À l’échelle nationale : la croissance des prix de l’immobilier au Royaume-Uni a rebondi en janvier

Les prix moyens de l'immobilier ont commencé l'année sur une tendance à la hausse, suscitant l'espoir d'une reprise, suggèrent les données de Nationwide.

Le dernier indice national des prix des logements montre que les prix moyens des logements ont augmenté de 1 % par an en janvier 2026, une amélioration par rapport aux 0,6 % enregistrés un mois auparavant.

Les prix moyens des logements ont également augmenté de 0,3% sur une base mensuelle après une baisse en décembre, imputée aux conséquences du budget d'automne.

Cela porte le prix moyen de l'immobilier au Royaume-Uni à 270 873 £, a déclaré Nationwide.

La valeur des propriétés pourrait encore augmenter si l’accessibilité s’améliore et si les taux d’intérêt sont encore réduits.

Robert Gardner, économiste en chef de Nationwide, a déclaré : « Le début de 2026 a vu une légère accélération de la croissance annuelle des prix de l'immobilier.

« L’activité du marché immobilier a également chuté à la fin de 2025, reflétant très probablement l’incertitude entourant d’éventuelles modifications de l’impôt foncier avant le budget.

«Néanmoins, le nombre de prêts hypothécaires accordés pour l’achat d’un logement est resté proche des niveaux prévalant avant la pandémie.

« L’activité du marché immobilier devrait se redresser au cours des prochains trimestres, surtout si la tendance à l’amélioration de l’accessibilité observée l’année dernière se maintient. »

Le marché du logement du nouvel an

Le début de l’année a été différent de 2025.

Les acheteurs et les vendeurs de maisons sont entrés dans l’année 2025 avec une hâte de dépasser les changements apportés aux seuils des droits de timbre.

Les derniers mois de 2025 ont été dominés par l’incertitude concernant les hausses d’impôts du budget d’automne. Le seul changement majeur en matière de taxes foncières a finalement été l'annonce d'une taxe d'habitation, qui sera introduite en avril 2028.

Une fois le budget réglé, il y a moins d'incertitude cette année et plus d'optimisme puisque les acheteurs espèrent davantage de réductions des taux d'intérêt, ce qui devrait se traduire par des prêts hypothécaires moins chers.

Les recherches suggèrent que les contraintes d'accessibilité se sont atténuées au cours de la dernière année, en raison d'une croissance des bénéfices supérieure à celle des prix de l'immobilier et d'une baisse constante des taux hypothécaires. Cela a contribué à soutenir la demande des acheteurs, a déclaré la société de construction.

Un primo-accédant potentiel gagnant le revenu moyen du Royaume-Uni et achetant une propriété typique pour un premier acheteur avec un dépôt de 20 % aurait un versement hypothécaire mensuel équivalent à 32 % de son salaire net – légèrement au-dessus de la moyenne à long terme de 30 % et bien en dessous du récent sommet de 38 % enregistré en 2023, a constaté Nationwide.

Toutes les régions du Royaume-Uni, à l’exception de l’Irlande du Nord, ont connu une amélioration de l’accessibilité financière au cours de l’année écoulée.

Pour la deuxième année consécutive, Londres a connu la plus forte amélioration de l'accessibilité financière, mais reste de loin la région la moins abordable.

Les pressions en matière d'accessibilité financière restent prononcées dans le sud de l'Angleterre, tandis que dans le nord,

Dans le Yorkshire et le Humber et en Écosse, les versements hypothécaires en pourcentage du salaire net sont légèrement inférieurs à leur moyenne à long terme, a déclaré Nationwide.

Les prix de l’immobilier vont-ils augmenter en 2026 ?

La croissance des prix de l’immobilier a ralenti vers la fin de 2025, alors que le marché s’adaptait à la hausse des droits de timbre et s’est arrêté dans un contexte d’incertitude concernant le budget de l’automne.

Mais on espère davantage de croissance en 2026, avec de nouvelles réductions des taux d’intérêt attendues en 2026.

Gardner a ajouté : « L’activité du marché immobilier devrait se redresser au cours des prochains trimestres, surtout si la tendance à l’amélioration de l’accessibilité observée l’année dernière se maintient. »

Tom Bill, responsable de la recherche résidentielle au Royaume-Uni chez Knight Frank, a déclaré : « Les prix de l'immobilier ont légèrement augmenté car la certitude qui a suivi le budget a déclenché une vague de transactions avant Noël.

« Cependant, les approbations de prêts hypothécaires au cours du même mois ont été inférieures de 9 % à la moyenne sur cinq ans, ce qui montre que la demande est toujours fragile. Les chances de deux baisses de taux cette année se sont estompées ces dernières semaines pour des raisons qui incluent des données économiques britanniques plus fortes que prévu, qui soulignent à quel point les prix et les niveaux de transactions resteront sous pression.

« L’absence de drame politique au cours des prochains mois contribuerait à renforcer la confiance, mais cela pourrait être un vœu pieux. »