Rightmove : les prix demandés chutent en juin, la plus forte baisse depuis 14 ans alors que la demande des acheteurs reste faible

Le prix demandé moyen pour une propriété a chuté en juin, chutant de 0,6 % (équivalent à 2 113 £), car le stock historiquement élevé et la faible demande des acheteurs les ont maintenus dans la glace.

Il s'agit de la plus forte baisse enregistrée en juin depuis 14 ans, et pourrait être le résultat de la canicule de mai qui a détourné les acheteurs de leur recherche de logement, selon le dernier indice des prix de l'immobilier de Rightmove.

Cette baisse signifie que le prix moyen demandé pour une propriété au Royaume-Uni est désormais de 376 191 £, soit environ 0,5 % de moins qu'à la même époque l'année dernière.

Alors que l'été a tendance à être une saison plus lente pour le marché immobilier, ce mois de juin a été particulièrement difficile pour les prix, qui augmentent généralement modestement au cours du mois.

Le récent ralentissement pourrait être dû au niveau élevé de concurrence et à la faible demande sur le marché, selon Rightmove.

Le parc immobilier est toujours à un niveau historique et les vendeurs réagissent en réduisant plus fortement les prix demandés dans le but de rendre leurs maisons plus attrayantes pour les acheteurs.

La demande des acheteurs a diminué de 10 % sur un an en mai. L’une des raisons de cette baisse plus importante que la normale de la demande pourrait être la hausse des taux hypothécaires.

Les taux sont élevés depuis le début de la guerre en Iran le 28 février, dont les effets devraient peser lourdement sur l'économie britannique.

L’inflation en particulier devrait augmenter et il est peu probable que la Banque d’Angleterre réduise les taux d’intérêt en 2026. Cela signifie que les taux hypothécaires devraient rester élevés dans un avenir prévisible.

Rightmove ajoute que la baisse de la demande pourrait s'aggraver cette année, car les vagues de chaleur et la Coupe du monde devraient détourner l'attention des acheteurs au cours des prochains mois.

Colleen Babcock, experte immobilière chez Rightmove, a déclaré : « Il est inhabituel de voir une baisse des prix de cette ampleur en juin, car nous nous attendrions normalement à une croissance modeste des prix à ce stade de l'année.

« Ce qui est différent cette fois-ci, c'est une combinaison de facteurs, notamment une plus grande incertitude économique, le calendrier des jours fériés de mai et une vague de chaleur inhabituelle, ainsi que le nombre élevé de logements sur le marché, qui, ensemble, semblent faire avancer le marché estival traditionnellement plus lent. »

Même si les prix demandés ont baissé, les ventes sont restées relativement stables. Bien que les données de Rightmove montrent que les ventes sont en baisse de 6 % sur un an, les chiffres de 2026 sont globalement conformes à ceux des années précédentes (à peu près les mêmes qu'en 2024 et 5 % de plus qu'en 2023).

Babcock a ajouté : « Bien que le marché d'été soit arrivé un peu tôt cette année, l'activité globale se situe toujours dans une fourchette historique typique. Ce qui a changé, c'est le comportement des acheteurs ; avec plus de choix de maisons et des coûts d'emprunt plus élevés, les acheteurs délibèrent davantage et prennent plus de temps pour prendre leurs décisions.

« L'activité des ventes reste stable, mais il s'agit d'un marché très sensible aux prix, les acheteurs recherchant la bonne propriété au bon prix. »

Les prix demandés ont augmenté en Écosse et à Londres

Alors que presque toutes les régions du Royaume-Uni ont vu les prix moyens demandés baisser, l’Écosse et Londres les ont en fait vu augmenter en juin.

Le prix moyen demandé pour une maison en Écosse a augmenté de 0,8 % en juin, le portant à 207 011 £. Les ventes dans le pays sont également les plus rapides du Royaume-Uni, le vendeur moyen ne devant attendre que 31 jours pour trouver un acheteur. Au total, les prix demandés sont en hausse de 3,3% sur l'année.

Les prix demandés à Londres ont baissé récemment, mais les données de juin sont à contre-courant de la tendance. Le logement moyen dans la capitale est désormais 0,3 % plus cher, avec un prix moyen demandé s'élevant à 687 080 £.

Malgré la hausse du mois de juin, les prix demandés pour les logements dans la capitale sont toujours inférieurs aujourd'hui à ce qu'ils étaient il y a un an, chutant de 1,2 %.

La région du Royaume-Uni la moins performante en termes de croissance des prix demandés en juin était le Pays de Galles. Le prix moyen demandé pour une maison dans le pays est désormais de 271 459 £, en baisse de 1,6 % ce mois-ci et de 0,3 % sur l’année.