Révélé : les meilleures régions du Royaume-Uni pour les propriétaires locatifs

Devenir propriétaire locatif est devenu de plus en plus difficile ces dernières années, car la croissance des rendements locatifs a ralenti mais les prix de l'immobilier ont augmenté.

Le prix moyen d'une maison en décembre 2025 était de 297 755 £, selon Halifax, soit une augmentation de seulement 0,3 % par rapport à l'année dernière.

Même si voir les prix de l'immobilier augmenter peut être une bonne nouvelle pour les propriétaires, car la valeur de leurs actifs augmente, cela signifie que devenir propriétaire locatif est devenu plus coûteux.

Dans le même temps, de nouvelles mesures gouvernementales devraient réduire davantage les bénéfices locatifs.

Selon les règles actuelles, les revenus locatifs sont imposés au même taux que les revenus professionnels. Mais dans le budget de l'automne 2025, la chancelière Rachel Reeves a annoncé que le gouvernement augmenterait l'impôt sur les revenus de la propriété à partir de l'année fiscale 2027/28.

Les revenus locatifs seront imposés à 22 % pour ceux qui bénéficient du taux de base de l'impôt sur le revenu, à 42 % pour ceux qui bénéficient du taux supérieur et à 47 % pour ceux qui bénéficient du taux supplémentaire à partir de 2027/28.

La nouvelle loi sur les droits des locataires, qui est désormais devenue loi, pourrait poser de nouveaux défis aux propriétaires.

Cependant, malgré les vents contraires sur le marché et une future augmentation de la pression fiscale, il existe encore des endroits au Royaume-Uni où les propriétaires locatifs pourraient obtenir de solides rendements locatifs. Nous examinons les points chauds de l'achat-location au Royaume-Uni.

Quels sont les rendements locatifs ?

Un rendement locatif mesure le bénéfice qu’un propriétaire peut espérer tirer de son bien locatif chaque année. Il est exprimé en pourcentage des revenus locatifs par rapport à la valeur marchande du bien.

Par exemple, si vous gagnez 10 000 £ par an en louant un bien d’une valeur de 100 000 £, votre rendement locatif serait de 10 %.

Cependant, le rendement locatif ne prend pas en compte les coûts liés à la location d'un bien, tels que les versements hypothécaires ou les assurances, ni les périodes pendant lesquelles le bien est inoccupé et ne produit aucun revenu locatif.

Néanmoins, c'est un bon moyen pour les propriétaires de comparer les performances probables de différents biens locatifs et peut les aider à déterminer si la location d'un bien en vaut la peine.

Quelle est la principale région du Royaume-Uni pour l'achat-location ?

La meilleure région du Royaume-Uni pour devenir propriétaire locatif est le Pays de Galles, selon de nouvelles données de Paragon Bank.

Les rendements locatifs dans le pays étaient de 8,83 % au quatrième trimestre 2025, en hausse de 0,74 point de pourcentage par rapport à la même période en 2024, ce qui constitue la plus forte croissance annuelle des rendements locatifs de toutes les régions du Royaume-Uni.

Le prix moyen d'une maison au Pays de Galles était de 230 233 £ en décembre 2025, selon Halifax, soit en dessous de la moyenne britannique.

La deuxième meilleure région du Royaume-Uni en termes de rendements locatifs était le Nord-Est, où les propriétaires ont obtenu un rendement moyen de 8,2 % au dernier trimestre 2025 (en hausse de 0,38 point de pourcentage par rapport à 2024).

Les maisons de la région coûtent en moyenne 181 798 £, bien en dessous de la moyenne britannique selon Halifax.

Alors que les rendements locatifs ont augmenté plus lentement dans la région qu'au Pays de Galles, le Nord-Est a connu la croissance annuelle des prix de l'immobilier la plus rapide du Royaume-Uni, avec des prix augmentant de 3,5 % au cours des 12 mois précédant décembre 2024.

Les troisièmes meilleurs rendements locatifs du Royaume-Uni se trouvent dans le Nord-Ouest, où le propriétaire moyen a enregistré un rendement de 7,8 % au quatrième trimestre 2025, bien qu'il soit en baisse de 0,05 point de pourcentage depuis le quatrième trimestre 2024. Les maisons de la région coûtent en moyenne 245 323 £, selon Halifax.

Pendant ce temps, la pire région du Royaume-Uni pour les propriétaires locatifs au dernier trimestre 2025 était le Grand Londres, où les rendements moyens étaient de 5,78 %, soit plus de trois points de pourcentage inférieurs à ceux du Pays de Galles.

Les rendements dans la capitale ont augmenté de 0,3 point de pourcentage depuis le quatrième trimestre 2024, tandis qu'une maison moyenne y coûte en moyenne 539 086 £ selon Halifax, bien au-dessus de la moyenne britannique.

Louisa Sedgwick, directrice générale des prêts hypothécaires chez Paragon Bank, a déclaré : « Les rendements ont enregistré de solides performances depuis l'été 2022, lorsque la croissance des prix de l'immobilier a commencé à ralentir et l'inflation des loyers s'est accélérée en raison du déséquilibre entre l'offre et la demande.

« Même si nous avons vu cette dynamique s’atténuer l’année dernière à mesure que le marché se normalisait, nous prévoyons que les rendements resteront stables tout au long de cette année.

« Même si la croissance globale des rendements a été relativement stable en 2025, certains types de propriétés et certaines régions se sont démarqués, reflétant des conditions de marché locales variées et une demande changeante pour des types spécifiques de logements. »

Une carte montrant les points chauds de l'achat-location au Royaume-Uni est disponible ci-dessous.

Quel type de bien est le plus rentable en achat-location ?

Le type de propriété locative le plus rentable était la maison à occupation multiple (HMO), selon les dernières données de Paragon Bank.

Une HMO est un type de propriété dans laquelle plusieurs ménages vivent dans le même bâtiment et partagent des équipements comme une cuisine ou des toilettes.

Le rendement moyen d'un propriétaire HMO était de 8,61 % au dernier trimestre 2025, en hausse de 0,2 point de pourcentage par rapport à la même période de l'année dernière.

La raison pour laquelle les HMO et les blocs en pleine propriété rapportent autant est que plusieurs flux de loyers peuvent être produits à partir de ce qui était autrefois une seule propriété, permettant aux propriétaires de gagner plus avec le même investissement. Cela peut particulièrement être le cas lorsqu’il s’agit de proposer des logements étudiants.

Le deuxième type de propriété le plus rentable pour un propriétaire locatif au quatrième trimestre 2025 était le bloc multi-usage (MUB).

Un MUB est une propriété unique qui contient plusieurs unités résidentielles autonomes. Contrairement à une HMO, les ménages d’une MUB ne partageront pas les commodités.

Le rendement locatif moyen d’une MUB était de 7,32 % au quatrième trimestre 2025, en hausse de seulement 0,02 point de pourcentage sur un an.

Le rendement locatif moyen d'un appartement s'est élevé à 6,33% au quatrième trimestre 2025 (en hausse de 0,24 point de pourcentage sur un an), tandis que les maisons mitoyennes ont enregistré un rendement de 6,28% (en hausse de 0,23 point de pourcentage).

Pendant ce temps, le pire type de bien locatif en termes de rendement au dernier trimestre 2025 était la maison individuelle.

Le rendement locatif d'une maison individuelle moyenne n'était que de 4,54 %, soit un peu plus de la moitié de celui d'une HMO. Les rendements ont également chuté de 0,07 point de pourcentage sur l’année.

Source : Paragon Bank, janvier 2026