Comment la taxe sur les propriétés immobilières pourrait vous affecter même si votre maison est évaluée à moins de 2 millions de livres sterling

Les propriétaires de maisons de grande valeur d'une valeur de 2 millions de livres sterling sont peut-être déjà en alerte concernant une taxe sur les résidences, mais des avertissements ont été émis selon lesquels le nouveau prélèvement pourrait affecter les maisons situées en dessous du seuil.

La chancelière Rachel Reeves a dévoilé son projet d'instaurer une taxe sur les propriétés immobilières dans son budget d'automne 2025.

Selon les propositions du Trésor qui seront consultées cette année, les propriétaires de logements en Angleterre d'une valeur de 2 millions de livres sterling ou plus devront payer une surtaxe supplémentaire pour les taxes d'habitation de grande valeur à partir d'avril 2028.

La Valuation Office Agency (VOA) sera chargée d'évaluer les maisons, mais son patron a révélé cette semaine que même les maisons inférieures au seuil de 2 millions de livres sterling pourraient être touchées.

Pendant ce temps, les propriétaires possédant des propriétés de premier ordre en Écosse n'échapperont pas non plus à cette accusation après que le gouvernement écossais a dévoilé cette semaine ses plans pour sa propre version de la taxe sur les propriétés immobilières, qui s'appliquera aux maisons d'une valeur supérieure à 1 million de livres sterling.

Qu'est-ce que la taxe d'habitation ?

Reeves a affirmé que cette taxe rendrait le système fiscal plus équitable.

En lançant la taxe dans son discours sur le budget, elle a déclaré : « Une maison familiale typique en Angleterre paie plus de taxe d'habitation qu'un manoir de Westminster de 10 millions de livres sterling, le budget introduit donc également une surtaxe de taxe d'habitation de grande valeur sur les maisons d'une valeur supérieure à 2 millions de livres sterling, tout en protégeant les personnes à faibles revenus.

Une fois évaluées, les maisons éligibles seront classées dans quatre tranches de prix en fonction du prix de leur logement. Les tranches commencent à 2 500 £ pour une propriété évaluée dans la tranche la plus basse de 2 à 2,5 millions de livres sterling et vont jusqu'à 7 500 £ pour une propriété évaluée dans la tranche la plus élevée de 5 millions de livres sterling ou plus, le tout augmenté chaque année en fonction de l'inflation de l'IPC.

L'argent sera collecté par les autorités locales et servira à soutenir le financement des services gouvernementaux locaux.

Le gouvernement a déclaré qu'il mettrait en place un programme de soutien pour ceux qui pourraient avoir des difficultés à payer la taxe et qu'il mènerait des consultations sur un ensemble complet d'allègements et d'exemptions.

Qui sera concerné par la taxe d’habitation ?

Le Trésor estime que moins de 1 % des propriétés en Angleterre devraient dépasser le seuil de 2 millions de livres sterling.

Mais s'adressant aux députés cette semaine, Jonathan Russell, directeur de la VOA, a révélé que ses professionnels de l'évaluation « examineront probablement les maisons qui ont une valeur indicative de 1,5 million de livres sterling juste pour s'assurer que nous ne manquons de rien ».

Cela a donné lieu à des avertissements selon lesquels les maisons familiales situées à l’aube du seuil pourraient être touchées.

Louis Mason, directeur des communications chez Oportfolio Mortgages, a déclaré que les commentaires de la VOA créent déjà un malaise parmi les propriétaires de propriétés de grande valeur, en particulier celles situées à proximité des seuils proposés.

Il a déclaré : « Les marchés prime et super prime sont fortement axés sur le sentiment, et l'incertitude autour des obligations fiscales futures a tendance à retarder les décisions. Nous verrons probablement certains propriétaires attendre d'acheter, de vendre ou de refinancer jusqu'à ce qu'ils comprennent comment les valeurs seront évaluées et à quelle fréquence.

« Pour ceux qui sont proches du seuil, le comportement devient déjà plus prudent. Certains propriétaires peuvent retarder des améliorations majeures qui pourraient les pousser au-delà d'une ligne de valorisation, tandis que d'autres peuvent envisager de vendre plus tôt que prévu pour éviter une exposition future. »

Par ailleurs, le gouvernement écossais a confirmé son intention de mettre en place une taxe sur les propriétés immobilières en Écosse à partir d'avril 2028, qui sera appliquée aux propriétés d'une valeur supérieure à 1 million de livres sterling et collectée via la taxe d'habitation.

Marc Acheson, spécialiste du gestionnaire de patrimoine Utmost, a déclaré que cela est révélateur d'une tendance plus large que nous observons dans le monde occidental, où les gouvernements et les décideurs politiques se tournent de plus en plus vers la communauté financière pour combler les écarts budgétaires.

Il a déclaré : « Bien que cela puisse sembler être un levier politiquement moins risqué, l’Écosse – comme d’autres pays – est confrontée à la réalité selon laquelle la communauté des riches est très mobile à l’échelle internationale.

« Même si de telles mesures ne sont pas mises en œuvre, leur simple suggestion peut déclencher des réactions comportementales, accélérer la fuite des capitaux et, à terme, laisser les gouvernements avec une assiette fiscale plus petite. »

Il y a beaucoup d’autres critiques à l’égard de cette décision.

Alors que la taxe sur les propriétés immobilières pourrait être considérée comme un moyen de cibler certains des propriétaires les plus riches du Royaume-Uni, Jack Malnick, directeur général de Sell House Fast, a déclaré qu'il existe un risque que les familles qui ont acheté des maisons modestes il y a plusieurs décennies soient injustement touchées.

Il a déclaré : « Ces familles et ces propriétaires ne vivent pas dans de vastes domaines tentaculaires et ne sont pas nécessairement riches en liquidités. Ils sont victimes de vivre dans une région où la valeur des maisons a augmenté à un rythme qui dépasse de loin la moyenne nationale, les laissant dans une position précaire.

« Les pénaliser avec un prélèvement supplémentaire semble injuste, surtout lorsque beaucoup sont à la retraite ou ont un revenu fixe. Les décideurs politiques doivent reconnaître que la valeur d'une maison ne reflète pas toujours la situation financière du propriétaire et l'ajuster en conséquence. »

Jonathan Turner, associé du cabinet d'avocats Morr & Co, où il se spécialise dans le droit immobilier, suggère qu'il y aura de nombreux litiges sur les évaluations, surtout si elles se situent à plus ou moins 100 000 £ du seuil.

Il a déclaré : « Cette taxe déclenchera une poussée de réduction des effectifs, qui saturera le marché de propriétés de valeur. À son tour, cela fera probablement baisser les valeurs dans leur ensemble, diminuant ainsi les revenus de l'impôt sur les propriétés immobilières pour le gouvernement. »