Quatre grands changements auxquels les propriétaires doivent se préparer en 2026

Les propriétaires ont été confrontés à un certain nombre de défis ces dernières années, notamment une augmentation du droit de timbre payable sur les résidences secondaires de 3 % à 5 % et des taux hypothécaires plus élevés.

D’autres changements réglementaires ont eu un impact supplémentaire sur le marché de l’achat-location.

L'introduction de l'article 24, qui a été introduite progressivement entre 2017 et 2020, signifie que les propriétaires doivent désormais payer des impôts sur l'intégralité de leurs revenus locatifs avant que les frais financiers ne soient déduits, ce qui entraîne pour certains une facture fiscale beaucoup plus élevée.

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La stagnation des prix de l'immobilier s'est également traduite par une baisse des bénéfices, en particulier pour les propriétaires à Londres, où les prix de l'immobilier ont chuté en partie.

D'autres changements devraient entrer en vigueur en 2026 et au-delà, notamment le déploiement du projet Making Tax Digital pour l'impôt sur le revenu, la loi sur les droits des locataires et un nouveau régime de certificat de performance énergétique. Les propriétaires doivent se préparer aux changements.

Tim Thomas, responsable des politiques et des campagnes chez Propertymark, un organisme professionnel pour les agents immobiliers, a déclaré : « Le paysage opérationnel pour de nombreux propriétaires est celui d'une évolution massive à mesure que nous avançons dans l'année.

« Pour les propriétaires, cela représentera certains des changements les plus importants depuis plus de 30 ans et il est essentiel d'avoir une planification proactive pour garantir le respect des nouvelles règles. »

Voici tout ce que vous devez savoir avant l’entrée en vigueur des changements.

Digitalisation de l'impôt sur le revenu – à partir du 6 avril 2026

La digitalisation de l'impôt sur le revenu est déployée à partir du 6 avril 2026 pour les propriétaires dont les revenus locatifs annuels sont supérieurs à 50 000 £.

Vous devrez déclarer vos revenus et dépenses au HMRC par voie numérique sur une base trimestrielle.

Les propriétaires gagnant entre 30 000 et 50 000 £ devront le faire à partir d'avril 2027, tandis que les personnes dont les revenus sont compris entre 20 000 et 30 000 £ devront suivre les nouvelles règles à partir d'avril 2028.

À partir d’avril 2026, plus de 860 000 travailleurs indépendants et propriétaires devront commencer à déclarer leurs revenus et dépenses via le nouveau processus numérique.

Ce changement s'inscrit dans le cadre des efforts du gouvernement visant à moderniser le système fiscal et à garantir que les informations fournies par les contribuables sont plus exactes.

Thomas, de Propertymark, a déclaré : « Au fil du temps, cette méthodologie remplacera à terme les déclarations d'auto-évaluation traditionnelles sur papier ou en ligne et sera mise en œuvre pour tout le monde par étapes, en fonction du chiffre d'affaires et au fil du temps.

Les propriétaires devront s'assurer qu'ils se conforment aux nouvelles règles, car des sanctions s'appliqueront à ceux qui ne le feront pas.

Un point de pénalité est émis pour une mise à jour ou un retour trimestriel tardif avec une pénalité de 200 £ facturée si vous atteignez quatre points dans les deux ans.

Vous devrez déclarer vos revenus et dépenses via un logiciel compatible. HMRC dispose d'un outil de recherche de logiciels que vous pouvez utiliser pour trouver un logiciel qui fonctionnera.

Loi sur les droits des locataires – 1er mai 2026

La loi sur les droits des locataires est l'une des lois phares du gouvernement travailliste, mais elle a fait l'objet de critiques de la part des propriétaires. Pourtant, il vaut la peine de comprendre comment elle vous affectera.

La loi a été adoptée en octobre 2025, et les premières réformes majeures en matière d'expulsions et de locations sont entrées en vigueur le 1er mai 2026.

À partir du 1er mai, les changements suivants entreront en vigueur :

• Fin des expulsions « sans faute » (article 21) – les propriétaires du secteur locatif privé ne pourront pas expulser leurs locataires sans motif valable.
• Les contrats à durée déterminée supprimés – toutes les locations du secteur locatif privé se dérouleront de mois en mois ou de semaine en semaine (selon l'accord que vous avez avec un locataire) sans date de fin. Les locataires peuvent également y mettre fin moyennant un préavis de deux mois.
• Nouvelles règles de location – les propriétaires ne pourront augmenter le loyer qu’une fois par an, tandis que les locataires auront le pouvoir de contester les hausses injustifiées.
• Fini les guerres d'enchères – les propriétaires ne doivent pas dépasser le prix du loyer annoncé.
• Un mois de loyer d'avance, max – les propriétaires ne peuvent pas demander plus d'un mois de loyer d'avance.
• Refus de location aux bénéficiaires d'allocations ou avec enfants supprimé – il sera illégal de refuser des locataires simplement parce qu'ils reçoivent des allocations ou ont des enfants.
• Politique relative aux animaux – les locataires pourront demander à vivre avec un animal de compagnie et toute demande ne pourra être « refusée de manière déraisonnable » par les propriétaires.

