Selon une nouvelle analyse, plus d'un tiers des logements à vendre se trouvent dans des zones postales où les prix de l'immobilier sont en baisse.
La combinaison d'un nombre élevé de propriétés à vendre et de taux hypothécaires élevés exerce une pression à la baisse sur le marché du logement, selon une étude de Zoopla.
Les prix annuels de l’immobilier ont chuté dans 37 des 119 zones de code postal suivies par le portail immobilier entre septembre 2025 et septembre 2026, la majorité de ces zones se trouvant dans le sud de l’Angleterre et à Londres.
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Cependant, la situation est différente dans d'autres régions du Royaume-Uni, avec des valeurs immobilières en hausse allant jusqu'à 5,8 % dans des régions comme l'Irlande du Nord, l'Écosse et le nord-ouest de l'Angleterre.
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Zoopla a déclaré que les prix de l'immobilier augmentent dans ces régions, car les propriétés valent généralement moins que dans le sud de l'Angleterre et l'impact des taux hypothécaires plus élevés ne se fait pas sentir aussi fortement.
Richard Donnell, directeur exécutif de Zoopla, a déclaré : « Le coût supplémentaire des prêts hypothécaires a rendu les acheteurs de maisons plus sélectifs, tandis qu'un plus grand choix de maisons à vendre a accru la possibilité de négocier les prix.
« L'impact est ressenti par les vendeurs du sud de l'Angleterre, où les baisses des prix de l'immobilier sont les plus concentrées alors que les prix moyens continuent d'augmenter dans le reste du pays. »
Les zones postales où les prix de l’immobilier baissent
Les prix de l'immobilier ont chuté dans quatre régions jusqu'en septembre 2026, selon l'analyse de Zoopla : Londres, le sud-est de l'Angleterre, l'est de l'Angleterre et le sud-ouest de l'Angleterre.
Au niveau local, seulement 10 des 37 zones de codes postaux où la valeur des propriétés a chuté se trouvaient en dehors du sud de l’Angleterre et de Londres.
Les prix de l'immobilier ont le plus chuté dans le centre-ouest de Londres, avec une forte baisse de 5,7 %. Ils ont également baissé de 4,3 % à Llandrindod Wells, au Pays de Galles.
Dans le centre-est de Londres, la valeur des propriétés a diminué de 3,8 % au cours de l'année précédant septembre et de 2,2 % sur la même période à Truro, dans le sud-ouest de l'Angleterre.
L'analyse de Zoopla a révélé que 85 % des logements à Londres et dans le sud-est de l'Angleterre se trouvent dans des zones postales où les prix de l'immobilier ont chuté d'année en année.
Source : Zoopla
Donnell de Zoopla a déclaré que le gouvernement pourrait faire un certain nombre de choses pour stimuler le marché du logement dans le budget d'automne 2026.
Il a déclaré que le plus grand coup de pouce que cela pourrait apporter serait de « créer les conditions » d’une baisse des taux hypothécaires. S'ils descendaient en dessous de 5%, l'activité reprendrait, a-t-il déclaré.
Les prêteurs ont augmenté leurs taux à la suite du conflit au Moyen-Orient, ce qui a contribué à une hausse de l'inflation de 3,5 % au cours de l'année jusqu'en septembre.
La moyenne sur deux ans (au 27 octobre) est de 5,97 %, contre 4,83 % le 27 février, un jour avant que les États-Unis et Israël ne lancent des frappes aériennes sur l’Iran, déclenchant la guerre.
Donnell a également déclaré qu'un autre levier que le gouvernement pourrait utiliser serait de réformer le régime du droit de timbre foncier (SDLT).
Les recherches de Zoopla suggèrent que l'extension du taux de 2 % aux propriétés d'une valeur allant jusqu'à 500 000 £, contre 250 000 £ actuellement, pourrait permettre aux déménageurs d'économiser jusqu'à 7 500 £, tandis que des réformes similaires pour les premiers acheteurs pourraient leur faire économiser jusqu'à 6 000 £.
Donnell a déclaré que les changements SDLT « pourraient soutenir les acheteurs et les vendeurs, en particulier dans le sud de l’Angleterre, où les coûts de transaction sont les plus élevés ».
Comment vendre votre maison sur le marché actuel
La première chose clé à faire pour vendre une maison sur un marché favorable aux acheteurs est de fixer le bon prix demandé.
L'analyse de Zoopla a révélé que parmi les maisons mises en vente entre avril et juin 2026, 41 % des maisons dont le prix était inférieur de 5 % ou plus à leur valeur estimée ont trouvé acheteur dans les 90 jours, contre seulement 26 % de celles dont le prix était au moins 20 % supérieur à leur valeur estimée.
Il est également crucial d’établir un bon prix du premier coup. Zoopla a également constaté que seulement 19 % des maisons dont le prix demandé avait été réduit se sont vendues dans les 90 jours, contre 41 % de celles pour lesquelles les vendeurs n'ont pas eu à réduire le prix demandé.
La façon dont vous présentez votre maison est également importante. Ranger les jardins, nettoyer les fenêtres et veiller à ce que les espaces extérieurs soient bien éclairés créeront une première impression forte.
À l’intérieur de la maison, assurez-vous de désencombrer, vérifiez que les pièces sont lumineuses et spacieuses et résolvez tout problème mineur tel que des robinets qui fuient ou des lumières vacillantes.
James Waight, responsable des ventes chez l'agent immobilier John D Wood and Co., a déclaré : « Avec la concurrence croissante entre les propriétés, de petites améliorations peuvent faire une réelle différence dans la façon dont une maison est perçue. »
La présentation de votre maison s'étend également à la façon dont elle sera perçue sur les sites Web des agences immobilières et des portails immobiliers.
Waight a ajouté : « Une photographie de haute qualité, une description attrayante et une flexibilité autour des visites peuvent aider à attirer un bassin plus large d'acheteurs potentiels. Les vendeurs doivent également écouter attentivement les commentaires des visites et être prêts à répondre si les acheteurs soulèvent systématiquement les mêmes préoccupations. «
