Pouvez-vous gagner de l'argent en « retournant » des maisons ? Points d'accès et alternatives

Le nombre de maisons achetées, rénovées puis revendues en un rien de temps a chuté au cours de la dernière décennie – mais il y a encore de l’argent à gagner si l’on sait où acheter.

Acheter à bas prix et vendre avec profit est ce que l'on appelle le « retournement » de maison. Le nombre de propriétés « retournées » en 12 mois a diminué de moitié entre 2016 et 2025, passant de 21 520 à seulement 10 570, selon Hamptons.

L'agent immobilier a attribué cette baisse principalement à la hausse du coût du droit de timbre sur les résidences secondaires et à la baisse des prix de l'immobilier dans certaines régions.

En pourcentage du total des transactions immobilières, Londres a connu la plus forte baisse, avec 2,1 % de toutes les transactions retournées en 2015, mais seulement 0,9 % en 2025.

Dans l'Est de l'Angleterre, ce chiffre a chuté de 2 % à 1 % sur la même période, tandis que dans le Yorkshire et le Humber, ainsi que dans le Sud-Est, la baisse a été de 2,6 % à 1,8 %.

Pourquoi la pratique du retournement sur la diapositive existe-t-elle, existe-t-il des points chauds où des gains peuvent encore être réalisés et quelles sont les autres options disponibles pour les investisseurs immobiliers qui cherchent à encaisser ? Voici tout ce que vous devez savoir.

Les points chauds où les investisseurs peuvent encore réaliser des bénéfices

En matière de retournement, seule une région du Royaume-Uni a résisté à la tendance à la baisse au cours des 10 dernières années, selon l'analyse des Hamptons : le Nord-Est.

La recherche montre que les bénéfices bruts des maisons inversées, après déduction des frais de droit de timbre, ont augmenté de 27 % entre 2015 et 2025, passant de 13 450 £ à 17 080 £.

Dans toute la région, la hausse des bénéfices a été la plus forte à Hartlepool, augmentant de 148 % entre 2015 et 2025.

Les bénéfices de l'impôt foncier après droit de timbre (SDLT) ont également bondi de 141 % à Redcar et Cleveland, de 111 % à South Tyneside et de 70 % à Middlesbrough.

Le Dr Andrew Threadgold, directeur général de la société de développement immobilier Cornerplot Properties, basée dans le nord-est de l'Angleterre, a fait écho aux conclusions des Hamptons, soulignant Middlesbrough comme une région qui est un point chaud depuis plusieurs années. Il a également déclaré que le sud du Pays de Galles s'était révélé rentable, en particulier dans des régions telles que les vallées et le Pembrokeshire, où les prix de l'immobilier avaient grimpé.

Crédit : Hamptons et registre foncier

Pourquoi moins de propriétés sont-elles retournées ?

La rénovation de maison consiste à acheter une propriété et à la revendre rapidement pour réaliser un profit.

En règle générale, les investisseurs achètent des propriétés délabrées, puis les rénovent avant de les revendre. Certains investisseurs achètent simplement des maisons à bas prix, puis les revendent immédiatement pour réaliser un profit.

Le retournement était autrefois considéré comme un risque à prendre. Les Hamptons ont connu un pic de tendance en 2007, lorsque 3,7 % de toutes les maisons vendues en Angleterre et au Pays de Galles (52 950 propriétés) avaient été achetées au cours des 12 derniers mois.

Mais l’instauration d’un droit de timbre supplémentaire de 3 % sur les résidences secondaires en 2016 et l’augmentation de ce droit de timbre à 5 % en octobre 2024 ont grignoté les bénéfices.

Selon les recherches des Hamptons, les bénéfices bruts – la différence entre le prix d'origine et le prix de revente d'une maison, après déduction des droits de timbre – ont considérablement diminué depuis 2016.

En 2015, juste un an avant l'introduction de la surtaxe pour résidence secondaire par le chancelier George Osborne, le bénéfice brut moyen post-SDLT sur une propriété retournée était de 36 500 £. En 2025, ce montant était tombé à 16 390 £.

Ceci avant que les coûts de rénovation ne soient pris en compte, ce qui suggère que seule une minorité de propriétés inversées génère désormais un bénéfice net, a déclaré Hamptons.

Aneisha Beveridge, responsable de la recherche aux Hamptons, a déclaré que « le retournement n'est plus l'entreprise rentable qu'il était autrefois » en raison de l'introduction d'un droit de timbre supplémentaire sur les résidences secondaires.

Elle a ajouté que la chute des prix de l'immobilier dans le sud de l'Angleterre et la hausse du coût des matériaux et de la main-d'œuvre depuis la pandémie avaient encore réduit les bénéfices des investisseurs.

