Zoopla : la croissance des prix de l'immobilier a stagné en 2025 mais elle prévoit une hausse de 1,5 % l'année prochaine
Les Britanniques ont déménagé au rythme le plus élevé depuis trois ans en 2025, mais cette activité frénétique d’achat et de vente ne s’est pas traduite par une hausse des prix, selon le dernier indice des prix de l’immobilier Zoopla.
Et les prix de l’immobilier ne devraient s’avérer que légèrement plus élevés en 2026, avec une légère augmentation prévue par la société d’annonces immobilières en ligne.
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Prix moyen de l'immobilier au Royaume-Uni
Le prix moyen de l'immobilier au Royaume-Uni s'élève désormais à 270 300 £, selon Zoopla. C'est 1,1 % de plus qu'il y a un an, mais inférieur à l'augmentation de 1,9 % par rapport à 2024 et bien en dessous de la moyenne annuelle de 3,8 % au cours des 10 dernières années.
Le marché est enfermé dans une division nord-sud en matière de croissance des prix, motivée par l’abordabilité et les grandes variations du coût d’achat d’une maison.
Les prix de l'immobilier augmentent le plus rapidement dans le Nord-Ouest (2,9 %) et en Irlande du Nord (6,7 %). Pendant ce temps, les prix chutent dans les régions du sud de l’Angleterre – et jusqu’à -0,6 % à Londres, où les prix de l’immobilier et les droits de timbre sont les plus élevés.
Donnell a déclaré : « Il est important que les vendeurs restent réalistes quant aux prix pour garantir les ventes en 2026, en particulier dans le sud de l'Angleterre. Les propriétaires qui cherchent à déménager dans l'année à venir doivent comprendre la valeur de leur maison et ce qu'ils peuvent se permettre avant de commencer leur recherche de propriété. »
Différences régionales dans les prix de l'immobilier
Les vendeurs des Scottish Borders bénéficient des hausses de prix les plus élevées, avec la zone postale TD (Tweeddale) à 4,7 %, suivie par Oldham (OL, 4,4 %), Kirkcaldy (KY, 4,2 %) et Falkirk (FK, 4,2 %).
Cependant, il s'agit plutôt d'un marché d'acheteurs dans le sud de l'Angleterre, en particulier dans les zones côtières où la taxe supplémentaire sur les résidences secondaires et le retour au travail de bureau ont un impact sur la demande.
Les prix de l'immobilier sont en baisse de 2,4 % dans la zone postale de Truro (TR), ainsi qu'à Torquay (TQ, -1,9 %) et Bournemouth (BH, -1,8 %).
Les primo-accédants stimulent l'augmentation des ventes
Des prêts hypothécaires plus nombreux et moins chers signifient que les primo-accédants ont été une force motrice considérable sur le marché de l'achat de logements en 2025, leur nombre étant en passe d'augmenter de 20 % au cours de l'année, a déclaré Zoopla.
Les primo-accédants représenteront près de deux achats de logements sur cinq (39 % des ventes) en 2025 et constitueront le groupe d’acheteurs le plus important. Ils sont suivis par les propriétaires existants utilisant un prêt hypothécaire (33 %), les acheteurs au comptant (21 %) et les propriétaires achetant avec un prêt hypothécaire (7 %).
Polly Ogden Duffy, directrice générale des agents immobiliers John D Wood & Co, a déclaré : « Les primo-accédants sont le moteur de chaque partie du marché immobilier. Lorsqu'ils démarrent l'activité au niveau d'entrée, cela crée une dynamique dans l'ensemble du système, permettant aux chaînes de se former et aux transactions de progresser à travers le pays.
« Avec une pénurie persistante de logements locatifs qui pousse les loyers à des niveaux record, l'achat est de plus en plus l'option la plus abordable pour de nombreux ménages – à condition qu'ils puissent passer les contrôles d'abordabilité et obtenir un prêt hypothécaire. C'est pourquoi le récent assouplissement des critères d'accessibilité est une étape si positive. »
Pourtant, même si les primo-accédants peuvent emprunter davantage, cela ne signifie pas qu’ils achètent des maisons de plus grande valeur.
Les données Zoopla sur ce que les primo-accédants cherchent à acheter à l'aide d'annonces en ligne montrent qu'ils cherchent à dépenser davantage sur des marchés régionaux généralement moins chers, jusqu'à 5 % par rapport à il y a un an. Cependant, à Londres, ils cherchent à acheter des maisons 3 % moins chères qu'il y a un an, reflétant des coûts de droit de timbre plus élevés et des prix stables dans le sud de l'Angleterre.
Prévisions pour le marché du logement en 2026
Zoopla s'attend à ce que les prix moyens de l'immobilier au Royaume-Uni augmentent de 1,5 % par rapport à 2026. Cela, dit-il, sera dû à un début d'année 2026 plus fort que d'habitude en raison d'une libération de la demande refoulée alors que les acheteurs reviennent sur le marché après avoir retardé leurs décisions à l'approche du budget.
Dans les Midlands, le nord de l’Angleterre, l’Écosse et l’Irlande du Nord, les prix de l’immobilier devraient continuer d’augmenter en 2026 à un rythme supérieur à la moyenne, de plus de 2,5 %.
La baisse des prix de l’immobilier dans le nord de l’Angleterre et en Écosse signifie une meilleure abordabilité pour les acheteurs et un taux d’inflation des prix de l’immobilier plus élevé. Zoopla s’attend à ce que cette division nord-sud de l’inflation des prix se poursuive jusqu’en 2026.
Zoopla prévoit également une augmentation annuelle moyenne du prix des logements de 2,1 % par an entre 2027 et 2029, alors que l'abordabilité du logement continue de se rétablir progressivement et soutient le nombre de ventes.
Donnell, directeur exécutif de Zoopla, a déclaré : « L'appétit pour déménager reste fort, mais l'abordabilité reste une contrainte pour ceux qui achètent leur première maison ou qui cherchent à l'échanger contre une maison plus grande, ce qui permettra de contrôler les prix. Il reste beaucoup de maisons à vendre, ce qui augmentera le choix des acheteurs alors que nous commençons la nouvelle année. »