Les prix de l'immobilier au Royaume-Uni pourraient baisser de 1,5 % en 2027, car la hausse des taux hypothécaires réduit l'abordabilité des acheteurs, selon le conseiller immobilier mondial Savills.
Ses dernières prévisions sur les prix de l’immobilier prévoient que la valeur moyenne des propriétés diminuera de 5 500 £ en raison de taux d’intérêt tenaces.
Dans ses prévisions de juin, Savills avait annoncé que les prix de l'immobilier augmenteraient de 2,5 % l'année prochaine, mais la hausse de l'inflation provoquée par le conflit prolongé au Moyen-Orient a conduit à des perspectives plus pessimistes.
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Emily Williams, directrice de la recherche résidentielle chez Savills, a déclaré : « Le conflit qui se prolonge au Moyen-Orient a repoussé la perspective d'un allègement significatif des taux hypothécaires, ce qui pèsera sur le sentiment des acheteurs et sur l'accessibilité financière.
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« Nous prévoyons que cela supprimera l'activité et exercera une pression sur les prix l'année prochaine. »
Savills prévoit que la croissance des prix de l’immobilier s’améliorera après 2027, le prix moyen de l’immobilier au Royaume-Uni augmentant de 3,5 % en 2028 et de 5 % en 2029 et 2030.
Au cours des cinq années à compter de 2027, la valeur d’une maison britannique moyenne devrait augmenter de 56 500 £.
Williams a ajouté : « La plupart des propriétaires ont déjà absorbé des coûts d’emprunt plus élevés depuis fin 2022, et relativement peu d’entre eux ont encore besoin de se refinancer directement à partir de taux inférieurs à 2 %, et le marché du travail reste résilient. »
Ensemble, Williams a déclaré que ces facteurs devraient maintenir les ventes forcées, lorsqu'un prêteur possède la maison d'un propriétaire qui ne peut pas suivre les remboursements hypothécaires, à un niveau bas, et également limiter une nouvelle pression à la baisse sur les prix.
Source : Savills, à partir des données d'Oxford Economics et de la Banque d'Angleterre.
La fracture Nord-Sud devrait se prolonger jusqu’en 2027
Alors que le prix moyen de l'immobilier au Royaume-Uni devrait baisser en 2027, les prix de l'immobilier dans certaines régions devraient inverser la tendance générale et augmenter, selon Savills.
La société a déclaré que les prix de l'immobilier dans le Yorkshire et le Humber augmenteraient de 0,5 %, tandis que des hausses de 1 % sont attendues dans les régions du Nord-Est et du Nord-Ouest de l'Angleterre l'année prochaine.
Le Pays de Galles et l’Écosse devraient également enregistrer des gains de 0,5 % et 1 % respectivement.
Les prix de l’immobilier sont généralement plus bas dans ces régions et disposent d’une plus grande marge de croissance, tout en offrant de solides perspectives d’emploi.
Certaines régions du Royaume-Uni, comme Londres et le Sud-Est, pourraient voir les prix de l'immobilier chuter jusqu'à 3,5 %, suggèrent les prévisions.
De même, les prix de l’immobilier dans le Sud-Ouest pourraient baisser de 3 % et de 2 % dans les East Midlands.
Dan Hill, associé de recherche résidentielle chez Savills, a déclaré : « Les marchés combinant une abordabilité relative avec de solides perspectives d'emploi et d'investissement devraient surperformer, notamment Manchester, Leeds, Liverpool et Bristol, aux côtés de sites de banlieue bien connectés offrant une meilleure valeur que leurs régions environnantes.
« Le type de propriété restera également un facteur important de performance. La demande de maisons familiales plus grandes continue d'être soutenue par des modes de travail flexibles et l'évolution démographique des acheteurs, tandis que les appartements sont confrontés à des vents contraires liés aux contraintes d'abordabilité, aux problèmes de sécurité des bâtiments et à une offre plus importante. En conséquence, nous nous attendons à ce que les maisons continuent de surperformer les appartements. »
Source : Savills
Que doivent faire les acheteurs et les vendeurs ?
Même si les prévisions pour 2027 peuvent paraître sombres pour les propriétaires dans certaines parties du Royaume-Uni, elles dressent un tableau d’un « équilibre » relatif, selon Stuart Bailey, co-responsable du bureau privé de Londres de l’agent immobilier Knight Frank.
Il a déclaré que les acheteurs et les vendeurs devraient continuer à faire ce qu’ils envisagent de faire.
Les vendeurs possédant des propriétés secondaires haut de gamme dans des endroits comme Londres et se demandant quoi faire pourraient vendre maintenant et libérer du capital. Ou bien, ils pourraient attendre que les prix de l’immobilier baissent.
« Si vous avez acheté (une maison) au cours des 10 dernières années et que vous n'avez pas gagné d'argent, vous pourriez la conserver », a déclaré Bailey.
« Mais il faudra peut-être le conserver encore 10 ans pour obtenir une véritable croissance matérielle. »
Dans tous les cas, les vendeurs doivent fixer le bon prix demandé compte tenu des conditions du marché de l'acheteur, a déclaré Bailey.