D'autres aspects de la loi sur les droits des locataires entreront en vigueur à partir de fin 2026, notamment l'introduction d'un médiateur privé auprès duquel les locataires pourront déposer des plaintes.

Une base de données du secteur locatif privé sera également déployée afin que les locataires puissent vérifier si vous êtes enregistré en tant que propriétaire.

Après cela, la loi Awaab, qui oblige les propriétaires à faire face à tous les risques d'urgence comme l'humidité et la moisissure, et qui s'applique déjà au secteur locatif social, sera appliquée au secteur des locataires privés après une consultation.

La National Residential Landlords Association, une association professionnelle de propriétaires, a publié sur son site Web des orientations sur ce que les propriétaires peuvent faire avant les changements mis en œuvre dans le cadre de la loi sur les droits des locataires.

Cela comprend l'inspection de vos propriétés et la résolution de tout danger potentiel, la vérification des locataires potentiels et la garantie que votre agent de location, si vous en utilisez un, est prêt pour les changements.

Il est essentiel que vous suiviez les nouvelles règles lorsqu'elles entreront en vigueur : le non-respect initial ou mineur encourra une sanction civile pouvant aller jusqu'à 7 000 £ et le non-respect grave, persistant ou répété, une sanction civile pouvant aller jusqu'à 40 000 £, avec l'alternative de poursuites pénales.

Nouveaux indicateurs du Certificat de Performance Énergétique – second semestre 2027

Les propriétaires doivent s’assurer que toutes les propriétés locatives privées ont une cote EPC de C ou supérieure d’ici 2030 selon la norme minimale d’efficacité énergétique (MEES), contre E actuellement.

Cependant, dans le cadre d'un nouveau système via le modèle énergétique domestique, les propriétaires devront répondre à deux paramètres sur trois possibles pour obtenir la note C, au lieu d'un.

Les propriétaires devront respecter une norme de « performance du tissu » en installant des mesures telles que l’isolation des combles, l’isolation des murs creux ou le double vitrage.

Ils devront alors répondre soit à une métrique « systèmes de chauffage », soit à une « préparation intelligente ». La mesure des systèmes de chauffage signifiera que les propriétaires devront installer des mesures telles que des pompes à chaleur, tandis que la mesure de la préparation intelligente verra les propriétaires installer des panneaux solaires.

Vous pourriez devoir dépenser des milliers de dollars pour atteindre la nouvelle norme C.

Le nouveau système métrique devait être lancé en octobre 2026, mais les ministres ont désormais repoussé ce lancement au second semestre 2027.

Cela signifie quelles classes en tant que note EPC de C pourraient changer à l'avenir.

Si l'une de vos locations a un EPC de D ou inférieur, vous devez prendre des mesures dès maintenant pour vous assurer qu'elle répond à la note C actuelle afin que vous ayez plus de chances de réussir les nouvelles notes EPC.

L'ajout d'isolation à votre grenier ou à vos murs creux, la mise à niveau vers un éclairage LED dans toute votre maison et l'installation d'un thermostat intelligent peuvent tous améliorer la cote EPC de votre maison.

Vous pourrez peut-être également obtenir une subvention allant jusqu'à 7 500 £ pour le coût et l'installation d'une pompe à chaleur grâce au programme de mise à niveau des chaudières, qui a été prolongé jusqu'en 2030.

Thomas, de Propertymark, a déclaré : « Compte tenu de la pénurie actuelle de travailleurs qualifiés et du grand nombre de propriétés nécessitant des améliorations, il est essentiel de s'attaquer dès maintenant à ces améliorations environnementales. »

Qualifications minimales pour les agents de location – date à confirmer

En 2025, le gouvernement a présenté des plans visant à renforcer la réglementation parmi les agents immobiliers, notamment en introduisant des qualifications obligatoires pour les agents de location.

Les ministres ont également présenté des propositions visant à mettre en œuvre un code de bonnes pratiques définissant une norme minimale que les agents immobiliers, y compris les agents immobiliers, de location et de gestion, doivent respecter.

Aucune date n'a encore été fixée pour l'entrée en vigueur de ces nouvelles règles, une consultation étant clôturée et le gouvernement envisageant les prochaines étapes.

Avant tout changement, les propriétaires qui font appel à des agents de location doivent s'assurer qu'ils détiennent les qualifications requises.

Sinon, vous souhaiterez peut-être passer à une autre entreprise prête à faire face aux prochaines modifications législatives.