À l’échelle nationale : la croissance annuelle des prix de l’immobilier ralentit pour atteindre son plus bas niveau depuis près de deux ans

La croissance annuelle des prix de l'immobilier s'est presque arrêtée en 2025, bien que le marché soit resté « résilient » malgré la hausse des coûts hypothécaires, selon Nationwide.

Les prix de l'immobilier au Royaume-Uni n'ont augmenté que de 0,6 % au cours des 12 mois précédant décembre 2025, a déclaré le principal prêteur, la maison moyenne étant évaluée à 271 068 £.

Cette hausse modeste est la plus lente des prix annuels de l’immobilier depuis avril 2024, a déclaré Nationwide.

Les prix moyens de l'immobilier ont également chuté de 0,4 % d'un mois à l'autre, passant de 272 998 £ en novembre.

Au cours des 12 mois précédant décembre, les prix moyens des logements ont augmenté dans toutes les régions du Royaume-Uni, à l'exception de l'East Anglia où ils ont chuté de 0,8 %. Les prix en Irlande du Nord ont augmenté de 9,7 %.

Robert Gardner, économiste en chef chez Nationwide, a déclaré que le marché immobilier est resté « résilient » en 2025 malgré un ralentissement à la fin de l'année.

« Même si la confiance des consommateurs était relativement modérée, avec des ménages réticents à dépenser et des taux hypothécaires environ trois fois supérieurs à leurs plus bas d'après la pandémie, les approbations de prêts hypothécaires sont restées proches des niveaux d'avant Covid », a ajouté Gardner.

Gardner a déclaré que les changements apportés aux seuils des droits de timbre en avril ont créé de la volatilité tout au long du printemps et de l'été alors que l'activité a grimpé en mars, mais que la demande a « bien résisté » tout au long de 2025.

Nous regardons quel indice des prix de l'immobilier est le meilleur dans un autre article.

Où les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont-ils augmenté le plus et le moins ?

Bien que le tableau d’ensemble montre une croissance modeste des prix de l’immobilier au cours des 12 mois précédant décembre 2025, certaines régions ont connu de fortes augmentations de la valeur des propriétés, a déclaré Nationwide.

Les prix en Irlande du Nord ont augmenté de 9,7 %, dépassant considérablement le reste du Royaume-Uni. Le coût moyen d’une propriété y était de 216 919 £.

Le nord-ouest de l'Angleterre a vu les prix de l'immobilier augmenter de 3,5 %, la valeur moyenne des propriétés s'élevant à 225 665 £ en décembre.

Les prix de l'immobilier à Londres, dans le sud-ouest de l'Angleterre et dans l'extérieur du sud-est de l'Angleterre ont enregistré une croissance plus modeste de 0,7 %, 0,5 % et 0,1 %, respectivement. Le coût moyen d'une propriété dans les trois régions était de 529 372 £, 308 228 £ et 336 561 £.

L'East Anglia a été la seule région où les prix de l'immobilier ont chuté, connaissant une baisse de 0,8 % (269 912 £). Il s'agit de la première baisse annuelle régionale depuis le deuxième trimestre 2024, a déclaré Nationwide, lorsque les prix de l'immobilier dans l'Est Anglia ont chuté de 0,8 %.

Crédit : Dans tout le pays

Les prix forfaitaires restent à la traîne

La croissance annuelle stable des prix a poursuivi sa tendance négative, a déclaré Nationwide. Le type de propriété a enregistré une baisse d'une année sur l'autre de 0,9% au cours des 12 mois précédant décembre.

A l'inverse, les propriétés jumelées, individuelles et mitoyennes ont enregistré des croissances annuelles de 2,4%, 2,2% et 1,8%.

Au cours des 10 dernières années, le prix d'un appartement type a augmenté de 18 %, soit moins de la moitié des 41 % enregistrés par les maisons mitoyennes. Nationwide a déclaré que cela était dû en partie au fait que Londres détenait une plus grande proportion d'appartements, une région qui a connu une croissance plus lente des prix de l'immobilier au cours de la dernière décennie.

Gardner a déclaré : « La sous-performance des appartements (et de Londres en général) peut être en partie fonction de l’évolution de la demande observée pendant la pandémie.

« Cela a entraîné un déplacement des préférences vers des propriétés offrant plus d’espace, qui ne s’est que partiellement atténué.

« En outre, l'augmentation des coûts d'entretien, des loyers fonciers et des frais de service est également susceptible d'avoir eu un impact sur la confiance des acheteurs à l'égard des appartements ces dernières années. »