Les loyers fonciers seront plafonnés à 250 £ par an – qu'est-ce que cela signifie pour vous ?
Les loyers fonciers seront plafonnés à 250 £ par an pour des millions de locataires en Angleterre et au Pays de Galles, dans le cadre de nouveaux plans gouvernementaux.
Les réformes verront également l'interdiction de la vente de nouveaux appartements en location et la suppression des règles qui peuvent voir les gens perdre leur logement s'ils ne doivent que 350 £ de loyers fonciers ou de charges impayés aux propriétaires.
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Que dit le projet de loi sur la réforme des copropriétés et des baux ?
Le principal point à retenir du projet de loi gouvernemental sur la réforme des copropriétés et des baux est que les loyers fonciers seront plafonnés à 250 £ par an à partir de 2028, sous réserve de l'adoption de la législation par le Parlement.
Le loyer foncier est payé par les propriétaires de propriétés à bail, principalement des appartements, au propriétaire foncier qui possède le terrain sur lequel la propriété est construite.
En vertu de la loi de 2022 sur la réforme des baux (rentes foncières), il a été interdit aux propriétaires fonciers de demander un loyer foncier sur la plupart des nouveaux baux à partir du 30 juin 2022. Au lieu de cela, le loyer foncier est fixé à un taux nominal de « grain de poivre » d'environ 0 à 1 £.
Mais, dans le cadre des nouvelles réformes présentées aujourd'hui, le loyer foncier sera plafonné à 250 £ pour les contrats de location conclus avant juillet 2023. Après 40 ans, le montant du loyer foncier dû sera réduit à néant.
Le gouvernement affirme que le nouveau plafond pourrait permettre à de nombreux locataires d'économiser jusqu'à 4 000 £ au cours de leur bail.
Keir Starmer a déclaré plus tôt dans la journée : « J'ai parlé à tellement de gens qui disent que cela leur fera une différence de plusieurs centaines de livres.
« C'est vraiment important parce que le coût de la vie est la chose la plus importante à travers le pays. »
Une autre mesure incluse dans le projet de loi est l'interdiction aux promoteurs de vendre des appartements neufs en location. Au lieu de cela, les appartements devront être construits en copropriété, ce qui signifie que les gens sont propriétaires du terrain sur lequel l'appartement est construit et de l'ensemble du bâtiment, comme un immeuble, aux côtés de leurs voisins.
Les personnes vivant déjà dans des appartements en location pourront également passer en copropriété.
Les règles de « confiscation », selon lesquelles les locataires peuvent perdre leur maison s'ils doivent 350 £ ou plus à leurs propriétaires en frais de service ou en loyer foncier impayés, seront également abolies.
Que signifie le projet de loi pour le marché du logement ?
Les loyers fonciers ont été critiqués ces dernières années, car si certains propriétaires fonciers les fixent, d'autres les augmentent au fil du temps, en fonction de l'inflation.
Environ 770 000 à 900 000 locataires paient plus de 250 £ par an en loyer foncier, suggèrent les chiffres les plus récents du ministère du Logement, des Communautés et des Gouvernements locaux.
Les plafonner à 250 £ devrait alors, en théorie, signifier que certains locataires finiront par payer moins qu'ils ne le sont actuellement.
Jo Darbyshire, co-fondateur du groupe National Leasehold Campaign, a déclaré : « Le plafond de 250 £ fera une différence. En particulier pour les personnes qui ont acheté de nouvelles propriétés au cours des 20 dernières années avec des loyers fonciers punitifs. »
La mise en place d'un plafond permettra également aux locataires de vendre plus facilement leur maison, selon Timothy Douglas, responsable de la politique et des campagnes chez Propertymark, un organisme professionnel pour les agents immobiliers.
Il a déclaré : « Grâce à nos recherches auprès des agents membres de Propertymark, nous savons que les propriétés à bail dont le loyer foncier augmente auront du mal à se vendre, même si leur prix est correct.
« La résolution des loyers fonciers pour les locataires existants est une étape clé vers un système de bail plus juste. »
D'autres ont suggéré que le projet de loi sur la réforme des biens communs et des baux, dans l'ensemble, ne va pas assez loin.
Amber Krishnan-Bird, avocate en droit foncier chez Solicitors Osbornes Law, a déclaré : « Le gouvernement semble se concentrer entièrement sur la propriété commune et sur la mise en place d'un nouveau système plutôt que d'apporter des modifications au système de propriété libre/de bail existant, autre que le plafonnement des loyers fonciers existants, que de nombreux propriétaires libres et locataires sont susceptibles d'avoir encore pendant de nombreuses années à venir.
« Le gouvernement affirme que le plafond des loyers fonciers pourrait ne pas être appliqué avant 2028 au plus tôt et ne donne aucun délai pour le reste de la législation. Dans l'intervalle, de nombreux locataires seront encore confrontés à des décisions difficiles concernant la prolongation des baux qui arrivent à expiration. »
Dans le même temps, la loi sur les droits des locataires devrait entrer en vigueur par étapes à partir du mois de mai.