Vous pourriez en obtenir des milliers en vendant une partie de votre jardin – mais est-ce que cela en vaut la peine ?

Au cours des 12 derniers mois, le promoteur Caswell & Dainow a constaté une augmentation de 50 % des demandes de renseignements, la majorité émanant de propriétaires intéressés à vendre une partie de leur jardin à des fins de développement.

Le directeur cofondateur Adam Dainow déclare : « Dans le contexte de crise du coût de la vie, les gens cherchent des moyens de débloquer de grosses sommes d'argent pour aider. »

Mais tout le monde n’est pas d’accord sur le fait que vendre une partie de votre terrain, même s’il est intéressant à court terme, n’aura que peu ou pas d’impact sur la valeur de votre maison au moment de la vente.

Votre terrain a-t-il une valeur de développement ?

Votre terrain doit être suffisamment grand pour accueillir au moins une propriété conforme aux attentes en termes de taille de propriétés voisines similaires.

Dans les centres-villes où l’espace est rare, votre terrain n’est peut-être pas censé accueillir une propriété et un jardin, par exemple. Une petite terrasse ou un balcon peut suffire. Dans les zones suburbaines, où l’on peut s’attendre à de grands jardins et à de l’intimité, un terrain souhaitable sera probablement plus grand.

Combien d’argent pourriez-vous gagner en vendant une partie de votre jardin ?

Cela dépend si vous vivez dans un marché immobilier de valeur supérieure ou inférieure. Selon Caswell & Dainow, un terrain sur lequel une maison typique de trois ou quatre chambres se vend entre 500 000 et 600 000 £, votre terrain pourrait valoir jusqu'à 100 000 £ avant le permis de construire ou entre 150 000 £ et 200 000 £ après l'obtention du permis de construire.

Sur les marchés immobiliers où une propriété de même taille se vend entre 750 000 et 1 million de livres sterling, les propriétaires peuvent s'attendre à 150 000 à 175 000 £ pour le permis de construire de leur jardin et entre 200 000 à 275 000 £ après le permis de construire. Ces valeurs s'élèvent respectivement à 300 000 £ et 400 000 £ avant et après la planification, lorsque les maisons à proximité se vendent jusqu'à 1,5 million de £.

Dainow déclare : « Nous avons travaillé avec un propriétaire du nord de Londres qui a reçu 150 000 £ pour un terrain à l'arrière de sa propriété où la planification a été sécurisée pour une maison familiale de trois chambres et une famille du sud de Londres qui a reçu 140 000 £ pour un terrain latéral envahi par la végétation qui était devenu un site régulier de déchargement à la volée.

Mais ceux qui vivent dans des quartiers plus modestes ne doivent pas être laissés pour compte.

« Dans les zones de moindre valeur, les propriétaires fonciers peuvent toujours gagner entre 30 000 et 60 000 £ pour une partie de leur jardin pour une seule maison », dit-il.

Comment ça marche ?

Si votre propriété est assortie d’une hypothèque, votre prêteur doit d’abord accepter la vente.

Le prêt de la banque est basé sur la valeur initiale de votre propriété, qui diminuera lorsque vous en vendrez une partie, réduisant ainsi la valeur de leur garantie.

Le prêteur examinera également la vendabilité future de votre maison, explique Nicholas Mendes, directeur technique des prêts hypothécaires chez le courtier John Charcol.

« Les détails pratiques comptent », dit-il. « Si la vente affecte l’accès, le stationnement, le drainage, les services, les limites ou les emprises, cela peut rapidement devenir un problème.

« Ce qui fait souvent échouer ces projets, ce n’est pas l’idée de vendre le terrain en soi, mais les retombées.

« Un prêteur peut être nerveux si la propriété restante devient moins commercialisable, si un potentiel de développement précieux est supprimé ou si le titre devient plus compliqué en raison de clauses restrictives, de restrictions ou de limites floues. »

Votre prêteur hypothécaire demandera probablement une évaluation à vos frais avant de prendre une décision. Les prêteurs peuvent demander qu’une partie de l’hypothèque soit remboursée sur le produit de la vente en fonction du montant de votre dette et de la valeur de votre propriété après la vente d’une partie de votre jardin.

Si vous avez obtenu le feu vert, vous avez le choix entre trois itinéraires :

• Vendez votre jardin à un promoteur avant d’obtenir un permis de construire – c’est l’option la plus rapide mais vous rapportera le prix le plus bas.
• Convenez avec le promoteur d'une offre « sous réserve de planification », par laquelle il s'engage à acheter votre jardin à un prix plus élevé à condition d'obtenir un permis de construire – vous devrez charger un avocat de rédiger un contrat.
• Demandez vous-même un permis de construire. Il s'agit de l'option la plus coûteuse, mais si elle réussit, vous vous retrouverez avec le prix le plus élevé pour votre terrain.

