Certificats de performance énergétique : pourquoi ils sont importants et comment en obtenir un

Les certificats de performance énergétique (CPE) ne sont pas seulement une exigence légale, mais ils sont de plus en plus scrutés par les acheteurs envisageant d'acheter une maison.

Les données du portail immobilier Rightmove révèlent que la demande des acheteurs pour des maisons avec une note EPC de A a augmenté de 22 % en juillet de cette année par rapport à juillet 2025.

Colleen Babcock, experte immobilière chez Rightmove, a déclaré : « L'efficacité énergétique d'une maison peut influencer la demande des acheteurs, la rapidité avec laquelle elle se vend et, en fin de compte, le prix qu'un acheteur est prêt à payer.

« Nous constatons une meilleure performance des prix parmi les maisons les plus économes en énergie, tandis que les propriétés avec des notes EPC inférieures connaissent une croissance globale des prix plus faible. »

Les EPC ont été déployés par le gouvernement à partir de 2007 et fournissent une évaluation basée sur l'efficacité énergétique d'une propriété.

Les maisons sont classées de A (la plus efficace) à G (la moins efficace). Le certificat propose également des recommandations sur la manière de rendre une maison plus économe en énergie et sur les économies à réaliser en les mettant en œuvre.

Par exemple, le vôtre pourrait vous demander d’ajouter un coupe-vent autour de votre propriété ou d’installer des panneaux solaires pour réduire votre facture d’électricité.

Pourquoi avez-vous besoin d’un Certificat de Performance Énergétique ?

Les EPC sont une obligation légale si vous vendez, louez ou construisez une propriété.

Vous devez commander un EPC pour les acheteurs ou locataires potentiels avant de mettre un bien sur le marché pour le vendre ou le louer.

En Écosse, vous devez également afficher l'EPC quelque part dans la propriété, par exemple à côté de la chaudière. Cette règle ne s'applique pas aux maisons en Angleterre, au Pays de Galles ou en Irlande du Nord.

Les EPC sont valables 10 ans, il vaut donc la peine de vérifier si le vôtre est sur le point d'être renouvelé.

Comment obtenir un Certificat de Performance Énergétique ?

Vous pouvez vérifier si votre propriété dispose d'un EPC valide via gov.uk, en saisissant votre code postal, le nom de la rue et la ville, ou le numéro EPC.

La version numérique d'un EPC vous indiquera sa date d'expiration, ainsi que le score potentiel que vous pourriez obtenir en apportant des améliorations énergétiques.

La classe énergétique moyenne en Angleterre et au Pays de Galles est D (score de 60).

Si votre propriété et votre EPC numérique n'apparaissent pas après avoir suivi ces étapes, ou si votre EPC a expiré, vous devrez en payer un nouveau auprès d'un évaluateur accrédité. Vous pouvez en trouver un via gov.uk.

Le coût de l'évaluation varie en fonction de l'évaluateur et de la taille de votre propriété. Selon la plateforme commerciale Checkatrade, vous paierez généralement entre 65 et 120 £.

Une fois cette opération effectuée, l'évaluateur doit vous remettre une copie numérique de votre certificat.

Pouvez-vous obtenir des EPC gratuits ou à prix réduit ?

Vous devriez vérifier si vous pouvez obtenir un EPC gratuit ou à prix réduit auprès de votre banque, d'une société de crédit immobilier ou d'une entreprise énergétique.

• Les clients de Skipton Building Society inscrits à son programme d'adhésion peuvent obtenir des EPC gratuits.
• Lloyds Bank offre à ses clients des remises en argent et des EPC gratuits s'ils effectuent des améliorations résidentielles économes en énergie, comme l'installation de pompes à chaleur, d'isolation et de panneaux solaires.
• Les clients de Santander disposant d'un prêt hypothécaire ou d'un compte courant personnel de Santander peuvent obtenir un EPC pour 75 £.
• La Fondation du prêteur d'achat-location propose des EPC gratuits aux clients qui achètent des prêts hypothécaires éligibles.
• Les clients d'OVO Energy peuvent obtenir un rapport de santé à domicile sur leur propriété, qui comprend un EPC, pour 25 £.

Comment les règles du Certificat de Performance Énergétique évoluent

Le gouvernement est sur le point de lancer un nouveau cadre selon lequel les EPC auront quatre indicateurs de coût au lieu d'un : le coût de l'énergie, la performance du tissu, le système de chauffage et la disponibilité intelligente.

Les réformes devaient initialement être lancées en octobre 2026, mais ont été retardées. Leur déploiement est actuellement prévu au second semestre 2027.

Par ailleurs, les propriétaires doivent garantir que toutes les propriétés locatives privées ont une cote EPC de C ou supérieure, contre E actuellement, d'ici 2030 en vertu de la norme minimale d'efficacité énergétique (MEES).

Cependant, ils devront veiller à obtenir la note C dans le cadre du nouveau cadre déployé à partir de 2027.

Les propriétaires devront respecter une norme C dans la mesure de la performance du tissu. Ils peuvent y parvenir en installant, par exemple, une isolation des combles, une isolation des murs creux ou du double vitrage.

Ils devront ensuite répondre à la norme C dans les systèmes de chauffage ou dans les mesures de préparation intelligente. Ils peuvent répondre aux critères des systèmes de chauffage en installant une pompe à chaleur ou un réseau de chaleur à faible émission de carbone et aux critères de préparation intelligente en disposant de panneaux solaires ou d'une borne de recharge intelligente pour véhicules électriques (VE).

Il sera à la discrétion du propriétaire de décider s'il choisit de respecter les systèmes de chauffage ou la mesure de préparation intelligente.

Quand n’avez-vous pas besoin d’un certificat de performance énergétique ?

Vous n'avez pas besoin d'un EPC pour les éléments suivants :

• des bâtiments temporaires qui seront utilisés pendant moins de deux ans ;
• les bâtiments autonomes d'une surface utile totale inférieure à 50 mètres carrés ;
• sites industriels et ateliers ;
• les bâtiments qui doivent être démolis ;
• les logements de vacances loués moins de quatre mois par an ;
• les immeubles d'habitation destinés à être utilisés moins de quatre mois par an ;
• lieux de culte.