Que se passe-t-il avec les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ? Derniers mouvements et prévisions du marché immobilier

Le marché immobilier est sorti d’une année 2025 turbulente avec une stagnation des prix de l’immobilier – mais que nous réserve 2026 et au-delà ?

La croissance a stagné en 2025 avec la fin de l’augmentation temporaire des seuils des droits de timbre en mars, puis de nombreux acheteurs et vendeurs ont suspendu leurs projets à l’approche du budget d’automne.

Des taux hypothécaires plus élevés par rapport aux niveaux historiques ont ajouté une autre couche de pression à la baisse : le taux hypothécaire résidentiel fixe moyen sur deux ans au 20 janvier est de 4,78 %, selon le site de données sur le marché immobilier Moneyfacts, contre 2,52 % en janvier 2021, tandis que le taux hypothécaire résidentiel fixe moyen sur cinq ans est de 4,87 %, contre 2,71 % en janvier 2021.

Les rapports varient selon les principaux indices des prix de l’immobilier (HPI), mais suggèrent largement que le marché immobilier est resté résilient malgré ces défis.

Le dernier HPI de la Nationwide Building Society affirme que la confiance des consommateurs était « modérée » en 2025, avec des ménages « réticents à dépenser et des taux hypothécaires environ trois fois supérieurs à leurs plus bas d'après la pandémie », bien que les approbations hypothécaires soient restées proches des niveaux d'avant Covid.

Le dernier HPI d'Halifax fait écho à ce sentiment, affirmant que le marché immobilier était déprimé mais résilient avec des niveaux d'activité globaux « largement conformes à la moyenne d'avant la pandémie ».

Les dernières données de Zoopla suggèrent que la croissance des prix de l'immobilier a stagné en 2025. Les ventes ont grimpé au cours de l'année, mais les acheteurs qui ont mené de dures négociations ont maintenu les prix sous contrôle.

Mais quelle est la prochaine étape pour les prix de l’immobilier ? Vont-ils augmenter en 2026 ou l’inertie va-t-elle perdurer ? Voici tout ce que vous devez savoir.

Que montrent les chiffres officiels des prix de l’immobilier ?

Il existe au moins cinq indices différents qui mesurent l’ampleur de la hausse ou de la baisse des prix de l’immobilier au Royaume-Uni au cours du mois et de l’année écoulés.

La source la plus fiable est le HM Land Registry, car ses données incluent les achats en espèces ainsi que les maisons financées par une hypothèque. Le principal inconvénient est que ses données sont publiées avec un décalage de six semaines, ce qui signifie qu'elles n'offrent pas un aperçu aussi contemporain du marché immobilier que d'autres indices.

Les derniers chiffres officiels de l'Office for National Statistics (ONS) montrent que les prix de l'immobilier au Royaume-Uni ont chuté de 0,1 % entre septembre et octobre. L'ONS enregistre le prix moyen d'une maison au Royaume-Uni à environ 269 862 £, contre 270 152 £ en septembre.

En revanche, les indices des prix des logements d'Halifax et de Nationwide font état de prix moyens des logements différents, car ils ne peuvent utiliser que les données provenant des transactions de leurs propres clients et ont donc des chiffres différents.

Les dernières données HPI d'Halifax suggèrent que les prix de l'immobilier ont chuté de 0,6 % entre novembre et décembre, passant de 299 544 £ à 297 755 £, ce qui signifie que le prix moyen de l'immobilier au Royaume-Uni est le plus bas depuis juin 2025.

Les données HPI les plus récentes du pays indiquent que les prix de l'immobilier ont chuté de 0,4% entre novembre et décembre, passant de 272 998 £ à 271 068 £.

La confiance dans le marché est-elle en train de franchir un cap ?

Outre les cinq principaux HPI publiés régulièrement, la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) publie également une enquête mensuelle sur le marché résidentiel.

Le rapport génère des scores de solde net compris entre -100 et +100 en réponse à une série de questions posées à ses membres (agents immobiliers et géomètres) sur l'évolution du marché immobilier.

Le rapport offre un bon aperçu du sentiment général sur le marché. Le rapport RICS de novembre suggérait que la confiance était faible à la suite du budget d'automne, mais le rapport de décembre était plus optimiste.

Il a indiqué que les demandes de nouveaux acheteurs ont enregistré un solde net de -24%, tandis que les ventes convenues ont atteint -19%, mais les deux mesures se sont légèrement améliorées par rapport à novembre, signalant que la tendance à la baisse s'essouffle.

