Les saisies de biens locatifs augmentent de 10 % alors que les propriétaires font face à des « temps difficiles » à venir – ce que vous pouvez faire maintenant

Les saisies de biens locatifs (BTL) sont en augmentation et les experts préviennent que les propriétaires seront confrontés à des « temps difficiles » à venir.

Il y a eu 770 possessions hypothécaires BTL au cours des trois derniers mois de 2025, en hausse de 10 % par rapport aux 700 de la même période en 2024, selon les dernières données de l'organisme commercial UK Finance.

Pendant ce temps, les propriétaires qui contractent un prêt hypothécaire BTL à la mi-avril par rapport au début du mois de mars sont confrontés à des remboursements plus élevés d'environ 1 300 £ de plus par an, selon l'analyse de la société de données Moneyfactscompare.

Ceci est basé sur un emprunt de 250 000 £ sur 25 ans à 5,45 % contre 4,66 % début mars. Les taux hypothécaires ont augmenté après le déclenchement du conflit au Moyen-Orient le 28 février, dans un contexte d'anticipation d'une hausse de l'inflation.

Rachel Springall, experte financière chez Moneyfactscompare, a déclaré : « Des temps difficiles s'annoncent pour les propriétaires, car la rentabilité des locations a été endommagée en raison d'une législation plus stricte, et avec la hausse des coûts de fonctionnement rongeant les marges bénéficiaires, cela les serre de tous côtés.

Elle a ajouté : « Il est inquiétant de penser que les propriétaires pourraient ne pas suivre le rythme des remboursements hypothécaires.

« Dans les mois à venir, le coût de la vie devrait empirer, et cela sera amplifié si les propriétaires doivent renoncer à un taux fixe bon marché, car les taux hypothécaires ont augmenté. »

Nous regardons ce qui est le mieux d'un achat de location ou d'actions dans une autre pièce.

Les loyers augmentent ou diminuent ?

Les loyers mensuels en dehors du Grand Londres sont restés à 1 370 £ au quatrième trimestre 2025 et aux trois premiers mois de 2026, selon des données distinctes publiées par le portail immobilier Rightmove.

C'est la première fois qu'il n'y a pas de hausse sur cette période depuis 2017, même si les loyers moyens hors de la capitale au premier trimestre 2026 étaient encore supérieurs de 1,6% à ceux du premier trimestre 2025.

Rightmove a attribué ces chiffres à une baisse de la demande des locataires et à une plus grande offre de locations sur le marché, le nombre total de logements disponibles à la location en Grande-Bretagne ayant augmenté de 3 % par rapport à la même période en 2025.

Le site Internet immobilier indique également que le ralentissement de la croissance des salaires et une inflation supérieure à 2 % ont réduit les budgets des gens et réduit leurs moyens de payer leur loyer.

Au cours des trois premiers mois de 2026, 26 % des annonces de location ont connu une baisse de prix, la proportion la plus élevée à cette période de l'année depuis 2012.

Colleen Babcock, experte immobilière chez Rightmove, a déclaré : « Avec plus de logements disponibles à la location et moins de concurrence entre les locataires, les propriétaires doivent positionner correctement les loyers pour le marché actuel afin de trouver un locataire. »

Y a-t-il des raisons d’être optimiste sur le marché de l’achat-location ?

Il y a quelques signes de positivité, avec le nombre de locations nouvellement inscrites arrivant sur le marché en mars 2026, inférieur de 6 % à celui du même mois en 2025, selon Rightmove.

Les derniers chiffres d'UK Finance montrent également une augmentation de 18 % du nombre de nouveaux prêts BTL contractés au cours des trois derniers mois de 2025 par rapport à la même période en 2024.

Les données de l'organisme professionnel révèlent également que le rendement locatif moyen a augmenté à 7,18 % au quatrième trimestre 2025, contre 6,99 % au même trimestre 2024.

Toutefois, ces données ne reflètent pas l’impact du conflit au Moyen-Orient.

Ce que les propriétaires peuvent faire maintenant

Les propriétaires confrontés à un marché difficile peuvent prendre des mesures pour atténuer la pression et augmenter leurs marges, explique Nick Mendes, directeur technique des prêts hypothécaires chez le courtier John Charcol.

Lorsqu’une hausse des loyers est inévitable, elle « a tendance à mieux se produire lorsqu’elle présente une valeur visible, qu’il s’agisse d’améliorer le stockage, de remplacer des équipements fatigués, d’être plus rapide dans les réparations ou de donner à la propriété un sentiment de meilleur entretien », explique Mendes.

Pensez également à demander un loyer le plus élevé possible, car un locataire payant un peu moins pourrait encore s’avérer plus rentable sur le long terme.

Mendes déclare : « Un locataire fiable avec un chiffre légèrement inférieur peut toujours être le meilleur résultat une fois que les périodes d'inactivité, les coûts de relocation et les perturbations sont pris en compte. »

Pendant ce temps, les propriétaires peuvent répartir les capitaux propres autour de leur portefeuille pour gérer les coûts et les emprunts. Par exemple, en réhypothéquant une maison avec un petit prêt restant, puis en utilisant la valeur nette pour rembourser une hypothèque plus importante sur une autre propriété, ou en couvrant les frais de réparation sur une autre propriété.

Il vaut également la peine d'examiner les coûts de manière plus générale pour voir si vous pouvez économiser de l'argent, explique Mendes, y compris l'assurance habitation et les factures d'énergie.

Par ailleurs, les propriétaires devront se préparer aux nouvelles règles de la loi sur les droits des locataires qui entreront en vigueur le 1er mai.