RICS : La confiance des vendeurs atteint un nouveau sommet mais les acheteurs ne sont pas encore revenus sur le marché immobilier
La confiance semble s'améliorer sur le marché immobilier, mais cette humeur ne se traduit pas encore par des ventes réelles, suggèrent les recherches.
La dernière enquête sur le marché résidentiel de décembre réalisée par la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) montre que les attentes concernant les ventes de logements et les prix de l'immobilier sont devenues plus positives après des mois d'incertitude.
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Espoir pour le marché immobilier
La croissance des prix de l’immobilier a ralenti l’année dernière alors que le marché s’adaptait aux coûts plus élevés des droits de timbre et faisait face à l’incertitude budgétaire de l’automne.
On espère que, maintenant que le budget est déposé et que les taux d'intérêt peuvent être encore réduits, le marché immobilier pourra enfin faire une pause.
Les conditions d'approvisionnement se sont stabilisées, selon le rapport RICS.
Cependant, cela ne s’est pas encore traduit par des achats de maisons.
La demande des acheteurs et les ventes convenues sont restées négatives en décembre.
Les demandes de nouveaux acheteurs ont enregistré un solde net de -24%, tandis que les ventes conclues se sont élevées à -19%. Cependant, les deux mesures se sont légèrement améliorées par rapport au mois précédent, signalant que le ralentissement économique s'essouffle, a indiqué la RICS.
Pendant ce temps, les nouvelles instructions des fournisseurs se sont stabilisées à un solde net de 0 %, mettant fin à plusieurs mois de baisse.
Le rapport prévient que même si cela suggère que le marché a cessé de se détériorer, la faible activité d'évaluation indique que toute augmentation significative des stocks mettra du temps à se matérialiser.
Bonne nouvelle, les prévisions de ventes pour les trois prochains mois ont atteint +22 %, soit le chiffre le plus élevé depuis octobre 2024.
Les perspectives du marché immobilier s’améliorent également à plus long terme.
Sur 12 mois, un solde net de +34 % des personnes interrogées s'attendent à une augmentation des volumes de ventes, soit plus du double du niveau observé en novembre.
Les observateurs ont souligné que l'assouplissement des attentes en matière de taux d'intérêt et la disparition de l'incertitude liée au budget étaient les principaux facteurs à l'origine du revirement d'humeur.
Tarrant Parsons, responsable des études et analyses de marché du RICS, a déclaré : « Le marché résidentiel britannique reste dans une période de ralentissement prolongée, l'enquête de décembre enregistrant un sixième mois consécutif de dynamique négative dans les demandes d'acheteurs. Cela dit, il y a des signes provisoires d'un changement de sentiment sous la surface.
« Les attentes en matière de ventes à court terme se sont renforcées et les perspectives à 12 mois sont devenues plus positives. Le test clé pour 2026 sera de savoir si les coûts d'emprunt diminuent de manière durable. Si tel est le cas, cela pourrait fournir le catalyseur nécessaire pour stimuler une reprise de la demande des acheteurs. »
Les prix de l’immobilier vont-ils augmenter en 2026 ?
L’époque des doubles gains numériques des prix de l’immobilier semble révolue.
La croissance des prix de l’immobilier a ralenti vers la fin de 2025.
Les prévisions varient, le site immobilier Zoopla prévoyant que la croissance des prix de l'immobilier sera lente en 2026 à 1,5 %, tandis qu'Halifax prévoit jusqu'à 3 %.
Une étude des Hamptons montre également qu'en 2025, 14,8 % des Londoniens ont vendu leur maison à un prix inférieur à celui pour lequel ils l'avaient achetée, la proportion la plus élevée en Angleterre et au Pays de Galles et supérieure à la moyenne nationale de 8,7 %.
Les personnes interrogées dans le rapport RICS suggèrent que les prix de l'immobilier continuent de baisser à l'échelle nationale, avec un solde net de -14 %, mais que la tendance est clairement en train de se modérer.
Il existe des différences régionales, les prix baissant plus fortement à Londres et dans le Sud-Est, tandis que l'Écosse et l'Irlande du Nord continuent d'enregistrer une croissance.
Pour l’avenir, les attentes en matière de prix à court terme se sont améliorées pour atteindre des niveaux quasi stables, tandis que +35 % des personnes interrogées s’attendent désormais à une hausse des prix au cours de l’année prochaine – les perspectives les plus optimistes depuis fin 2024.
Commentant le rapport, Tom Bill, responsable de la recherche résidentielle au Royaume-Uni chez Knight Frank, a déclaré : « Le regain de confiance observé ces dernières semaines souligne la règle selon laquelle moins un gouvernement intervient sur le marché immobilier, plus il fonctionne à pleine capacité.
« La combinaison de la clarté autour de la fiscalité et de la perspective de nouvelles réductions de taux signifie que la demande au cours des premières semaines de janvier a été plus forte que la normale.
« Cela ne signifie pas que le marché est désormais sur une trajectoire ascendante et que les risques politiques nationaux pourraient encore miner la confiance au cours des six prochains mois. Pour l'instant, l'absence de mauvaises nouvelles signifie qu'une partie de la demande refoulée l'année dernière est libérée et nous nous attendons à ce que les prix au Royaume-Uni augmentent de 3 % cette année. »