Est-ce le bon moment pour vendre une maison ?
La demande des acheteurs devrait revenir sur le marché immobilier en 2026, mais les propriétaires devront peut-être être plus réalistes quant au prix auquel ils vendront leur maison.
Inférieur taux hypothécaires ramènent les acheteurs de maison sur le marché après une année 2025 difficile marquée par une hausse des coûts des droits de timbre et une incertitude quant aux hausses d’impôts dans le budget d’automne.
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Les prix des logements ont chuté de 0,6 % entre novembre et décembre, passant de 299 544 £ à 297 755 £.
Des niveaux d’approvisionnement élevés
Il est actuellement difficile de vendre une propriété en raison de l’offre élevée de biens à vendre sur le marché.
Le dernier indice des prix des logements Zoopla de décembre 2025 a montré qu'il y avait 5 % de logements en plus sur le marché à la fin de l'année.
Cela en a fait un marché d'acheteurs, les propriétaires doivent donc être plus flexibles en matière de prix pour susciter l'intérêt dans un contexte de concurrence élevée.
Les acheteurs sont également confrontés à des coûts de droits de timbre plus élevés depuis la baisse des seuils de taxe foncière en avril 2025, ce qui pèse sur leurs budgets.
Des taux hypothécaires plus bas
La demande devrait être stimulée par la baisse du coût du crédit.
Les taux d’intérêt ont été réduits en décembre 2025 à 3,75 % et de nouvelles réductions sont attendues en 2026.
Cela pourrait contribuer à stimuler la demande des acheteurs si les taux hypothécaires baissent.
Il y a déjà des signes que cela se produit.
Les données de Moneyfacts montrent que les taux hypothécaires moyens sont finalement retombés en dessous de 5 %, avec un fix typique sur deux ans à 4,80 % et un accord sur cinq ans à 4,89 %.
Cela pourrait être une bonne nouvelle pour les propriétaires qui cherchent à vendre leur propriété, mais vous devez quand même vous assurer que le prix de votre maison est compétitif.
Le prix de l’immobilier espère et réalité
Même si la demande augmente, les taux hypothécaires restent plus élevés que ce à quoi beaucoup étaient habitués il y a cinq ans et les acheteurs de maison sont confrontés à des impôts fonciers plus élevés ainsi qu'aux défis d'une inflation élevée.
Cela signifie que les vendeurs doivent être réalistes quant au prix qu’ils obtiendront, car l’époque de la croissance à deux chiffres des prix de l’immobilier semble révolue.
Les vendeurs semblent en prendre note. Le dernier indice des prix des logements Rightmove montre que les prix demandés moyens à la fin de 2025 étaient inférieurs de 0,6 % par an.
Il est important de fixer dès le départ le bon prix demandé, car les maisons dont le prix a été réduit mettent en moyenne 2,4 fois plus de temps à se vendre, affirme Zoopla.
Ces pressions font que les propriétaires de certaines régions ont même fini par vendre leur propriété à un prix inférieur à celui qu'ils avaient acheté.
Une étude réalisée par Hamptons montre qu'en 2025, 14,8 % des Londoniens ont vendu leur maison à un prix inférieur à celui pour lequel ils l'avaient achetée.
Il s'agit de la proportion la plus élevée d'Angleterre et du Pays de Galles et supérieure à la moyenne nationale de 8,7 %.
Aneisha Beveridge, responsable de la recherche aux Hamptons, a déclaré : « Le récent ralentissement de la croissance des prix de l'immobilier à l'échelle nationale est susceptible de réduire l'augmentation que les propriétaires obtiendront lorsqu'ils vendront dans les années à venir.
« Mais pour beaucoup, déménager reste une décision discrétionnaire, fortement influencée par la valeur qu'ils peuvent obtenir. Si les chiffres ne s'accumulent pas – et les vendeurs risquent de perdre une partie de leur dépôt initial – beaucoup choisissent de rester sur place. Cela signifie que certains propriétaires, en particulier ceux qui ne parviennent pas à obtenir un gain, risquent de rester en dehors du marché. «
Le marché immobilier est-il au ralenti en ce moment ?
