Comment vérifier votre tranche de taxe d'habitation

Les ménages du Royaume-Uni pourraient payer trop de taxes d'habitation en se plaçant sans le savoir dans la mauvaise tranche, ce qui pourrait leur coûter des milliers de livres à long terme.

Le montant que vous devez payer est déterminé par la valeur historique de votre maison. Mais pour ceux d’Angleterre et d’Écosse, cette valeur a été déterminée il y a plus de 35 ans et comportait une grande marge d’erreur.

Avec les évaluations effectuées à la hâte dans les années 90, de nombreuses maisons ont été placées dans la mauvaise tranche de taxe d'habitation, ce qui signifie que certains résidents pourraient payer beaucoup plus ou moins que ce dont ils auraient besoin.

Si vous pensez que vous pourriez vous situer dans une tranche de taxe d’habitation plus élevée que vous ne le pensez, cela pourrait être une bonne idée de la contester.

La taxe d'habitation a été augmentée jusqu'à 9,99 % en 2025 et devrait augmenter jusqu'à 4,99 % en avril 2026, donc agir maintenant pourrait entraîner des économies significatives.

Mais sachez qu’en contestant votre tranche de taxe d’habitation, celle-ci pourrait augmenter plutôt que diminuer. Cela pourrait également signifier que vos voisins sont déplacés vers une bande supérieure.

Voici comment vérifier si vous êtes dans la bonne tranche de taxe d'habitation et à quoi faire attention si vous décidez de la contester auprès de votre autorité locale.

Comment vérifier votre tranche de taxe d'habitation

Pour connaître votre tranche de taxe communale, vous pouvez :

• Vérifiez votre facture de taxe d'habitation
• Demandez à votre autorité locale
• Utilisez le site du gouvernement

Le vérificateur de code postal du gouvernement vous permet de vérifier les propriétés en Angleterre et au Pays de Galles, tandis que la Scottish Assessors Association vous permet de vérifier les propriétés écossaises.

Une fois que vous connaissez votre tranche de taxe d'habitation, vous pouvez vérifier le montant de taxe d'habitation que vous devez payer en vous rendant sur le site Internet de votre commune. Trouvez votre autorité locale en tapant votre code postal.

Comment est déterminée la taxe d’habitation ?

Le montant de la taxe d'habitation que vous devez payer est déterminé par la tranche de taxe d'habitation dans laquelle se trouve votre propriété.

Les tranches de taxe d’habitation vont de A à H – où A est la tranche la plus basse. Plus la tranche est élevée, plus vous payez de taxe d’habitation. Par exemple, le taux est généralement plus élevé dans H que dans A.

Les tranches sont déterminées en fonction de la valeur de votre maison – mais ce n’est pas la valeur à laquelle vous la vendriez aujourd’hui. Au lieu de cela, les tranches sont déterminées par le prix de votre propriété il y a plusieurs décennies.

Plus votre propriété était chère au cours de ces années-là, plus la tranche de taxe d'habitation qui vous sera attribuée sera élevée et donc plus vous devrez payer de taxe d'habitation.

En Angleterre et en Écosse, votre tranche est basée sur la valeur de votre propriété au 1er avril 2003. Au Pays de Galles, c'est le 1er avril 1991.

Source : gov.uk

Comment vérifier que vous êtes dans la bonne tranche de taxe d'habitation

Si vous craignez de vous trouver dans la mauvaise tranche de taxe d'habitation, vous pouvez faire certaines choses pour vérifier si votre tranche est appropriée.

Vérifiez la tranche de taxe communale de votre voisin

Des maisons similaires situées dans la même rue auront tendance à avoir des évaluations relativement similaires et se verront donc probablement attribuer les mêmes tranches de taxe d'habitation en 1991.

Si votre propriété est similaire à celle de votre voisin, mais que vous payez plus de taxe d'habitation qu'eux, cela pourrait être le signe que vous vous trouvez dans la mauvaise tranche.

Vous pouvez vérifier la tranche de taxe d'habitation des biens de votre rue grâce à l'outil du gouvernement.

Vérifiez la valeur de votre propriété

Une autre chose que vous devriez faire si vous pensez que vous vous trouvez dans la mauvaise tranche de taxe d’habitation est d’estimer la valeur de votre propriété en 1991, lorsque les tranches ont été fixées.

Si vous aviez une évaluation formelle à cette époque, c'est une bonne idée de la vérifier et de voir si elle correspond à la tranche qui vous a été attribuée. S’ils ne correspondent pas, vous êtes peut-être dans la mauvaise bande.

Alternativement, si vous ne disposez pas d'une évaluation formelle à partir de ce moment-là, vous pouvez utiliser des outils tels que le calculateur de prix de l'immobilier de Nationwide pour vous aider à estimer la valeur de votre maison en 1991.

