La taxe d'habitation et le droit de timbre pourraient-ils être remplacés par une nouvelle taxe ?

Le nouveau Premier ministre Andy Burnham a pris ses distances avec les rumeurs selon lesquelles il étudiait activement des propositions visant à remplacer la taxe d'habitation et le droit de timbre par des alternatives reflétant la valeur actuelle d'une propriété.

Ça vient après Le papier i a déclaré qu'il étudiait des moyens de remplacer le système actuel de taxation foncière par un impôt foncier proportionnel ou une taxe sur la valeur foncière.

Cependant, le numéro 10 a nié que Burnham envisageait de supprimer la taxe d'habitation et le droit de timbre.

Ils ont ajouté : « Comme cela a toujours été le cas, les décisions en matière fiscale relèvent du chancelier qui doit les exposer lors des événements fiscaux. »

Burnham a déjà déclaré qu'il était injuste que les ménages des quartiers riches de Londres (comme Wandsworth ou Westminster) paient beaucoup moins de taxes d'habitation que les ménages des zones plus pauvres où les prix de l'immobilier sont beaucoup plus bas.

Dans une interview avec le Bbc le 26 juillet, Burnham a déclaré : « Il y a des gens ici à Manchester qui paient une taxe d'habitation beaucoup plus élevée que les personnes vivant dans des maisons beaucoup plus grandes à Londres.

« (L'ancienne chancelière travailliste) Rachel Reeves a eu raison de commencer à réformer la taxe d'habitation pour créer une certaine équité par rapport aux personnes vivant dans des maisons de bien plus grande valeur et qui n'ont pas vu leur taxe d'habitation augmenter au fil des ans en raison de l'échec de la réévaluation du baguage.

Un impôt foncier proportionnel entraînerait des impôts plus élevés pour les personnes vivant dans des logements chers

Selon certaines rumeurs, Burnham envisageait de supprimer la taxe d'habitation et le droit de timbre et de les remplacer par une taxe annuelle forfaitaire de 0,48 % sur la valeur actuelle d'une maison, bien que le numéro 10 ait depuis déclaré que ce n'était « pas vrai ».

Cette méthode d'impôt foncier proportionnel réduirait considérablement le montant de la taxe d'habitation payée par les habitants des zones où les prix de l'immobilier sont les plus bas, tout en augmentant le montant payé par les habitants des zones plus chères.

Par exemple, une propriété dans le Nord-Est (la région d’Angleterre où les prix de l’immobilier sont les plus bas) coûtait en moyenne 181 133 £ en juin, selon Lloyds.

En supposant que la taxe soit prélevée au taux forfaitaire de 0,48 %, le ménage type devrait payer 869 £ par an. C’est bien inférieur au taux d’impôt communal de la bande D à Newcastle de 2 540 £.

D’un autre côté, une maison moyenne à Londres, qui coûte 534 831 £ selon Lloyds, paierait 2 567 £ par an. C’est bien plus que ce qu’une propriété de la bande D paierait dans tous les arrondissements de Londres.

L'arrondissement de Londres le plus cher en matière de taxe d'habitation est Kingston upon Thames, où la tranche D coûte 2 050 £ par an – un ménage ici paierait environ 500 £ de plus par an dans le cadre de la proposition d'impôt foncier proportionnel.

Pendant ce temps, l'arrondissement avec le taux de taxe d'habitation le plus bas est Westminster, où une propriété de la bande D ne paie que 935 £ par an en taxe d'habitation, soit plus de 1 500 £ de moins que la taxe foncière proportionnelle proposée pour la maison londonienne moyenne.

Cependant, les propriétés à Westminster sont beaucoup plus chères que dans le reste de Londres : elles coûtent en moyenne 836 000 £, selon l'ONS.

Comme la proposition d'impôt foncier proportionnel consiste en un prélèvement annuel forfaitaire sur la valeur actuelle d'une maison, plus votre maison est chère, plus vous devrez payer cher. Par exemple, une maison d’une valeur de 1,3 million de livres sterling devrait payer 6 240 livres sterling par an.

Une taxe sur la valeur foncière pourrait-elle être introduite ?

Rapports de Le papier i a également suggéré que l'équipe de Burnham envisageait une taxe sur la valeur foncière (LVT) comme alternative au droit de timbre et à la taxe d'habitation.

Une taxe foncière est payée sur la valeur du terrain sur lequel se trouve une propriété, plutôt que sur la valeur de la propriété elle-même.

Cela signifie qu’en théorie, une grande maison de cinq chambres située dans une région reculée et peu attrayante du pays paierait beaucoup moins d’impôts qu’une maison similaire au cœur de Londres.

Une étude menée par Tax Policy Associates suggère que si une taxe sur la valeur foncière était introduite, les ménages de presque toutes les régions du pays paieraient beaucoup moins d’impôts, alors que ceux qui vivent à proximité des grandes villes paieraient généralement beaucoup plus.

Le seuil de la « taxe d’habitation » pourrait-il être abaissé ?

Dans le budget de l’automne 2025, la chancelière de l’époque, Rachel Reeves, a annoncé une nouvelle taxe sur les maisons chères. Le supplément de taxe d’habitation de grande valeur entrera en vigueur en avril 2027, sur la base de la valeur des propriétés de 2026.

Surnommé « taxe sur les propriétés immobilières », cela signifie que les ménages qui vivent dans des propriétés d'une valeur supérieure à 2 millions de livres sterling devront payer une taxe d'habitation supplémentaire comprise entre 2 500 et 7 500 £ par an en fonction de la valeur de leur maison.

Le résident est généralement redevable de la taxe d'habitation, mais la taxe foncière s'applique aux propriétaires plutôt qu'aux occupants, ce qui signifie que les locataires ne seraient pas responsables du paiement du supplément.

Avant que Burnham ne devienne premier ministre, le Courrier du dimanche a rapporté qu'il envisageait d'abaisser le seuil de l'impôt sur les propriétés immobilières à 1,5 million de livres sterling, ce qui pourrait inciter 150 000 ménages supplémentaires à payer l'impôt.

Payeriez-vous plus d’impôts selon les propositions ?

Les plus grands gagnants d’un impôt foncier proportionnel ou d’un impôt foncier seraient les personnes qui vivent dans des logements bon marché dans les régions du pays où l’immobilier est bon marché. Avec des prix de l'immobilier bas, une taxe annuelle de 0,48 % serait probablement bien inférieure aux taux actuels de taxe d'habitation.

Ils paieraient également moins au titre d’une taxe sur la valeur foncière, en supposant que leur propriété ne se trouve pas dans une grande ville ou dans le sud-est de l’Angleterre.

D’un autre côté, les plus grands perdants seraient les personnes qui vivent dans des maisons chères dans des régions chères du pays – en particulier celles vivant dans des quartiers de Londres où la taxe d’habitation est actuellement faible.