Droit de timbre moyen par région : quel montant êtes-vous susceptible de payer ?

Le droit de timbre foncier est un autre coût à prendre en compte lors de l’achat d’une propriété en Angleterre ou en Irlande du Nord.

Il est appliqué à des taux différents en fonction de la valeur de la propriété, si la maison que vous achetez coûte plus de 125 000 £. Ce seuil s'élève à 300 000 £ pour les primo-accédants achetant une maison d'une valeur de 500 000 £ ou moins.

Le prix moyen d'un logement en Angleterre était de 292 095 £ en mai 2026, selon les dernières données du HM Land Registry, ce qui signifie qu'un déménageur typique paierait environ 4 604 £ en droits de timbre.

Un premier acheteur n’aurait à payer aucun droit de timbre pour la même transaction.

La variation régionale du prix de l'immobilier signifie que le montant moyen du droit de timbre est radicalement différent selon l'endroit en Angleterre où vous déménagez, l'analyse des demandes d'acheteurs de maisons à travers l'Angleterre au cours du premier semestre 2026 par Zoopla montrant une forte fracture Nord-Sud.

Environ la moitié de tous les primo-accédants à Londres, dans l’est de l’Angleterre et dans le sud-est de l’Angleterre doivent payer un droit de timbre, contre seulement 10 % dans le nord de l’Angleterre, car les prix de l’immobilier dans ces régions éclipsent ceux du nord.

L’histoire n’est pas très différente pour les déménageurs. Même si presque tous ceux qui achètent leur prochaine maison en Angleterre doivent payer des droits de timbre, le montant qu'ils paient en moyenne est très différent.

Le montant que vous paierez dans le nord de l'Angleterre se situera généralement entre 1 500 et 2 200 £, tandis que dans certaines régions du sud, les factures de droits de timbre peuvent atteindre près de dix fois ce montant.

Richard Donnell, directeur exécutif de Zoopla, a déclaré : « Pour les déménageurs, le droit de timbre est un coût presque certain où que vous viviez – et dans le sud de l'Angleterre, il s'élève à cinq chiffres. Six achats de propriété sur dix sont effectués par des propriétaires existants.

« Lorsque le coût du déménagement devient une friction importante, certains de ces mouvements n'ont pas lieu, en particulier avec les niveaux d'inflation des prix de l'immobilier plus faibles ces dernières années dans le sud de l'Angleterre. »

L'analyse n'incluait pas les données des acheteurs d'Irlande du Nord.

Coûts moyens des droits de timbre par région pour les primo-accédants

Si vous achetez votre première maison et qu'elle vaut 500 000 £ ou moins, vous pourriez bénéficier de l'allégement pour les premiers acheteurs. Cela signifie que vous ne paierez que des droits de timbre sur toute partie de la propriété d'une valeur supérieure à 300 000 £, au taux de 5 %.

La différence de prix de l'immobilier entre les régions signifie que de nombreux primo-accédants dans certaines régions d'Angleterre n'auront peut-être pas besoin de payer de droits de timbre sur leur première maison, ou paieront des montants relativement faibles.

Seulement 2,1% des primo-accédants sont confrontés à une facture de droit de timbre dans le Nord-Est, a déclaré Zoopla, et pour ceux qui le font, la facture médiane du droit de timbre est de 3 750 £.

Dans le Yorkshire et le Humber, 3,8 % des primo-accédants paient un droit de timbre. Cela s'élève à 6,2 % des primo-accédants dans le Nord-Ouest et à 9,3 % dans les West Midlands. La facture médiane dans toutes ces localités pour les primo-accédants est de 2 500 £.

Étant donné que les prix moyens de l'immobilier à Londres, dans l'est et le sud-est de l'Angleterre sont beaucoup plus élevés qu'ailleurs dans le pays, l'aide aux primo-accédants est moins généreuse. Dans chacune de ces régions, plus de 50 % des primo-accédants doivent payer un droit de timbre.

Ce pourcentage culmine à Londres, où environ 80 % de tous les primo-accédants paient un droit de timbre.

La facture moyenne du droit de timbre pour un premier acheteur dans la capitale est de 8 750 £, alors qu'elle est de 5 000 £ dans le sud-est et de 4 500 £ dans l'est de l'Angleterre.

Coûts moyens des droits de timbre par région pour les déménageurs

Presque tous les déménageurs devront payer des droits de timbre lorsqu’ils achèteront leur prochaine maison – mais le montant qu’ils devront payer dépend de la valeur de la propriété.

La région du Nord-Est compte le moins de déménageurs payant des droits de timbre, même si une majorité les paie toujours (63 %). Le montant payé est cependant relativement faible, avec une facture moyenne de 1 500 £.

Cela reflète le fait que le Nord-Est est la région la moins chère d'Angleterre en termes de prix de l'immobilier, puisque la maison moyenne ne coûte que 163 933 £, selon le HM Land Registry, soit plus de 100 000 £ de moins que la moyenne de l'Angleterre.

Entre 82 % et 92 % des déménageurs paient des droits de timbre dans les autres régions du nord, les Midlands et le Sud-Ouest.

La facture moyenne de droits de timbre la plus élevée parmi ces régions est celle du Sud-Ouest, où le déménageur typique paiera 5 000 £.

Ces chiffres augmentent fortement à Londres, dans l’Est et le Sud-Est de l’Angleterre. Le déménageur typique paiera environ 10 000 £ de droits de timbre dans l’est de l’Angleterre, 11 250 £ dans le sud-est et 20 000 £ à Londres.

Presque tous les déménageurs paient également des droits de timbre dans ces régions.

Comment le droit de timbre est-il payé

Le droit de timbre est dû en Angleterre lorsque le prix de la maison que vous achetez dépasse le seuil d’exonération d’impôt.

Les déménageurs doivent payer des droits de timbre sur les propriétés d'une valeur supérieure à 125 000 £ et le montant que vous payez dépend du prix de la propriété. Le tableau ci-dessous indique les taux auxquels il est prélevé.

Si vous possédez déjà une propriété résidentielle et que vous en achetez une nouvelle, vous devrez généralement payer 5 % en plus de ces taux de droit de timbre, si cela signifie que vous posséderez plus d'une maison.

Les primo-accédants bénéficient d'un seuil d'exonération d'impôt plus élevé, soit 300 000 £, et paient des taux de droit de timbre légèrement différents. Ceux-ci sont présentés dans le tableau ci-dessous.

Vous devrez payer le montant total du droit de timbre au HMRC dans les 14 jours suivant l'achat de votre propriété.