Quel indice des prix de l’immobilier est le meilleur ?

Il n’est probablement pas surprenant que la Grande-Bretagne, obsédée par l’immobilier, dispose d’au moins cinq indices principaux mesurant les prix de l’immobilier.

Nationwide, Halifax, l'Office for National Statistics (ONS), Zoopla et Rightmove produisent tous des rapports de données – très attendus chaque mois par les acheteurs et les vendeurs de maisons – qui détaillent les hauts et les bas de la valeur des maisons à travers le pays.

Mais leurs conclusions sur l’état du marché immobilier sont toutes légèrement différentes, ce qui peut rendre les choses un peu confuses.

Alors, en quoi les indices immobiliers diffèrent-ils les uns des autres ? Nous examinons ce que chacun mesure et quel indice des prix de l’immobilier est le meilleur.

Indice national des prix de l'immobilier

L’indice national des prix de l’immobilier est l’un des indices les plus populaires utilisés au Royaume-Uni, avec des données remontant à 1952.

Les données utilisées sont l'évaluation du prêteur au stade de l'approbation du prêt hypothécaire. Ce prix peut différer du prix de vente réel, mais l’idée est qu’il soit suffisamment proche de la fin du processus de vente de la maison pour offrir un aperçu plus réaliste que les prix demandés initiaux.

L'indice est ajusté en fonction de la mixité, ce qui signifie qu'il suit une maison représentative en attribuant un poids relatif à chaque propriété en fonction de caractéristiques telles que le nombre de chambres. Cela évite que des disparités de prix ne surviennent si différents types de propriétés sont vendus chaque mois.

Nationwide publie chaque mois des données HPI, les derniers chiffres indiquant que les prix de l'immobilier ont augmenté de 0,4 % au cours du mois jusqu'en avril 2026, ce qui porte le prix moyen de l'immobilier à 278 880 £.

La société de construction a également déclaré que le marché du logement restait résilient malgré le choc du conflit au Moyen-Orient, en partie parce que l’endettement des ménages était faible par rapport aux revenus et que les gens disposaient de réserves d’épargne « importantes ».

Indice des prix des logements à Halifax

L'indice des prix des logements d'Halifax contient des données remontant à 1983 et, comme l'indice Nationwide, est basé sur l'évaluation de la banque au stade de l'approbation du prêt hypothécaire. Un prix immobilier standardisé est calculé à partir de ces données et les évolutions des prix immobiliers à périmètre constant sont analysées au fil du temps.

Les derniers chiffres HPI publiés par Halifax révèlent que les prix des logements ont chuté de 0,1 % au cours du mois précédant avril 2026, le prix moyen des propriétés s'élevant à 299 313 £. Le prêteur a déclaré que la croissance annuelle des prix de l'immobilier avait ralenti à 0,4 %.

Halifax a attribué ses données les plus sombres aux tensions au Moyen-Orient, qui ajoutent un « plus grand degré d'incertitude » aux perspectives du marché immobilier.

Indice des prix de l’immobilier Rightmove

L'indice des prix des logements de Rightmove diffère de celui de Nationwide et d'Halifax en ce sens qu'il est basé sur les prix demandés. Le prix demandé est généralement déterminé dès la toute première étape du processus d’achat d’une maison. L’indice exclut également les prix de l’immobilier dans le centre de Londres.

L’un des avantages évidents de l’utilisation des prix demandés est qu’elle détecte très tôt les tendances des prix. Mais le prix demandé peut différer considérablement du prix auquel une maison sera finalement vendue.

L'un des principaux problèmes de l'indice Rightmove est qu'il reflète le sentiment du marché plutôt que des données solides, selon l'agent immobilier londonien Petty Son & Prestwich. Il n’y a également aucune garantie qu’une maison annoncée se vendra.

Malgré cela, le rapport sur les prix de l'immobilier est utile pour obtenir des données sur les remises et la rapidité avec laquelle les propriétés sont mises en vente, ce qui donne une bonne indication sur la santé du marché immobilier.

Les derniers chiffres de Rightmove suggèrent que les prix demandés ont augmenté de 1,2 % au cours du mois jusqu'en mai 2026, portant le prix demandé moyen à 378 304 £.

Le portail immobilier, comme Nationwide, a déclaré que le marché du logement « résistait bien » malgré les défis macroéconomiques aggravés par le conflit en Iran.

