Les zones côtières où les propriétés perdent de la valeur

Les propriétés côtières sont souvent populaires auprès des retraités ou de ceux qui souhaitent échapper à l'agitation des villes, mais les prix élevés de l'immobilier ont été un frein pour beaucoup.

Cependant, cela pourrait changer puisque de nouvelles données révèlent que les prix de l’immobilier ont chuté dans certaines des villes balnéaires les plus populaires de 6,9 ​​% en 2025.

Aberystwyth a connu la plus forte baisse de 6,9 ​​%, avec des prix moyens glissant de 245 933 £ à 228 854 £.

Cela a été suivi par une baisse de 5,2 % à Tenby, les prix moyens passant de 220 673 £ à 209 122 £.

En fait, les prix dans 20 endroits balnéaires du Royaume-Uni ont chuté en moyenne de 1 %, passant de 276 615 £ à 273 921 £ entre novembre 2024 et novembre 2025, selon l'analyse du portail immobilier Property DriveBuy.

Outre Aberystwyth et Tenby, un certain nombre d'autres localités balnéaires du sud-est de l'Angleterre ont subi une baisse des prix de l'immobilier, a constaté Property DriveBuy, notamment Hastings qui a connu une baisse de 4,5 %, passant de 253 440 £ à 242 112 £.

Les prix moyens des logements à Bournemouth et Brighton ont chuté respectivement de 3,8 % (de 323 774 £ à 311 416 £) et de 2,4 % (de 417 876 £ à 407 919 £).

Steve Foreman, fondateur et directeur général de Property DriveBuy, a déclaré : « Les prix du bord de mer semblent s'être refroidis après plusieurs années de demande exceptionnelle à partir de la pandémie de coronavirus en 2020.

« Cependant, ces baisses de prix semblent être davantage une correction qu’un changement à long terme.

« À mesure que la confiance des acheteurs s'améliore et que les taux hypothécaires continuent de se stabiliser, nous nous attendons à ce que la demande de maisons en bord de mer se stabilise. »

Crédit : Propriété DriveBuy

Pourquoi les zones côtières ont-elles connu des difficultés en 2025 ?

Les prix de l'immobilier dans les zones côtières ont tendance à rester résistants car il leur est plus difficile de s'étendre géographiquement, une grande partie de leurs frontières étant entourées par la mer, ce qui limite les stocks. De bonnes liaisons de transport vers d’autres grands centres peuvent également faire grimper les prix dans les zones balnéaires.

Alors pourquoi tant de spots balnéaires ont-ils disparu en 2025 ?

Foreman, de Property DriveBuy, a déclaré que l’une des causes était « un attrait renouvelé vers la vie en ville » qui s’est accru après la pandémie de coronavirus, lorsqu’une grande partie des acheteurs ont fui les centres urbains pour les zones côtières.

« Alors que les employeurs encouragent de plus en plus le retour au bureau et que les opportunités d'emploi restent fortement concentrées dans les villes, la vie sur la côte commence à paraître moins pratique, en particulier pour les jeunes acheteurs sans conditions de travail totalement flexibles », a expliqué Foreman.

Dans le même temps, les acheteurs de deuxième étape plus âgés, « qui soutiennent traditionnellement la demande côtière, se sont montrés plus prudents ces dernières années », a déclaré Foreman.

Les coûts hypothécaires plus élevés, provoqués par des taux d'intérêt plus élevés, et l'incertitude économique ont également freiné l'appétit dans les zones côtières, des endroits que les gens ciblent généralement lorsqu'ils s'agrandissent.

Cependant, Foreman a soutenu que le principal facteur de la baisse des prix des logements sur la côte était « la composition changeante des communautés côtières elles-mêmes ».

« Dans de nombreuses régions, les résidents locaux ont été progressivement exclus de la propriété, libérant temporairement des stocks qui auraient autrement pu être absorbés par les primo-accédants.

« Cette lacune a été rapidement comblée par les investisseurs qui ont converti leurs maisons en locations de vacances à court terme. Au fil du temps, cela a perturbé le rythme naturel du marché immobilier local, réduisant le chiffre d'affaires et affaiblissant la demande. Ironiquement, le résultat a été une moindre activité du marché et, dans certains cas, une pression à la baisse sur les prix. »

Les prix des logements dans les zones urbaines et rurales populaires augmentent

Si la baisse des prix de l'immobilier sur la côte ne suffit pas à vous convaincre de déménager, vous devrez probablement débourser davantage pour vous installer dans les grandes villes et à la campagne.

Les prix dans certaines zones urbaines et rurales ont augmenté jusqu'à 8,5 % entre novembre 2024 et novembre 2025, selon Property DriveBuy.

Les villes du nord de l’Angleterre et de l’Écosse dominent le haut de la liste.

Les prix sont passés de 170 536 £ à 185 023 £ (8,5 %) à Liverpool, suivis par Sunderland où ils ont bondi de 133 948 £ à 143 824 £ (7,4 %).

Le prix moyen d'une maison à Bradford est passé de 176 550 £ à 187 242 £ (6,1 %) tandis que les prix à Glasgow et à Édimbourg sont passés de 181 424 £ à 191 884 £ (5,8 %) et de 280 753 £ à 296 878 £ (5,7 %), respectivement.

Les prix dans seulement deux des villes ont baissé au cours de la période de 12 mois : Londres (-1,2 %) et Birmingham (-0,6 %).

Les meilleurs emplacements de campagne ont vu les prix augmenter en moyenne de 2,3 % au cours des 12 mois précédant novembre, a constaté Property DriveBuy.

À Alnwick, le prix moyen est passé de 195 519 £ à 211 838 £ (8,3 %) tandis qu'à Bangor, il est passé de 206 955 £ à 222 919 £ (7,7 %).

Les prix à Lewes ont chuté de 378 536 £ à 369 070 £ (2,5 %) et à Tetbury, où les prix des logements ont chuté de 469 121 £ à 429 773 £ (8,4 %).