Les dates clés que les propriétaires doivent connaître au milieu des nouvelles règles et réglementations

Les propriétaires viennent peut-être tout juste de terminer la préparation des nouvelles réformes des loyers introduites en mai, mais il existe de nombreuses autres échéances à prendre en compte en 2026 et vous pourriez être condamné à une amende pouvant aller jusqu'à 40 000 £ en cas de non-respect.

Le secteur de l'immobilier locatif a été confronté à de nombreux bouleversements ces dernières années, avec des droits de timbre supplémentaires, la fin de l'allégement des intérêts hypothécaires et des modifications des déductions pour plus-values.

La refonte la plus récente a eu lieu le mois dernier lorsque la loi sur les droits des locataires a été introduite, mettant fin aux expulsions sans faute et rendant les locations plus flexibles.

Les propriétaires avaient jusqu'à fin mai pour fournir aux locataires une fiche d'information sur les changements.

Mais ce n’est qu’un début et il y a encore d’autres changements auxquels les propriétaires doivent se préparer et un échec pourrait entraîner de lourdes amendes.

Jack Malnick, directeur général du site d'informations immobilières Landlord Resource, a déclaré : « Bien qu'il n'y ait pas d'autre échéance majeure associée à la nouvelle loi sur les droits des locataires que vous deviez prendre en compte cette année, il y a de nombreux objectifs en cours que vous devriez prendre en compte chaque mois pour respecter les réglementations futures et éviter des amendes supplémentaires.

Voici quelques-unes des autres dates et délais de location importants dont les propriétaires doivent être conscients.

31 juillet 2026 : date d'audience finale pour les avis en vertu de l'article 21

Tout avis d'expulsion en vertu de l'article 21 ou d'expulsion en vertu de l'article huit déposé avant l'entrée en vigueur de la loi sur les droits des locataires doit parvenir au tribunal à cette date, sinon il deviendra caduc.

Fin 2026 : Déploiement régional de la base de données du secteur locatif privé

La base de données gouvernementale du secteur locatif privé (PRS) devrait être lancée plus tard cette année dans le cadre de la prochaine étape de la réforme des loyers. Il sera déployé progressivement dans différentes régions.

Les propriétaires seront tenus de s'enregistrer eux-mêmes, ainsi que leurs propriétés et leur statut de conformité, zone par zone.

2027 : la base de données PRS devient obligatoire

Aucune date précise n'a été donnée mais il sera obligatoire pour les propriétaires d'être inscrits dans la base de données du PRS courant 2027.

Cela devrait permettre aux locataires d'identifier plus facilement qui est leur propriétaire.

Fin 2028 : nouveau médiateur des propriétaires

D’ici fin 2028, il sera obligatoire pour les propriétaires d’être membres d’un nouveau médiateur des propriétaires et d’être inscrits dans la base de données PRS avant même de pouvoir inscrire un bien immobilier à louer.

Le fait de ne pas s'inscrire à la nouvelle base de données PRS et au médiateur pourrait entraîner une amende civile pouvant aller jusqu'à 7 000 £, ou une amende répétée pouvant aller jusqu'à 40 000 £.

1er octobre 2030 : modifications de l'EPC

Actuellement, les propriétaires ne peuvent louer un bien que s’il possède un certificat de performance énergétique (CPE) minimum de E.

Ce chiffre passera à C à partir du 1er octobre 2030, ce qui signifie que les propriétaires auront quatre ans pour commencer à réfléchir à des mesures d'efficacité énergétique.

2035 : Norme pour un logement décent

La norme complète sur les logements décents sera introduite en 2035.

Selon la norme, les propriétés doivent être exemptes de dangers, dans un état raisonnable d'entretien et dotées de services raisonnables tels qu'une cuisine et une salle de bain et exemptes d'humidité ou de moisissure.

Les propriétaires peuvent être condamnés à une amende allant jusqu'à 30 000 £ s'il s'avère que leurs propriétés locatives sont inférieures à la norme Decent Homes.