Écart de prix entre les codes postaux en Grande-Bretagne : pourriez-vous économiser des milliers de dollars en achetant à côté ?

Les acheteurs pourraient économiser jusqu'à 47 % sur le prix de leur future maison en recherchant des propriétés dans les codes postaux voisins, selon une nouvelle analyse de Lloyds.

Ceux qui cherchent à acheter une maison dans certains des codes postaux les plus attrayants du Royaume-Uni doivent payer un supplément pour l'emplacement – ​​mais en examinant les propriétés juste au-delà des frontières, vous pourriez potentiellement dépenser des centaines de milliers d'euros de moins.

En moyenne, les propriétés situées dans les codes postaux proches des endroits les plus recherchés sont 28 % moins chères que leurs homologues, et dans de nombreux endroits, cette remise est plus élevée, selon l'étude.

Par exemple, les acheteurs du Nord-Est peuvent réaliser les plus grosses économies. Les prix des logements dans la ville balnéaire de Whitley Bay s'élèvent en moyenne à 304 022 £, mais ceux de la ville portuaire voisine de Blyth ne s'élèvent qu'à 162 075 £ en moyenne, soit une économie de 47 %, soit 141 947 £.

Amanda Bryden, responsable des prêts hypothécaires chez Lloyds, a déclaré : « Il est facile de se concentrer sur les emplacements « incontournables » lorsque vous recherchez une maison, mais cette recherche met en évidence à quel point la valeur peut se trouver juste à côté.

Si ces logements se situent dans des quartiers moins recherchés, ils ont l’avantage d’être nettement moins chers, ce qui les rend beaucoup plus abordables tout en restant proches des quartiers de prestige. Cela peut être utile, en particulier pour ceux qui tentent d’accéder à l’échelle de la propriété.

Byden a ajouté : « Bien sûr, les zones voisines ne sont pas toujours directement comparables et chacune aura son propre caractère distinctif, son parc de logements et son attrait local. Mais dans de nombreuses régions du pays, regarder au-delà des codes postaux les plus recherchés peut révéler des options plus abordables tout en gardant les acheteurs à proximité des emplois, des transports, des commodités et des communautés qui comptent pour eux. « 

Où dans votre région bénéficie de la plus grande réduction sur les codes postaux ?

Des réductions peuvent être trouvées en consultant les codes postaux voisins dans tout le pays.

Bien que le plus grand exemple en pourcentage soit l’écart entre Whitley Bay et Blyth, vous pouvez toujours trouver des réductions importantes ailleurs au Royaume-Uni.

Par exemple, les personnes qui achètent dans le sud de Luton et ses environs dans l'est de l'Angleterre plutôt que dans la ville plus chère de Harpenden pourraient, en moyenne, économiser le plus d'argent en changeant les codes postaux.

La maison moyenne à Harpenden coûte 587 884 £, alors qu'elle coûte 351 742 £ dans la zone du code postal de South Luton LU1. Cela signifie qu'il existe un écart de prix par code postal de 236 142 £, soit 40 %.

De même, dans le Grand Londres, les acheteurs pourraient économiser 232 419 £ (30 %) en déménageant à Cricklewood dans le code postal NW2 de la capitale, plutôt qu'en NW3, qui couvre Hampstead, Belsize Park et ses environs.

En revanche, les économies les plus faibles sont constatées en Irlande du Nord. Le plus grand écart de code postal se situe entre le code postal BT4 qui englobe East Belfast et le code postal BT16 qui couvre Dundonald et ses environs.

Le prix moyen d’un logement dans le code postal BT4 est de 278 143 £, contre 247 068 £ dans le code postal BT16 – une économie potentielle de 31 075 £ ou 11 %.

Le tableau ci-dessous montre les codes postaux voisins où les acheteurs peuvent réaliser les plus grosses économies dans chaque région du Royaume-Uni.

Source : Lloyds, 27 juillet