Comment les propriétaires peuvent vérifier les locataires en vertu de la nouvelle réglementation sur les loyers

La loi sur les droits des locataires est entrée en vigueur en mai, mettant fin aux expulsions sans faute et faisant passer les locations à des contrats glissants.

Les réformes interdisent également aux propriétaires de demander à l’avance plus d’un mois de paiement de loyer.

L'acompte d'un mois ne peut être versé qu'une fois le contrat de location signé.

Cela signifie que les locataires ne doivent payer qu'une caution lors de l'emménagement dans une propriété et un mois à l'avance s'ils le demandent.

Avant les changements, les propriétaires pouvaient demander des sommes importantes à l’avance.

Exiger des paiements de loyer initiaux plus élevés était traditionnellement un moyen de réduire le risque d’arriérés de loyer, en particulier lorsque les locataires ne répondaient pas aux critères d’accessibilité financière.

Nous révélons des moyens alternatifs de tester l’abordabilité des locataires et de réduire le risque d’arriérés de loyer.

Référencement locataire

Un élément clé dans le choix d’un locataire est le référencement.

Les propriétaires peuvent effectuer des vérifications de crédit, obtenir des références d’employeur et évaluer l’abordabilité.

Vous pouvez également parler à l'ancien propriétaire d'un locataire pour vérifier si le loyer a été payé à temps et si le bien a été maintenu en bon état.

Certaines de ces vérifications peuvent être effectuées vous-même, mais il existe des sociétés telles que Goodlord et HomeLet qui peuvent faire le travail à votre place.

Nouran Moustafa, directeur du cabinet Roxton Wealth, a déclaré : « Les propriétaires doivent arrêter de considérer un loyer initial élevé comme la seule forme de sécurité. De toute façon, cela n'a jamais été un test parfait d'abordabilité. Quelqu'un peut avoir de l'argent liquide aujourd'hui et être encore financièrement instable trois mois plus tard.

« La meilleure approche est un référencement approprié et fondé sur des preuves, des contrôles de revenus, la situation professionnelle, les antécédents de crédit, les références antérieures du propriétaire et la question de savoir si le loyer est réellement abordable par rapport aux engagements plus larges du locataire. »

Garants de loyer

Certains analystes prédisent que les propriétaires dépendront davantage des garants.

C'est là qu'un membre de la famille est tenu de mettre des fonds de côté au cas où un locataire ne paierait pas son loyer.

Une analyse réalisée par la société de technologie d'assurance de biens Zero Deposit a révélé que le locataire moyen en Angleterre est susceptible de ne pas répondre aux exigences standard d'accessibilité financière de 2,5 fois le loyer annuel.

Avec des loyers moyens s'élevant actuellement à 1 438 £ par mois, soit l'équivalent de 17 256 £ par an, les locataires devraient généralement gagner au moins 43 140 £ par an pour pouvoir passer les contrôles d'abordabilité, a déclaré Zero Deposit.

Cependant, le revenu moyen en Angleterre s'élève actuellement à 41 859 £, ce qui laisse le locataire moyen 1 281 £ en dessous du seuil requis.

Sam Reynolds, directeur général de Zero Deposit, a déclaré : « Bien que la loi sur les droits des locataires soit conçue pour améliorer la sécurité des locataires, elle change également de manière significative la façon dont les propriétaires gèrent les risques financiers dans le secteur locatif privé. Avec des restrictions sur le paiement initial du loyer et moins de garanties traditionnelles disponibles, les propriétaires et les agents mettent naturellement davantage l'accent sur les contrôles d'abordabilité et la protection des revenus lors de l'évaluation des locataires potentiels.

« En conséquence, nous nous attendons à ce que les garants deviennent une exigence de plus en plus courante pour les locataires qui ne répondent pas aux critères standards d'abordabilité, en particulier les jeunes locataires, les candidats étrangers, les travailleurs indépendants et ceux qui déménagent dans des zones de location à coût élevé. »

Assurance garantie des loyers

Les propriétaires peuvent également se protéger grâce à une assurance garantie des loyers.

Moyennant une prime, ce type d'assurance rembourse le montant mensuel du loyer pendant une période déterminée si votre locataire est en retard de paiement.

Il peut également couvrir les frais juridiques associés à la signification des avis et à l’expulsion légale des locataires.

Michelle Lawson, directrice de Lawson Financial, a déclaré : « L’assurance garantie de loyer est désormais indispensable et constitue un moyen peu coûteux de protéger vos revenus locatifs contre la plupart des adversités. »

Trouver un bon agent de location

Un agent de location doit disposer d’un répertoire de locataires fiables qu’il a déjà référencés et recommandés.

Faire appel à un agent de location peut également vous aider à suivre les règles et réglementations de location en constante évolution afin de garantir que vous louez votre propriété légalement.

Lawson a ajouté : « Un bon agent de location fera entièrement référence aux locataires potentiels.

« Les propriétaires autogérés seront ceux qui risquent de sombrer dans le désastre, car beaucoup sont inexpérimentés et comptent sur les médias sociaux pour trouver des locataires et obtenir des conseils – ils doivent s’assurer qu’ils utilisent des canaux réputés.

« Il existe de nombreuses ressources soutenues par l'industrie auxquelles ils peuvent faire appel, mais un certain nombre d'entre elles continueront à faire des économies, ce qui, avec la loi sur les droits des locataires et les amendes imposées par le conseil qui en ont résulté, pourrait s'avérer coûteuse. Pour éviter tout doute, ils devraient maintenant recourir aux services d'un bon agent de location qui connaît la nouvelle législation, car la responsabilité incombe de toute façon au propriétaire. «