Le prix moyen de l'immobilier au Royaume-Uni atteint 300 000 £ pour la première fois, selon Halifax
Le prix moyen d'une maison au Royaume-Uni a dépassé les 300 000 £ pour la première fois, les acheteurs étant revenus sur le marché après une baisse en décembre.
Cette étape sera saluée par les propriétaires qui, en moyenne, auront vu le prix de leur propriété atteindre de nouveaux sommets. Mais pour les acheteurs potentiels, la croissance réduira encore plus l’accessibilité.
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La hausse de janvier a également inversé la baisse de 0,5% enregistrée en décembre, donnant à la croissance des prix de l'immobilier un bon début pour la nouvelle année.
Amanda Bryden, responsable des prêts hypothécaires à Halifax, a déclaré que « le marché du logement est entré en 2026 sur une base stable », avec des niveaux d'activité montrant que le marché est resté résilient malgré les hauts et les bas des dernières années.
Le prix moyen d’une maison a augmenté de 5,7 %, soit environ 16 000 £, au cours des trois dernières années, ce qui est nettement inférieur à la croissance observée pendant et juste après la pandémie de coronavirus.
La croissance des prix de l’immobilier entre 2023 et 2026 a été limitée, car la hausse des taux d’intérêt et l’accessibilité limitée ont fait baisser la demande et ont maintenu la croissance des prix de l’immobilier modérée.
En revanche, entre 2020 et 2023, les prix ont augmenté de près de 19 %, soit environ 44 000 £, les acheteurs ayant adopté le faible coût d’emprunt.
Même si la croissance des prix de l'immobilier a été relativement faible au cours des trois dernières années, Bryden estime que la santé du marché est appelée à s'améliorer.
Elle a déclaré : « Les conditions économiques générales continuent de fournir un certain soutien. La croissance des salaires a dépassé l'inflation des prix de l'immobilier depuis fin 2022, améliorant régulièrement l'accessibilité sous-jacente. Il s'agit d'une tendance positive pour les acheteurs et pour la santé à long terme du marché.
L’accessibilité se détériore à mesure que les prix de l’immobilier augmentent
Si la hausse des prix de l’immobilier sera une bonne nouvelle pour ceux qui possèdent déjà une maison, elle l’est moins pour ceux qui tentent de devenir propriétaires.
Avec la hausse des prix, ceux qui tentent d’accéder au logement ont plus de mal à rassembler suffisamment d’épargne pour un dépôt et voient une plus grande partie de leurs revenus être consacrée aux remboursements hypothécaires.
Cependant, Bryden dit qu'il y a des signes que l'accessibilité pourrait augmenter cette année, même si les prix de l'immobilier dépassent le cap des 300 000 £.
Elle a déclaré : « L’abordabilité reste un défi, mais une croissance plus forte des salaires et une baisse des taux hypothécaires ont contribué à atténuer une partie de la pression ces dernières années.
« Nous nous attendons à ce que cette amélioration se poursuive en 2026, ce qui signifie qu’avec le soutien et les conseils appropriés, l’accession à la propriété devrait devenir une perspective réaliste pour davantage d’acheteurs potentiels. »
Elle a ajouté que même si les chiffres peuvent être intimidants pour les premiers acheteurs, la plupart rechercheront des propriétés plus petites à un prix nettement inférieur à la moyenne.
« De nombreux endroits offrent des prix beaucoup plus accessibles, en particulier dans les régions du nord où l'on trouve souvent des logements pour moins de 200 000 £. »
Les différences régionales en matière de performance des prix de l’immobilier se creusent
Les grandes différences de prix entre les différentes régions du Royaume-Uni ne sont pas un phénomène nouveau, mais elles sont devenues plus prononcées ces dernières années à mesure que l'écart entre les prix de l'immobilier au nord et au sud s'est creusé.
Les régions du Nord et les pays décentralisés ont constamment connu une forte croissance des prix de l’immobilier alors que la demande est restée élevée, tandis que certaines régions du Sud ont vu la croissance des prix stagner, voire s’inverser.
La région du Royaume-Uni qui a connu la plus forte croissance annuelle des prix est l’Irlande du Nord, où les prix ont augmenté de 5,9 % en 2025, ce qui signifie qu’une maison typique y coûte désormais 217 206 £.
L'Écosse a également connu une forte croissance annuelle des prix de 5,4 %, portant le prix moyen d'une maison dans le pays à 221 711 £.
Quant à l’Angleterre, ses régions du nord et les Midlands ont été les seuls endroits où les prix de l’immobilier ont augmenté au cours de l’année écoulée.
Le Nord-Ouest ouvre la voie, puisque le prix moyen d'une maison y a augmenté de 2,1 % à 244 329 £, tandis que le Nord-Est a vu les prix augmenter de 1,2 % à 181 198 £.
Pas une seule région du sud n’a vu le prix moyen d’un logement augmenter en 2025.
Les deux régions les moins performantes ont été le Sud-Ouest et le Sud-Est, où les prix moyens ont baissé de 1,6 %.
Le Grand Londres a également connu une baisse de la croissance des prix, le prix moyen d'une maison y étant désormais inférieur de 1,3 % à celui d'il y a un an, le portant à 538 600 £.
Source : Halifax, 6 février