et les zones plus abordables, où les niveaux d’offre sont plus faibles, connaissent des taux de croissance élevés.

Une étude distincte menée par l'agence immobilière Propertymark suggère que cette volatilité signifie que les locataires de ces zones plus abordables devront peut-être gagner plus pour suivre les augmentations.

Que se passe-t-il sur le marché locatif britannique ?

Le déséquilibre traditionnel entre l'offre et la demande sur le marché locatif a été touché cette année, car davantage de locataires ont pu se permettre d'emprunter pour accéder à la propriété.

Zoopla souligne également une forte baisse du solde migratoire.

Les propriétaires et les agents de location ont plus de mal à louer des logements, le logement moyen restant sur le marché pendant 17 jours avant d'être loué. C’est près d’un cinquième de plus qu’il y a un an et 42 % de plus que lors du boom de la demande de logements loués pendant la pandémie.

Ces facteurs ont pesé sur la croissance des loyers.

Au niveau national et régional, les loyers augmentent le plus rapidement dans le Nord-Est, de 4,5 % et de 3,2 % dans le Nord-Ouest, tandis que la croissance est la plus faible à Londres, à 1,6 %.

Les changements dans l’offre et la demande ne se manifestent pas de la même manière dans tout le pays. Certains marchés locaux enregistrent une baisse des loyers pour les nouvelles locations, avec des loyers inférieurs de 1,5 % à ceux d'il y a un an à Birmingham et de 1 % à Dundee, selon Zoopla.

Cependant, les loyers augmentent le plus rapidement à Carlisle – en hausse de 8,1 % – et de 7,4 % à Chester et de 7 % à Motherwell.

Ces différences reflètent l'abordabilité des loyers par rapport aux revenus locaux, ainsi que la demande et l'offre, a déclaré Zoopla.

Commentant le rapport, Richard Donnell, directeur exécutif de Zoopla, a déclaré : « Le marché locatif a fait un grand pas de retour vers la normalité au cours de 2025 après une période prolongée de demande extrêmement élevée et de manque de logements à louer.

« Il s’agit d’un soulagement bienvenu pour les locataires qui peuvent s’attendre à un plus grand choix de logements, à des augmentations de loyer plus lentes et à un marché moins concurrentiel.

« Cependant, les coûts élevés d'achat d'un logement restent un obstacle pour de nombreux locataires, ce qui soutiendra la demande de location au cours de 2026. Même s'il y a des signes que les propriétaires achètent à nouveau des logements, nous ne nous attendons pas à une forte augmentation de l'offre, ce qui signifie que les loyers devraient augmenter de 2,5 % en 2026. »

Combien faut-il gagner pour payer le loyer moyen ?

Ces différences régionales en matière de loyer ont un impact sur le montant que les locataires doivent gagner pour payer leur loyer.

Propertymark a analysé le salaire annuel moyen nécessaire pour louer une maison en novembre 2024 et novembre 2025 sur la base du salaire moyen requis pour passer les contrôles de référencement au Royaume-Uni, soit 30 fois le loyer mensuel.

L'organisation a constaté que même si Londres a les loyers les plus chers en moyenne, à 2 208 £ par mois, les locataires n'ont pas actuellement besoin d'augmenter leurs revenus pour suivre les changements.

En fait, une baisse de 1,1 % du loyer moyen exigé à Londres signifie que les locataires ont besoin d'un salaire de 66 240 £ au lieu de 66 990 £.

Mais dans certaines régions du Royaume-Uni, les locataires devront gagner plus pour suivre la hausse des loyers.

Par exemple, les loyers moyens augmentent de 3,3 % par an dans les West Midlands, de sorte qu'un locataire aurait besoin d'un salaire typique de 35 010 £, contre 33 900 £ en novembre 2024.

Au Royaume-Uni, le loyer moyen est de 1 525 £ par mois, ce qui nécessiterait un salaire annuel de 45 750 £.

Megan Eighteen, présidente de l'Association of Residential Letting Agents, a déclaré : « Les pressions saisonnières influencent clairement le marché à l'approche de la période précédant Noël, avec de nombreux locataires visant à obtenir un logement avant la fin de l'année. Cette poussée de la demande amplifie les augmentations de loyers à court terme dans plusieurs régions, même si les tendances sous-jacentes d'une année sur l'autre restent relativement stables.

« Ce que nous observons n'est pas un changement fondamental en matière d'accessibilité financière, mais une compression saisonnière qui s'ajoute à un paysage locatif déjà tendu. À moins que davantage de logements ne soient disponibles à la location, les niveaux de loyer continueront d'exercer une pression importante sur les ménages qui cherchent à déménager aux périodes de pointe de l'année. »