Indice des prix des maisons ONS/Cadastre

Chaque mois, l'Office for National Statistics calcule les chiffres officiels des prix des logements à l'aide des données de vente du HM Land Registry, des Land and Property Services d'Irlande du Nord et des Registers of Scotland. Il s’agit de l’indice des prix de l’immobilier qui fait le plus autorité.

L'indice ONS utilise une méthode statistique appelée régression hédonique qui ajuste les données pour tenir compte de caractéristiques telles que le nombre de chambres.

Contrairement aux indices Halifax et Nationwide, qui sont basés sur les approbations hypothécaires, les données de l'ONS incluent également les achats au comptant. Cela donne une vision plus large du marché.

Un inconvénient est que l'index a un décalage d'environ deux mois, car il faut un peu de temps pour traiter les soumissions des cédants au registre foncier une fois la vente terminée.

Selon l'ONS, les prix de l'immobilier ont chuté de 0,4 % au cours du mois précédant mars 2026, le prix moyen de l'immobilier s'élevant à 268 132 £. Sur une base annuelle, les prix de l'immobilier ont légèrement augmenté de 0,04 % au cours de l'année jusqu'en mars 2026, contre 268 019 £.

Indice des prix de l'immobilier Zoopla

L'indice des prix de l'immobilier Zoopla utilise les prix de vente, les évaluations hypothécaires et les données sur les ventes convenues pour calculer les prix de l'immobilier pour un mois donné. En d’autres termes, il suit les prix atteints, ce qui constitue une différence essentielle par rapport à un indice des prix demandés. Le suivi des maisons « vendues sous contrat » est un meilleur indicateur des prix actuels de l’immobilier, car le prix demandé ne reflète souvent pas le prix de vente.

L'indice fournit également des données sur le nombre de jours nécessaires pour vendre une maison, donnant ainsi aux vendeurs potentiels une idée du temps qu'il faudra pour vendre la propriété. Cela mesure le temps écoulé entre la cotation initiale et la mise en vente.

Malheureusement, l'indice Zoopla, comme tous les autres indices de cette liste, repose sur un ensemble limité de données avec un certain décalage dans le temps.

Les derniers chiffres de Zoopla suggèrent que les prix des logements ont augmenté de 0,03 % au cours du mois précédant mars 2026, passant de 271 600 £ à 271 700 £.

Le portail immobilier a également indiqué que les maisons prenaient un jour de plus à vendre que l'année dernière. Cependant, dans plus de la moitié des régions du Royaume-Uni, les propriétés se vendaient aussi rapidement qu'au même mois en 2025, malgré des taux hypothécaires plus élevés.

Enquête sur le marché résidentiel au Royaume-Uni par RICS

L'enquête sur le marché résidentiel britannique réalisée par la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) est très différente de tous les autres indicateurs de cette liste. Il s'agit d'une enquête mensuelle d'opinion menée auprès d'experts en géomètres agréés opérant sur les marchés de la vente et de la location de logements.

Il mesure le pourcentage d’enquêteurs signalant des hausses et des baisses des prix des logements.

Bien qu'il ne fournisse pas de prix moyen de l'immobilier pour un mois spécifique, il sert d'indicateur des conditions actuelles et futures des marchés de vente et de location de logements au Royaume-Uni.

Les enquêteurs doivent répondre à 18 questions sur divers paramètres, tels que les ventes, les demandes de renseignements, les annonces et les prix des logements, et doivent indiquer si ceux-ci ont augmenté, sont restés les mêmes ou ont diminué.

Un solde net positif indique que davantage d’enquêteurs observent des hausses de prix, ce qui indique un marché immobilier solide. À l’inverse, un solde net négatif suggère qu’un plus grand nombre d’observateurs constatent des baisses de prix, ce qui indique un marché immobilier plus fragile.

Par exemple, si 15 % des enquêteurs signalaient une augmentation des demandes des acheteurs et 20 % une diminution, le solde net serait de -5 %.

La dernière étude de marché réalisée par la RICS, pour avril 2026, a révélé une détérioration du sentiment autour de la détérioration des prix de l’immobilier. Le score global des prix de l’immobilier a enregistré un solde net de -34 %, contre -25 % en mars 2026.

Les attentes en matière de prix de l'immobilier parmi les membres de la RICS étaient également négatives, avec un solde net de -38% enregistré, bien qu'il s'agisse d'une amélioration par rapport au score de -45% de mars 2026.