La vitesse du marché immobilier dépend de l’endroit où vous vous trouvez au Royaume-Uni. Les vendeurs de Londres et du sud-est peuvent avoir plus de mal à vendre une propriété que ceux du nord.
Une étude de Rightmove montre qu'il a fallu en moyenne 70 jours pour trouver un acheteur à l'échelle nationale en décembre, et 78 jours à Londres.
Cela se répercute sur les prix de l’immobilier, le nord du pays connaissant une croissance plus rapide que le sud. Cela ressort clairement des derniers chiffres d’Halifax.
Les prix moyens ont augmenté de 7,5 % par an en Irlande du Nord, tandis que l'Écosse a connu une croissance de 3,9 % sur la même période.
Le Pays de Galles a vu les prix augmenter de 1,6 % sur l'année tandis qu'en Angleterre, le nord-est est la région qui a connu la plus forte croissance annuelle, avec des prix moyens augmentant de 3,5 % pour atteindre 181 798 £.
Est-ce le bon moment pour vendre une maison ?
La réponse à cette question dépend de votre situation personnelle ainsi que de l’état du marché immobilier. Vous devrez peut-être déménager pour le travail ou avoir besoin d'une maison plus grande pour une famille qui s'agrandit. Dans de tels cas, il n’est pas toujours pratique de synchroniser parfaitement le marché.
La concurrence pour trouver un acheteur est forte, mais les vendeurs peuvent prendre certaines mesures pour rendre leur maison plus vendable. En plus d'obtenir le bon prix, il est important de présenter votre maison sous le jour le plus attrayant.
« Nous constatons que les maisons bien présentées et à prix compétitifs suscitent toujours un fort intérêt », a déclaré Matt Giggs, fondateur de The Giggs Group, une agence immobilière du Cambridgeshire.
Même si la croissance des prix de l’immobilier est lente dans certaines régions, il convient de rappeler que les prix oscillent toujours autour de niveaux records. Même si la croissance des prix de l’immobilier ralentit à partir de maintenant, un marché plus faible n’aura peut-être pas trop d’importance si vous achetez et vendez en même temps. Même si vous pourriez bénéficier d’une offre moins attractive pour votre propriété actuelle, vous pourrez faire des affaires plus avantageuses sur la maison que vous achetez.
Modifications fiscales en 2025 Budget d'automne peut également avoir un impact sur la facilité de vendre votre maison. Le changement majeur affecte les propriétaires haut de gamme en tant que taxe d'habitation devrait être introduit en avril 2028 sur les maisons d’une valeur de 2 millions de livres sterling et plus. Cela pourrait réduire la demande de propriétés de premier ordre, car les acheteurs pourraient ne pas vouloir payer de taxes supplémentaires.
Meilleur moment pour réduire ou augmenter la taille
Lorsque vous décidez quand acheter ou vendre une maison, vous devez également tenir compte du type de déménagement que vous effectuez. Par exemple, gravissez-vous les échelons de l’échelle immobilière ou réduisez-vous vos effectifs à l’approche de la retraite ?
Le meilleur moment pour réduire ses dépenses est généralement lorsque les prix de l’immobilier sont en hausse. Si la maison que vous vendez et la propriété que vous achetez ont toutes deux augmenté de 5 %, mais que la maison que vous vendez vaut plus, vous profiterez probablement du déménagement.
Pour ceux qui se mobilisent et achètent une maison plus chère, la hausse des prix de l’immobilier rend la transaction plus coûteuse.
Il convient de souligner que les prix de l'immobilier évoluent très différemment selon les régions du Royaume-Uni. Vous constaterez donc peut-être que les prix n'ont pas changé de la même manière dans votre région et là où vous souhaiteriez déménager.
Enfin, si vous envisagez de vendre, vous devez également considérer les coûts impliqués. Cela peut inclure les honoraires de l'agent immobilier, les frais juridiques, le droit de timbre et l'impôt sur les plus-values dans le cas des résidences secondaires.
Si vous vendez parce que vous souhaitez libérer de l'argent, vous devez vous demander si cela en vaut encore la peine après les coûts.