Si l'outil indique que votre maison valait moins que la fourchette de votre tranche de taxe d'habitation, cela peut indiquer que vous vous trouvez dans la mauvaise tranche.

Sachez que l'outil de Nationwide utilise les chiffres régionaux moyens de croissance du prix de l'immobilier pour deviner le prix, sans prendre en compte la taille, la qualité ou l'emplacement de la maison. Il ne peut donc vous donner qu'une estimation approximative.

Peut-on contester une tranche de taxe d'habitation ?

Si vous pensez que vous êtes dans la mauvaise tranche, vous pouvez contester votre tranche de taxe d'habitation par l'intermédiaire de la Valuation Office Agency (VOA), l'organisme chargé de garantir que les propriétés se situent dans la bonne tranche de taxe d'habitation.

Vous pouvez le faire via deux mécanismes : les propositions et les évaluations de groupes.

Vous pouvez faire une proposition si vous payez la taxe d'habitation pour votre propriété depuis moins de six mois, si la VOA a changé de bande au cours des six derniers mois ou s'il y a eu un changement physique dans votre zone locale.

La VOA doit légalement examiner votre groupe si vous soumettez une proposition.

Vous pouvez demander une révision de bande si vous payez la taxe d'habitation pour votre propriété depuis plus de six mois et pensez que votre bande a tort.

Une révision de bande est informelle et la VOA n’a aucune obligation légale de les prendre en compte. Cependant, ils affirment que les examens sont effectués lorsqu'il existe des preuves solides démontrant qu'une propriété se situe dans la mauvaise catégorie.

Les propositions et les évaluations de groupes sont gratuites et vous n'avez pas à payer de frais, quelle que soit la décision.

Comment contester votre tranche de taxe d'habitation

Le processus de contestation de votre tranche de taxe d’habitation sera probablement ardu et long, mais en vaut la peine si vous réussissez à faire passer votre propriété dans une tranche inférieure.

Non seulement vous paierez moins de taxe d'habitation, mais la VOA vous remboursera également l'excédent de taxe que vous avez payé depuis votre emménagement.

Rassembler des preuves

Pour contester votre tranche de taxe d'habitation via une proposition de tranche, vous devrez rassembler des preuves pour étayer votre contestation.

Les preuves aident le VOA à identifier les défis les plus susceptibles d'entraîner un changement, et des preuves solides augmentent les chances de réussite de votre défi.

Vos preuves doivent montrer en quoi votre propriété est comparable à cinq autres propriétés au maximum dans la tranche de taxe d'habitation vers laquelle vous souhaitez déménager votre maison.

Le VOA décide si les propriétés peuvent être comparées selon quatre critères principaux : l'emplacement, le type, l'âge et la taille. Des informations plus détaillées sur la manière dont ces éléments sont évalués sont disponibles sur le site Web de la VOA.

Vous pouvez également utiliser les informations de vente comme preuve. La vente de votre propriété ou d'une propriété similaire doit avoir eu lieu entre le 1er avril 1989 et le 31 mars 1993 pour constituer une preuve valable en Angleterre.

Pour le Pays de Galles, la période de validité s'étend du 1er avril 2001 au 31 mars 2003.

Les preuves que vous soumettez doivent être aussi solides que possible pour maximiser vos chances de changement de groupe. Si la VOA ne dispose pas de preuves, elle n'est pas en mesure d'examiner votre groupe.

Si vous habitez votre bien depuis moins de six mois, vous pourrez contester votre tranche de taxe d'habitation par le biais d'une proposition. Vous n’êtes pas nécessairement obligé de soumettre vos propres preuves pour une proposition, même si cela est fortement recommandé.

Soumettez vos preuves

Une fois que vous avez rassemblé vos preuves, vous pouvez soumettre votre contestation via le service en ligne de la VOA, ou par e-mail ou par lettre.

Le VOA examinera ensuite les preuves que vous avez envoyées et ajustera votre bracelet ou le conservera.

Bien que ce ne soit pas très courant, il convient de garder à l'esprit que votre autorité locale pourrait également constater que vous payez moins que vous ne devriez l'être et augmenter votre facture, alors vérifiez vos chiffres avant de contester votre tranche de taxe d'habitation.

Après avoir soumis votre défi, le VOA confirmera qu'il l'a reçu. Cela prend généralement quelques jours, mais peut parfois prendre jusqu'à 28 jours.

Le défi peut prendre jusqu'à un an, selon le type de défi que vous lancez et le niveau d'occupation du VOA. Pour une proposition, le VOA peut prendre jusqu’à six mois. Pour une révision de groupe, cela peut prendre jusqu'à 12 mois.

Toute modification apportée à votre facture de taxe d'habitation qui reflète votre changement de tranche sera traitée par votre conseil local.

Vous devrez payer votre facture de taxe d'habitation comme d'habitude en attendant que la VOA prenne une décision.