Combien de primo-accédants ont besoin pour accéder à l’échelle immobilière
Alors que les prix de l’immobilier atteignent des niveaux record, pour de nombreux primo-accédants, le marché immobilier peut sembler hors de portée.
Le prix moyen de l'immobilier au Royaume-Uni est de 271 188 £, sur la base des dernières données de l'indice des prix de l'immobilier du registre foncier.
Semaine de l'argent
Obtenez 6 numéros gratuits
Inscrivez-vous à Money Morning
S'inscrire
Nous examinons comment les primo-accédants peuvent atteindre leur objectif ultime sur le marché actuel.
De combien ai-je besoin pour accéder à l’échelle de propriété ?
Un premier acheteur devrait mettre de côté environ 320 £ par mois pendant près de six ans pour couvrir un acompte de 10 % (23 000 £) sur une propriété britannique typique, selon le dernier rapport sur l'accessibilité de Nationwide.
Cependant, il existe de grandes différences dans le montant nécessaire pour les dépôts en fonction de l'endroit où quelqu'un achète.
Les primo-accédants auraient besoin de 44 800 £ pour verser une caution de 10 % à Londres, soit trois fois plus que dans le nord de l'Angleterre (13 100 £).
Nationwide a déclaré qu'une personne qui achèterait dans la capitale devrait épargner pendant neuf ans pour accumuler suffisamment d'argent pour un dépôt de 10 %, contre quatre ans dans le Nord, sur la base d'une épargne de 10 % de son salaire net moyen chaque mois.
Andrew Harvey, économiste principal chez Nationwide, a déclaré qu'« une proportion importante » des primo-accédants comptait désormais sur l'aide financière de leurs amis et de leur famille pour constituer l'argent nécessaire aux dépôts.
Il a déclaré : « En 2024/25, plus d’un tiers des primo-accédants (Royaume-Uni) ont bénéficié d’une aide pour constituer un dépôt, soit sous la forme d’un cadeau ou d’un prêt de la part de la famille ou d’amis, soit par le biais d’un héritage. »
La soi-disant Banque de Maman et Papa aide généralement les acheteurs de maison à presque doubler leurs dépôts, selon les données de l'organisme commercial UK Finance en 2025. Elle a révélé que les primo-accédants qui reçoivent l'aide de leurs proches peuvent acheter une maison à l'âge moyen de 30 ans, tandis que ceux qui achètent sans soutien ont généralement 32 ans ou plus.
Nathan Emerson, directeur général de Propertymark, un organisme professionnel pour les agents immobiliers, a déclaré que les dernières données de Nationwide étaient « encourageantes » mais « souligne que l'accession à la propriété reste hors de portée pour beaucoup, en particulier pour ceux à revenus faibles et moyens ».
Il a déclaré : « Le fait qu’un premier acheteur typique ait encore besoin de près de six ans pour épargner pour un dépôt de 10 % montre à quel point la barrière du dépôt reste importante, en particulier à Londres et dans le sud de l’Angleterre.
Comment l’amélioration de l’accessibilité a stimulé l’activité des primo-accédants en 2025
La bonne nouvelle est que l’accessibilité s’est améliorée pour les primo-accédants en 2025, en partie grâce à la hausse des revenus plus rapide que les prix de l’immobilier et à la baisse des taux hypothécaires.
Le taux hypothécaire moyen est passé de 5,4 % à 4,91 % entre janvier 2025 et janvier 2026, selon Moneyfacts.
Un plus grand nombre de primo-accédants ont également pu obtenir une maison avec un dépôt de 15 % ou moins en 2025. Dans l’ensemble, le nombre de primo-accédants souhaitant acheter une maison était 20 % plus élevé qu’en 2024.
Pendant ce temps, les primo-accédants représentaient près de 55 % de tous les logements achetés en 2024.
Comment l’accessibilité financière variait selon les régions en 2025
Nationwide a déclaré que toutes les régions du Royaume-Uni, à l'exception de l'Irlande du Nord, ont connu une amélioration de l'accessibilité financière entre 2024 et 2025, sur la base du coût d'un prêt hypothécaire typique en pourcentage des revenus des personnes.
L’Irlande du Nord a connu une baisse de l’accessibilité en raison de la forte croissance de l’immobilier qui y a été observée – les prix ont augmenté de 9,7 % en 2025.
Pour la deuxième année consécutive, Londres a connu la plus forte amélioration de l'accessibilité financière, reflétant la faible croissance des prix de l'immobilier, une hausse « solide » de la croissance des bénéfices et une baisse des taux d'intérêt. Cependant, la capitale reste la région la moins abordable du Royaume-Uni.
L'abordabilité était la plus élevée dans le nord de l'Angleterre, en Écosse et dans le Yorkshire et Humber, a déclaré Nationwide.
Conseils pour vous aider à épargner pour votre première maison
Il existe des mesures que vous pouvez prendre pour vous aider à épargner pour une première maison si la propriété vous semble à des kilomètres.
Dépensez plus intelligemment
Janvier est le moment idéal pour revoir vos finances et modifier votre budget afin d’économiser davantage chaque mois pour un prêt hypothécaire.
Angela Kerr, directrice du site Web de conseils immobiliers HomeOwners Alliance, a déclaré : « Jetez un œil critique à ce que vous dépensez mensuellement et identifiez les domaines dans lesquels vous pouvez réduire. »
Kerr a souligné les applications bancaires qui vous permettent de créer des pots séparés, comme un pour un dépôt immobilier, où l'argent peut être dirigé dès que vous êtes payé.
Elle a aussi dit que ça valait la peine de vérifier que tu obtenais le meilleur taux d'épargne disponible. L'inflation est actuellement de 3,4 %, donc si votre épargne est placée sur un compte payant moins que ce montant, vous perdez de l'argent en termes réels.
Gardez vos coordonnées à jour
Garder à jour de simples détails administratifs peut prouver au prêteur que vous êtes responsable et que vous êtes susceptible d'effectuer des remboursements sur un prêt hypothécaire.
Nick Mendes, responsable technique des prêts hypothécaires chez le courtier John Charcol, a déclaré : « Inscrivez-vous sur les listes électorales, gardez votre historique d'adresses cohérent et assurez-vous que vos dossiers de crédit sont impeccables dans les principales agences. »
Cela permet également de garantir que vous effectuez systématiquement les paiements, tels que les paiements par carte de crédit, à temps.
Évitez les grands changements avant le déménagement
Essayez de ne pas faire de grands changements dans votre vie avant de demander un prêt hypothécaire, comme changer d'emploi, contracter un nouveau crédit ou prendre des engagements financiers importants comme un mariage.
Mendes a déclaré que cela peut réduire le nombre de prêteurs susceptibles de vous proposer un prêt hypothécaire.