Halifax : les prix de l'immobilier au Royaume-Uni au plus bas depuis l'été alors que la croissance ralentit

Le prix moyen de l’immobilier au Royaume-Uni est tombé en décembre à son plus bas niveau depuis l’été, la croissance ralentissant vers la fin de 2025.

Les prix des logements ont chuté de 0,6 % entre novembre et décembre, passant de 299 544 £ à 297 755 £, selon le dernier indice des prix des logements d'Halifax.

Le prix moyen de l'immobilier au Royaume-Uni est le plus bas depuis juin 2025, sur la base de l'indice du prêteur.

Au cours des 12 mois précédant décembre, la croissance annuelle des prix de l'immobilier a ralenti à 0,3%, contre 0,6% sur l'année jusqu'en novembre, poursuivant une tendance à la baisse depuis le début de 2025.

La croissance annuelle des prix de l’immobilier jusqu’en janvier 2025 était de 2,9 %.

Amanda Bryden, responsable des prêts hypothécaires à Halifax, s'est montrée positive quant au marché immobilier en 2026 malgré le ralentissement de décembre.

« Même si la baisse mensuelle des prix en décembre était probablement liée à l'incertitude de la dernière partie de l'année, celle-ci devrait maintenant commencer à s'atténuer », a-t-elle déclaré.

« En outre, les taux hypothécaires ont déjà diminué suite à la dernière baisse du taux de base et il existe un nombre croissant d'options de prêt disponibles pour ceux qui empruntent à un rapport prêt/valeur plus élevé. »

Bryden a ajouté que le ratio prix de l'immobilier/revenu était à son plus bas niveau depuis plus d'une décennie en décembre.

Cela survient après que le marché immobilier ait connu une année turbulente en 2025, avec une période précédant la fin de l'allégement fiscal des droits de timbre au printemps, marquée par une ruée de transactions, suivie d'un ralentissement de l'activité après l'entrée en vigueur du nouveau régime.

La hausse estivale habituelle a été de courte durée, provoquée par des spéculations sur ce qui pourrait être annoncé dans le budget, les approbations de prêts hypothécaires ayant chuté en octobre et novembre.

Alice Haine, analyste en finances personnelles chez Bestinvest by Evelyn Partners, service d'investissement en ligne, a déclaré : « Les données plus faibles de décembre ne racontent pas toute l'histoire pour 2025, le marché immobilier se révélant étonnamment résilient malgré une myriade de défis. »

Que se passe-t-il sur le marché immobilier britannique ?

Au Royaume-Uni, l'Irlande du Nord continue d'afficher la plus forte croissance des prix de l'immobilier, d'une année sur l'autre, selon le dernier indice d'Halifax.

Les prix dans le pays ont augmenté de 7,5 % en moyenne au cours des 12 mois précédant décembre, une maison typique y coûtant 221 062 £.

L'Écosse a connu une croissance régulière des prix de l'immobilier, enregistrant une hausse de 3,9 % sur la même période. Les acheteurs peuvent s’attendre à payer 217 775 £ en moyenne.

Le Pays de Galles a vu les prix augmenter de 1,6 % sur l'année, le coût moyen d'une maison s'élevant à 230 233 £.

En Angleterre, le nord-est est la région qui a enregistré la plus forte croissance annuelle, avec des prix moyens augmentant de 3,5 % pour atteindre 181 798 £. Viennent ensuite le nord-ouest qui a connu une croissance de 2,8 %, portant le prix moyen de l'immobilier à 245 323 £.

Selon Halifax, trois régions anglaises ont vu les prix de l'immobilier chuter au cours des 12 mois précédant décembre : l'est de l'Angleterre, le Grand Londres et le sud-est.

Les prix de l'immobilier y ont baissé de 0,8 % (333 617 £), 1,3 % (539 086 £) et 0,9 % (386 692 £), respectivement.

Le sud-ouest de l’Angleterre a enregistré une croissance de seulement 0,1 % sur l’année, le prix moyen de l’immobilier y étant désormais de 306 618 £.