« Même avant de prendre en compte le droit de timbre, les budgets de rénovation s'étendent désormais beaucoup plus loin qu'auparavant, poussant les marges bénéficiaires à leurs niveaux les plus faibles depuis plus d'une décennie », a expliqué Beveridge.

« Tempête parfaite » pour les promoteurs qui retournent des maisons

Threadgold a déclaré qu'il parvenait toujours à retourner des maisons dans le nord-est, le Warwickshire et le sud du Pays de Galles, mais que le marché était soumis à une pression importante.

Il a déclaré que l’introduction d’un droit de timbre supplémentaire, ainsi qu’une foule d’autres facteurs, avaient créé une « tempête parfaite » pour les promoteurs cherchant à revendre des propriétés.

Threadgold a déclaré qu'il était plus difficile de trouver des travailleurs qualifiés en raison des formalités administratives supplémentaires post-Brexit, tandis que l'augmentation du salaire minimum national a alourdi les coûts de main-d'œuvre.

Il a notamment souligné les augmentations significatives des coûts des matériaux, comme le bois et le plâtre, pendant et depuis la pandémie de coronavirus, qui ont exercé une pression importante sur les promoteurs.

« Tout ce qui est nécessaire à la construction ou à la rénovation d'une propriété a augmenté de façon spectaculaire au cours des quatre ou cinq dernières années. C'est hors de l'échelle à quel point les prix ont augmenté », a-t-il déclaré.

Il a ajouté qu'une augmentation des honoraires des avocats, ainsi que des taux d'intérêt plus élevés sur les prêts relais, utilisés par de nombreux promoteurs, contribuaient à la hausse des coûts.

Quel est l’impact sur le marché immobilier ?

Kate Faulkner, experte du marché immobilier, a déclaré que, étant donné que la proportion de transactions immobilières composées de maisons inversées était si faible en 2016 (2,4 %), toute baisse depuis lors n'aurait pas d'impact majeur sur le marché immobilier dans son ensemble.

En fait, elle a déclaré que cela laissait plus de latitude aux acheteurs de maison pour rénover eux-mêmes leurs propriétés plutôt que d'acheter auprès de promoteurs qui commanderaient les travaux et ajouteraient une prime en plus.

Cependant, elle a déclaré que moins de promoteurs changeaient de maison, il pourrait être plus difficile pour les vendeurs de changer de maison avec un plus petit bassin d'acheteurs sur le marché.

Sinon, comment pouvez-vous réaliser un profit immobilier ?

Si le retournement n'est pas pour vous, il existe d'autres options si vous souhaitez toujours gagner de l'argent sur le marché immobilier. Selon les experts, deux options principales s’offrent à vous.

Acheter pour louer

Les propriétaires locatifs peuvent être confrontés à une charge fiscale et à des taux hypothécaires plus élevés, mais il est encore possible de réaliser des bénéfices, a déclaré Sam Hadfield, directeur général de la société d'investissement immobilier BuyAssociation.

Il a souligné la hausse des loyers comme l’une des raisons pour lesquelles les propriétaires peuvent encore gagner de l’argent dans le secteur. Les loyers mensuels moyens du secteur privé au Royaume-Uni ont augmenté de 3,4 % pour atteindre 1 377 £ au cours des 12 mois précédant mars 2026, selon les derniers chiffres de l'Office for National Statistics (ONS).

« Il y a probablement un petit changement culturel qui s'est produit au cours des 10 dernières années au Royaume-Uni, où je pense que notre jeune population active est très heureuse de louer », a déclaré Hadfield.

Hadfield a déclaré qu'il existe un fort potentiel pour les propriétaires de BTL qui achètent des propriétés dans des régions régionales telles que Birmingham et Manchester, où la population augmente et où les gens sont « très heureux » de louer.

Il a expliqué : « Si vous pouvez développer cette maison, il est probablement toujours raisonnable de le faire et d'y ajouter un peu de valeur, mais je dirais que la retourner à la fin n'est pas la stratégie. Il s'agirait de la louer et de la conserver, (et) de construire votre portefeuille. »

Parlez à votre mairie

Une autre option consiste à déterminer si vous pouvez louer votre propriété au conseil local, a déclaré Faulkner.

Cela peut réduire les périodes d'inactivité tout en fournissant un logement social à ceux qui en ont besoin au sein de votre communauté. Certaines communes assument le rôle d'agent de location, assurant la communication quotidienne avec le locataire, ce qui signifie moins de travail pour vous.

Notez cependant que louer une propriété à votre commune peut signifier que vous avez moins votre mot à dire sur les niveaux de loyer ou sur le choix des locataires à déménager.

Le Waltham Forest Council, dans le nord-est de Londres, par exemple, propose aux propriétaires privés qui louent leurs propriétés jusqu'à 10 000 £ d'incitations en espèces et couvre le coût d'une assurance annuelle contre la perte de loyer et les dommages causés aux locataires.