Taxe sur les propriétés immobilières : comment fonctionnera la surtaxe de taxe d'habitation de grande valeur du gouvernement
Le gouvernement a présenté sa conception de la soi-disant taxe sur les propriétés immobilières, qui verrait les propriétaires de maisons en Angleterre d'une valeur de 2 millions de livres sterling ou plus se voir imposer des frais supplémentaires à partir d'avril 2028.
La chancelière Rachel Reeves a annoncé des plans pour la surtaxe de taxe d'habitation de grande valeur (HVCTS) dans son budget d'automne 2025, affirmant que cela rendrait le système de taxe d'habitation plus équitable.
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Le secrétaire au Logement, Steve Reed, a souligné qu'en vertu du système actuel de taxes d'habitation, les résidents d'une propriété de la bande D à Darlington ou Blackpool d'une valeur d'environ 400 000 £ paient aujourd'hui entre 2 400 et 2 600 £ par an.
En comparaison, ceux qui vivent dans un manoir à Mayfair évalué à 10 millions de livres sterling dans la bande H doivent payer environ 2 100 livres sterling par an.
Il a déclaré : « Les gouvernements précédents savaient à quel point cela était injuste, mais n'ont pas agi. Grâce au HVCTS, ceux qui possèdent les propriétés les plus précieuses du pays paieront leur juste part. »
Les revenus générés par le HVCTS seront utilisés pour soutenir le financement des services gouvernementaux locaux.
Comment les maisons de grande valeur seront évaluées pour la taxe sur les propriétés immobilières
Le Bureau d'évaluation (VO) mènera un exercice d'évaluation ciblé pour identifier les propriétés concernées en faisant appel à des évaluateurs professionnels et en utilisant des modèles d'évaluation automatisés standard de l'industrie qui évaluent les données de vente et les attributs des propriétés.
Il identifiera les maisons d'une valeur de plus de 2 millions de livres sterling en avril 2026 et ajustera les différences entre les propriétés, notamment le prix de vente, le type de propriété, la taille, l'âge, le nombre de pièces et le parking.
Les maisons de grande valeur seront ensuite classées en quatre tranches.
Ceux-ci commencent à 2 500 £ pour une propriété évaluée dans la tranche la plus basse de 2 à 2,5 millions de £ et vont jusqu'à 7 500 £ pour une propriété évaluée dans la tranche la plus élevée de 5 millions de £ ou plus, le tout augmenté chaque année en fonction de l'inflation de l'IPC.
Des réévaluations seront effectuées par la VO tous les cinq ans.
Les immeubles construits après la mise en œuvre de la HVCTS mais avant la prochaine revalorisation programmée seront valorisés et cantonnés soit à leur livraison, soit à compter du jour de leur occupation.
Les maisons qui ont été considérablement améliorées ou modifiées après la date de mise en œuvre, par exemple en ajoutant une grande extension, seront réévaluées et regroupées au plus tôt lors de la prochaine réévaluation ou de la prochaine vente de la propriété, indique la consultation.
Qui paiera la taxe foncière ?
Ce seront les propriétaires d'un bien immobilier plutôt que les occupants qui paieront la HVCTS. Cela signifie que c'est le propriétaire plutôt que le locataire qui paierait les frais si une maison d'une valeur supérieure à 2 millions de livres sterling était louée.
Cela signifie également que les locataires seront redevables de la taxe foncière sur une maison de grande valeur.
Lorsqu'un bien est détenu en fiducie pour un enfant, les fiduciaires seront responsables.
Exonérations de taxe sur les résidences
Il y aura certaines exonérations de la taxe foncière, par exemple pour les personnes qui ont acheté ou hérité de leur maison mais qui ont désormais des revenus inférieurs, ou pour celles qui connaissent un changement temporaire de circonstances telles qu'une perte d'emploi ou une mauvaise santé.
Le gouvernement a annoncé qu'il mettrait à disposition un système de report permettant de retarder le paiement du HVCTS jusqu'à ce qu'une propriété soit vendue, lorsque les individus répondent à des critères d'éligibilité spécifiques.
Cela sera destiné aux personnes à faibles revenus – avec un seuil de revenu de 35 000 £ – et non aux résidences secondaires ou aux entreprises propriétaires de biens immobiliers.
Le report sera également possible dans certaines circonstances où la propriété constitue la résidence principale d'une personne handicapée ou gravement déficiente mentale.
Réductions sur les taxes foncières
Le gouvernement a proposé d'offrir une réduction ou une exemption aux organisations caritatives ainsi qu'à des propriétés telles que des résidences universitaires, des propriétés appartenant au ministère de la Défense et à des organisations, principalement destinées à l'hébergement de ceux qui cherchent refuge contre la violence domestique.
Il peut également y avoir des réductions pour les personnes possédant une propriété liée à leur emploi.
La consultation disait : « Dans certains secteurs, en particulier l'agriculture, les propriétaires d'entreprise peuvent avoir besoin de vivre sur le site où leur entreprise est exploitée pour des raisons pratiques. Par exemple, un agriculteur peut avoir besoin de posséder et de vivre dans une maison située sur sa ferme. «
« En dehors de l'agriculture, il est moins courant que la propriété et l'occupation coïncident. Par exemple, les logements utilisés pour loger les membres d'une institution religieuse appartiennent généralement à l'institution plutôt qu'à ceux qui l'occupent. »
Quand devrez-vous payer la taxe d’habitation ?
La HVCTS sera perçue par les communes en même temps que la taxe d'habitation.
Une fois les expertises prêtes, les autorités locales identifieront les propriétaires et enverront les premières factures en mars 2028.
Vous pourrez contacter votre autorité locale pour obtenir des informations sur les reports et les réductions avant la première facture ou à tout moment si les circonstances changent.
Pouvez-vous contester la taxe d’habitation ?
Les propriétaires pourront contester les évaluations, de la même manière que vous pouvez faire appel des taxes municipales.
Si vous pensez avoir été facturé ou facturé de manière incorrecte, vous pourrez porter plainte auprès du VO ou de l'autorité locale.
Les propriétaires disposeront de plus de temps que d’habitude pour contester la nouvelle surtaxe municipale de grande valeur (HVCTS).
Le gouvernement prévoit une période initiale de huit mois pour contester le regroupement, au lieu de la période habituelle de six mois pour la taxe d'habitation traditionnelle.
Comme pour la taxe d'habitation, lorsqu'un particulier soumet une contestation ou un appel, il devra continuer à payer le HVCTS.
Tout trop-payé sera remboursé ou les dettes ajustées si nécessaire.
Sarah Coles, responsable des finances personnelles chez AJ Bell, a déclaré : « Il y aura beaucoup de gens qui sortiront les plus petits violons du monde pour ceux qui vivent dans des maisons chères. Cependant, cela pourrait causer des problèmes aux personnes riches en actifs mais pauvres en liquidités. Elles pourraient décider d'avancer des plans de réduction des effectifs, et ensuite avoir du mal à vendre avant que les frais n'entrent en vigueur. »