Pendant ce temps, les nouvelles instructions du vendeur, lorsqu'un agent immobilier est chargé par un vendeur de mettre sa propriété sur le marché, se sont aplaties à un solde net de 0%, mettant ainsi fin à plusieurs mois de baisse. Et les attentes de ventes pour les trois prochains mois jusqu’en décembre ont atteint +22 %, soit le chiffre le plus élevé depuis octobre 2024.

Où devraient évoluer les prix de l’immobilier à court terme ?

Les prix demandés constituent un autre baromètre utile du sentiment du marché, car ces instantanés ont tendance à être publiés quelques semaines seulement après l'enregistrement des données. Rightmove publie régulièrement ce type de données.

Les dernières données du site Web immobilier montrent que les prix demandés ont augmenté de près de 10 000 £ entre décembre et janvier, passant de 358 138 £ à 368 031 £ (2,8 %), la hausse la plus élevée jamais enregistrée entre ces deux mois en 25 ans. Les prix demandés moyens sont désormais 0,5 % plus élevés qu’en janvier 2025, a déclaré Rightmove.

Les chiffres suggèrent que le marché a considérablement rebondi après le budget d'automne, bien que Colleen Babcock, experte immobilière chez Rightmove, ait déclaré que cela pourrait suggérer que les vendeurs surévaluaient leurs maisons.

« Cette confiance des vendeurs pour la nouvelle année est un bon signe, mais les vendeurs feraient bien d'écouter les conseils de leur agent lors de la fixation de leur prix demandé et d'éviter d'être trop optimistes », a déclaré Babcock.

Les prix de l’immobilier augmenteront-ils en 2026 et au-delà ?

D’une manière générale, les experts prévoient que les prix de l’immobilier augmenteront en 2026 et au-delà.

L'agence immobilière Hamptons s'attend à ce que les prix de l'immobilier augmentent modestement en 2026, prévoyant une hausse de 2,5 % d'ici le quatrième trimestre 2026.

Cette croissance devrait être principalement tirée par un marché plus sain dans les West Midlands, le Nord-Ouest et le Pays de Galles.

Un meilleur prix dans ces deux régions est un facteur majeur de croissance, où moins d'acheteurs sont exclus du marché.

Des facteurs économiques plus larges jouent également un rôle : l’agence immobilière a déclaré que les réductions des taux d’intérêt de la Banque d’Angleterre en 2026 et la diminution de l’inflation se combineraient pour stimuler la croissance des prix de l’immobilier.

Cependant, un tableau moins optimiste à court terme a été dressé par la société immobilière Savills, qui prévoit que les prix augmenteront d’un peu moins de 2 % en 2026.

Il y a cependant une lumière au bout du tunnel. Savills prévoit une accélération de la croissance entre 2027 et 2030, portant la croissance totale de 2025 à 2030 à 22,2 %.

Cette croissance devrait être alimentée par les solides performances du Yorkshire, du Humber et du Nord-Est de l’Angleterre, qui devraient tous deux connaître une croissance de 28,8 % d’ici 2030.

Savills prévoit actuellement une croissance de 4 % en 2027, de 6 % en 2028 et 2029 et de 5,5 % en 2030.

Ils sont d’accord avec Hamptons sur le fait que les perspectives d’abordabilité sont l’un des facteurs qui accéléreront la croissance des prix. Ils s’attendent à ce que les salaires augmentent de 22 % entre 2025 et 2029 et que l’économie se renforce à l’approche de 2030, renforçant ainsi la confiance des acheteurs.

Savills a ajouté que la baisse des taux hypothécaires et des critères d'accessibilité plus souples de la part des prêteurs pourraient augmenter les volumes de transactions, permettant ainsi aux primo-accédants d'accéder plus facilement à l'échelle du logement.

Zoopla estime également que la croissance des prix de l'immobilier sera lente en 2026, à 1,5 %, alors que les réductions des taux d'intérêt se répercuteront lentement sur l'accessibilité.

La récente revue nationale des prix de l'immobilier suggère que les prix de l'immobilier augmenteront entre 2 % et 4 % en 2026 en raison de la baisse des taux hypothécaires et d'une croissance des salaires supérieure à celle des prix de l'immobilier.

La « taxe sur les propriétés immobilières » sur les logements d’une valeur de plus de 2 millions de livres sterling, introduite dans le budget de l’automne 2025 et entrant en vigueur en 2028, est « peu susceptible d’avoir un impact significatif sur le marché », a ajouté la société de construction, car elle ne s’appliquera qu’à 1 % des logements.