La valeur moyenne des propriétés augmente pour la première fois en quatre mois – est-ce que cela va durer ?

Les prix moyens des logements ont augmenté pour la première fois depuis le déclenchement de la guerre en Iran, ce qui a stimulé les propriétaires.

Le nouveau Lloyds House Price Index, rebaptisé depuis que la banque a retiré le nom d'Halifax, a montré que la valeur moyenne des propriétés a augmenté de 0,2 % en juin.

La légère hausse des prix de l'immobilier constitue une amélioration par rapport à la baisse de 0,2% du mois précédent, tandis que la croissance annuelle s'est établie à 0,6% contre 0,5% un mois auparavant.

Cela place le prix moyen de l'immobilier au Royaume-Uni à 299 330 £.

Il s'agit de la première hausse mensuelle des prix moyens depuis février, la confiance ayant été ébranlée par le conflit iranien.

Mais les espoirs d’un accord de paix et d’une baisse des taux de swap pourraient désormais se répercuter sur le marché immobilier et sur les prix des prêts hypothécaires, contribuant ainsi à stimuler la demande.

Amanda Bryden, responsable des prêts hypothécaires chez Lloyds, a déclaré : « Les tendances récentes des prix continuent de refléter une incertitude économique plus large, notamment l'impact des événements mondiaux sur les anticipations d'inflation et de taux d'intérêt.

L'abordabilité reste difficile pour de nombreux acheteurs, a déclaré Bryden, mais cela a été atténué par la baisse des taux hypothécaires par rapport à leurs récents sommets.

« Bien que les dernières données du secteur montrent que le nombre de nouvelles approbations de prêts hypothécaires a diminué en mai, cela n'était pas inattendu compte tenu de la hausse des taux observée plus tôt cette année, et nous nous attendons à voir l'activité se redresser en supposant que les coûts d'emprunt continuent de baisser », a ajouté Bryden.

Où les prix de l’immobilier augmentent-ils ?

Le marché immobilier a été plus calme ces derniers mois, la volatilité provoquée par les tensions géopolitiques ayant fait monter les taux de swap, rendant les prêts hypothécaires plus chers et affectant la demande des acheteurs.

Il y a également davantage de stocks sur le marché, ce que certains attribuent à un exode des propriétaires lié à la loi sur les droits des locataires.

Une offre plus élevée et une demande réduite ont fait baisser la croissance des prix.

Mais il y a eu des signes de vie sur le marché immobilier plus récemment, à mesure que les tensions se sont atténuées au Moyen-Orient.

L'Irlande du Nord continue d'enregistrer la plus forte croissance annuelle des prix de l'immobilier au Royaume-Uni, avec des prix moyens en hausse de 7,4 % au cours de l'année écoulée pour atteindre 229 000 £, a déclaré Lloyds.

L'Écosse connaît la deuxième croissance annuelle la plus élevée, soit +3,9 %, avec un prix moyen de 223 277 £.

Au Pays de Galles, la croissance des prix de l'immobilier s'est renforcée de 0,9 % sur une base annuelle à 231 142 £.

En Angleterre, la plus forte croissance des prix reste concentrée dans les régions du nord. Le Nord-Est a vu les prix augmenter de 2,8 % sur l'année pour atteindre 181 133 £, tandis que le Nord-Ouest a enregistré une croissance annuelle de +2,4 %, la propriété moyenne coûtant désormais 248 218 £.

En revanche, les marchés du sud continuent de voir les prix baisser. Le Sud-Est a mené les baisses, avec des prix en baisse de 2 % sur un an à 381 654 £, tandis que Londres a vu les valeurs moyennes baisser de 1,1 % à 534 831 £.

Les prix de l’immobilier vont-ils augmenter en 2026 ?

Le marché immobilier a eu du mal à démarrer en 2026 et même si la dernière hausse des prix peut paraître bonne si vous espérez vendre votre propriété, les analystes restent prudents.

Amy Reynolds, responsable des ventes de l'agence immobilière Antony Roberts basée à Richmond, a déclaré : « Sur le terrain, la situation est plus nuancée que ne le suggèrent les gros titres nationaux. »

Même si le marché dépendant des taux fait preuve de prudence, les maisons familiales à bon prix situées dans les bonnes rues suscitent toujours un intérêt soutenu de la part des acheteurs riches en liquidités ou en actions.

Reynolds suggère qu'il y a une pression familière avant l'été de la part des familles souhaitant s'installer avant la nouvelle année scolaire, mais prévient que l'ambiance est stable et sélective plutôt que en plein essor ou au point mort, ajoutant : « Nous nous attendons à un été plus calme, sensible aux prix, avec un raffermissement de l'activité à l'automne une fois que les acheteurs auront plus de clarté sur les taux et que le bruit géopolitique se sera calmé. »

Sarah Coles, responsable des finances personnelles chez AJ Bell, a déclaré que la légère hausse des prix en juin serait due en partie à l'accord de paix avec l'Iran, qui a réduit les anticipations d'inflation et fait baisser les taux hypothécaires, mais prévient qu'une seule hirondelle ne fait pas un été.

« Une petite bosse ne signifie pas la fin d'une période plus difficile pour le marché immobilier », a déclaré Coles. « Il existe encore une énorme incertitude à l'échelle mondiale, car l'accord de paix reste fragile. Plus près de chez nous, le tableau commence à paraître légèrement plus positif, avec une légère baisse du chômage et une légère reprise de la croissance économique. Mais il est peu probable que cela fasse bouger les choses pour l'instant. »

Coles souligne que le chômage a tendance à augmenter au cours des quatre dernières années et que, même si la croissance économique pourrait être positive à l'heure actuelle, le revenu disponible réel des ménages a encore diminué au cours des trois premiers mois de cette année, de sorte que les acheteurs potentiels peuvent déjà se sentir débordés.

Bryden est un peu plus optimiste : « Nous nous attendons à ce que le marché immobilier continue d'évoluer à un rythme mesuré. La baisse des coûts d'emprunt devrait soutenir dans une certaine mesure la demande, même si les contraintes d'accessibilité restent un facteur important.