La vente de votre terrain va-t-elle dévaloriser votre maison ?

Cela dépend de la taille de votre parcelle d'origine, de la superficie qu'il vous reste et du type de zone dans laquelle vous vivez.

Richard Sexton, directeur général de Legal & General Surveying Services, a déclaré : « Dans certains cas, la vente d'un terrain n'affectera pas la valeur de votre propriété, en particulier lorsque la parcelle restante est encore généreuse pour le type et l'emplacement de la propriété.

« Une maison avec un acre de terrain peut toujours paraître substantielle et attrayante avec un demi-acre de terrain, en particulier dans les zones rurales ou semi-rurales. Cependant, les acheteurs paieront un supplément pour l'espace, les perspectives et l'exclusivité – donc la suppression d'un terrain à bâtir peut toujours réduire l'attrait même si la maison reste objectivement grande. « 

Le terrain n’ajoute une valeur significative à une maison que lorsqu’il contribue à l’intimité, au cadre, au potentiel futur ou à la jouissance globale de la propriété. Si la vente modifie le caractère de la maison ou réduit la séparation avec les voisins, il y a généralement un impact important sur la valeur et l'attrait du marché.

Ceux qui possèdent au départ un terrain plus petit, situé en banlieue, risquent davantage de dégrader la valeur de leur propriété.

« Le découpage du terrain peut modifier l'équilibre de la propriété de manière assez significative, affectant l'intimité, le stationnement, les perspectives et le potentiel d'extension future », ajoute Sexton.

« En termes de valorisation, les acheteurs ont tendance à réagir plus négativement lorsque le terrain restant commence à paraître compromis ou en décalage avec les maisons voisines. »

Brett Ray, évaluateur enregistré et fondateur de Survey Shack, un outil d'évaluation foncière basé sur une application, a constaté l'impact sur la vendabilité.

« Une partie du jardin d'une maison de ma rue avait été auparavant séparée de la parcelle d'origine », a-t-il déclaré.

« Cette propriété est maintenant sur le marché depuis plus d'un an. Ray pense que cela montre à quel point la réduction de la taille du jardin et la modification de la parcelle d'origine peuvent « affecter la vendabilité future ».

Depuis la pandémie, Ray affirme que l’espace extérieur est devenu beaucoup plus précieux, en particulier dans et autour des grandes villes, de sorte que les propriétaires devraient soigneusement peser les risques et les avantages.

Ce qu'il faut considérer avant de vendre votre terrain

Une perte d'intimité, un jardin ou des fenêtres négligés, un trafic supplémentaire dans votre allée ou un accès latéral à votre propriété et la stigmatisation d'être la propriété avec le plus petit jardin de la rue sont autant de considérations sérieuses pour les vendeurs, explique Trudy Woolfe, directrice des services aux prêteurs chez e.surv Chartered Surveyors.

« Beaucoup de gens voient simplement les signes dièse plutôt que de penser à l'impact », ajoute-t-elle. « C'est un juste équilibre. »

Les complications pratiques liées aux droits d’accès, au drainage et aux limites partagées peuvent toutes affecter la vendabilité et les chances d’obtenir un prêt hypothécaire si elles ne sont pas traitées correctement.

Si votre jardin a un potentiel de développement, en vendant le terrain, vous éliminez un avantage de la propriété d'origine.

Et, en la vendant à un promoteur qui obtient un permis de construire et en la revendant à un constructeur, vous perdez le contrôle de la qualité de la conception et des matériaux utilisés, ce qui pourrait avoir un impact négatif sur l'attrait de votre maison.

Dainow affirme qu'un bon promoteur veillera à ce que toute nouvelle maison construite sur un jardin soit positionnée de manière à protéger la vie privée et la valeur de la propriété du propriétaire.

Mais plutôt que de croire le développeur sur parole, vous pouvez obtenir des conditions spécifiques écrites dans le contrat avec le développeur.

Par exemple, vous pourriez convenir que vous ne souhaitez pas regarder les fenêtres depuis une élévation particulière ou que la maintenance de tout nouvel accès créé relève de la responsabilité du nouveau propriétaire.

Vous pouvez également inclure une clause de « dépassement » dans votre contrat qui stipule que le vendeur recevra plus d'argent si le terrain prend plus de valeur après la vente, car davantage de maisons sont construites sur le terrain que ce qui avait été initialement convenu.

Il convient de demander conseil à un avocat et à un géomètre agréé possédant une expertise en matière de terrains à bâtir avant d'accepter des conditions, car la valeur des terrains peut varier considérablement en fonction des perspectives d'aménagement et de la demande locale.