Prix de l'immobilier à Londres : le boom immobilier de la capitale est-il terminé ?
Le marché immobilier londonien a toujours été attractif pour de nombreuses raisons, notamment en raison de son potentiel de croissance et de demande à long terme.
Alors que la croissance des prix de l’immobilier au Royaume-Uni est au point mort, Londres a probablement connu la plus forte baisse. Mais la fortune de Londres pourrait-elle changer d'ici peu et continuera-t-elle à attirer les acheteurs et les investisseurs immobiliers ?
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« Dans certains cas, même les propriétaires qui ont acheté il y a dix ans doivent toujours récupérer moins que ce qu’ils ont payé. »
Quelle est la prochaine étape à venir pour Londres et 2026 pourrait-elle s’avérer être un tournant ?
Les prix de l’immobilier à Londres augmenteront-ils en 2026 ?
Le prix moyen de l’immobilier à Londres est de 553 258 £, soit 104 % de plus que la moyenne britannique de 271 188 £.
Mais les prix dans la capitale ont stagné ces dernières années. En 2025, ils ont diminué de 1,8%, selon les données du Cadastre.
Mais les choses pourraient être sur le point de prendre un tournant, l'agent immobilier Savills affirmant que même si la croissance des prix de l'immobilier dans la capitale stagnera en 2026, les prix augmenteront à partir de 2027 et continueront d'augmenter jusqu'en 2030. Au total, il prévoit que les prix de l'immobilier à Londres augmenteront de 13,6 % entre 2026 et 2030.
Il s’attend à ce que les prix dans le centre de Londres baissent de 2 % en 2026 et stagnent en 2027, mais augmentent de 2,5 % en 2028, de 3,5 % en 2029 et de 4 % en 2030.
Le portail immobilier Zoopla s'attend également à ce que les prix à Bromley, Croydon et Twickenham connaissent une croissance décente d'ici décembre.
Certaines zones de Londres pourraient voir les prix de l'immobilier augmenter en 2026. Sutton, Uxbridge et Ilford sont trois zones qui, selon Zoopla, ont le plus fort potentiel de hausse des prix cette année.
Faisal Choudhry, directeur de la recherche chez Savills, a déclaré que le budget de l'automne 2025 a donné des résultats « meilleurs que ce que l'on craignait » pour les acheteurs haut de gamme, ajoutant que la nouvelle taxe sur les propriétés immobilières, qui entrera en vigueur en 2028, n'aura probablement pas beaucoup d'impact sur le marché haut de gamme.
« Maintenant, avec plus de clarté pour les acheteurs et les vendeurs, nous observons les premiers signes indiquant que l'activité commence à reprendre à mesure que les acheteurs profitent de plus de certitude et de la situation des valeurs », a ajouté Choudhry.
Crédit : ONS
Pourquoi les prix de l’immobilier à Londres stagnent-ils depuis 2015 ?
David Fell, analyste principal chez l'agence immobilière Hamptons, a déclaré que les prix de l'immobilier à Londres avaient commencé à grimper au printemps 2009, suite à la crise financière de 2008, mais que la croissance s'était essoufflée au milieu des années 2010 et que les prix n'avaient pas repris depuis.
Il a déclaré que la vente à grande échelle d'appartements, qui sont généralement moins chers que les maisons, a maintenu les prix globaux de l'immobilier à un niveau particulièrement bas depuis le début de 2025.
« Environ 60 % des ventes de l'année dernière à Londres concernaient des appartements, ce qui pèse sur les prix moyens londoniens », a expliqué Fell.
Cette tendance à une croissance tiède des prix des appartements, qui fait baisser les prix globaux de l’immobilier, se poursuit depuis 2015.
Le prix moyen de toutes les propriétés londoniennes est passé de 476 915 £ à 553 258 £ (16 %) entre novembre 2015 et novembre 2025, selon les données du registre foncier les plus récentes.
Mais les prix des appartements et des maisonnettes n’ont augmenté que de 5,4 % (de 410 233 £ à 432 744 £) au cours de la même période.
En fait, les prix des appartements et des maisonnettes ont chuté de 8 % entre août 2022 (470 873 £) et novembre 2025 (432 744 £).
Qu’est-ce que tout cela signifie pour les acheteurs et les locataires ?
Pour les acheteurs, Londres reste toujours une option coûteuse, en particulier pour les primo-accédants qui sont confrontés à des prix 10 % plus élevés que la moyenne nationale.
Mais pour ceux qui sont attirés par la capitale, c’est peut-être le bon moment pour envisager Londres avant que les prix n’augmentent en 2027.
Pour les locataires, il convient de noter que les coûts de location ont augmenté ces dernières années, mais ont ralenti à Londres en 2025 – la capitale était la région du Royaume-Uni avec le taux de croissance des loyers privés le plus lent au cours de l'année jusqu'en décembre, à 2,1 %, selon l'Office for National Statistics.
Les locataires pourraient cependant être confrontés à des coûts plus élevés après 2026, car de plus en plus de propriétaires vendent en raison de changements réglementaires et fiscaux tels que la loi sur les droits des locataires et la hausse des taux d'imposition sur le revenu foncier, selon Tom Bill, responsable de la recherche résidentielle au Royaume-Uni chez l'agent immobilier Knight Frank.
L’immobilier londonien vaut-il toujours la peine d’investir ?
Il existe une approche mixte pour les investisseurs. Certains vendent en raison des coûts et des pressions fiscales, tandis que d'autres restent investis alors que Londres continue de montrer des signes de résilience et de demande locative.
Selon Barratt Homes, il y a 2,7 millions de locataires privés à Londres, ce qui offre des opportunités aux propriétaires.
Londres reste également la première ville internationale pour les riches investisseurs du Golfe, selon le dernier baromètre des investissements du Conseil de coopération du Golfe de la banque AlRayan.
Son enquête auprès de 150 personnes fortunées d'Arabie Saoudite, du Qatar et des Émirats arabes unis avec un patrimoine minimum de 10 millions de livres sterling a révélé que 29 % d'entre eux avaient investi dans l'immobilier à Londres au cours des 12 mois se terminant en septembre 2025, devant New York (23 %), Paris (23 %), Los Angeles (22 %) et Tokyo (21 %).
James Mulvaney, responsable du numérique chez les courtiers en financement immobilier Clifton Private Finance, a déclaré que malgré les défis auxquels sont confrontés les propriétaires, il existe également un potentiel de croissance pour ceux qui appliquent la méthode Acheter, Rénover, Refinancer, Louer (BRRR).
Ainsi, malgré ses défis, il semble que Londres continuera sur sa lancée de résilience, attirera les acheteurs ainsi que les investisseurs étrangers et nationaux, car les rendements locatifs pourraient offrir un retour sur investissement, le rendement locatif moyen à Londres se situant entre 5 % et 6 %.
Cependant, certains propriétaires pourraient adopter une approche plus prudente avec les changements prévus dans la loi sur les droits des locataires, notamment en limitant les paiements anticipés de loyer à un mois et en donnant aux locataires le droit de demander l'autorisation d'avoir un animal de compagnie, qui entreront en vigueur en mai de cette année.