Les régions du Royaume-Uni avec la plus forte proportion de logements dépassant le seuil des droits de succession

Le nombre croissant de logements pousse les familles à payer des droits de succession.

Une combinaison de hausse des prix de l’immobilier et de seuils fiscaux pousse davantage de successions dans le piège des droits de succession – un problème qui touche toutes les régions du Royaume-Uni.

Une étude menée par les cabinets d'avocats Shakespeare Martineau, Mayo Wynne Baxter et Lime Solicitors a révélé qu'une maison achetée en 2025 est désormais trois fois plus susceptible d'exposer une famille à des droits de succession qu'en 2009.

L'analyse des données du registre foncier révèle qu'en 2009, seulement 13 % de tous les achats de propriétés en Angleterre et au Pays de Galles, soit 83 266 sur 625 205, étaient égaux ou supérieurs au seuil de droits de succession de 325 000 £. En 2025, cette proportion était passée à 41 %, soit 281 734 sur 681 054.

Cela survient alors que la tranche de taux nul de 325 000 £ est restée gelée depuis 2009 et devrait rester à ce niveau jusqu’en 2031 au moins.

Même le seuil de tranche de taux nul pour la résidence principale de 175 000 £, qui pousse techniquement l'abattement des droits de succession à 500 000 £, n'est d'aucune utilité pour de nombreux propriétaires.

Le nombre de logements achetés pour 500 000 £ ou plus a également plus que triplé au cours de la même période, passant de 5 % en 2009 à 18 % en 2025.

Les régions avec la plus forte proportion de logements aux droits de succession nets

Il n’est peut-être pas surprenant que Londres ait la plus forte proportion de logements susceptibles d’être assujettis à des droits de succession. La majorité (84 %) se sont vendues à plus de 325 000 £ en 2025, tandis que 52 % se sont vendues à plus de 500 000 £. Cette proportion est en hausse par rapport à 35 % et 15 % respectivement en 2009.

Mais il n’y a pas que Londres et le Sud-Est où les maisons de grande valeur pourraient faire grimper les impôts sur les successions.

Le Pays de Galles a vu la proportion de ventes de maisons supérieures à 325 000 £ passer de 4 % à 20 % entre 2009 et 2025, tandis que l'Est de l'Angleterre a vu les ventes de maisons de 500 000 £ passer de 4 % à 22 %.

Fiona Dodd, associée en clientèle privée chez Mayo Wynne Baxter, a déclaré : « Lorsque les droits de succession modernes – introduits à l'origine comme droits de succession à la fin des années 1800 – ont été créés, ils étaient conçus pour s'appliquer uniquement aux très riches.

« Cependant, avec le gel des allocations non imposables depuis près de deux décennies, la hausse des prix de l’immobilier a progressivement attiré davantage de familles dans ce champ d’application.

« Beaucoup de gens pensent que les droits de succession ne les affecteront jamais. Mais comme le montre notre analyse, une proportion croissante de logements approche ou dépasse désormais le seuil de 325 000 £ – avant même que l'épargne, les investissements ou les biens personnels ne soient pris en compte.

« Avec des droits de succession facturés à 40 % au-dessus du seuil, les familles peuvent se retrouver confrontées à une facture importante et inattendue dans une période déjà difficile. »

Et ce, avant même que les propriétaires ne réfléchissent à la valeur de leur pension, qui sera incluse dans le calcul des droits de succession à partir d’avril 2027.

Comment réduire votre facture de droits de succession

Il existe des mesures que vous pouvez prendre pour réduire votre facture de droits de succession, comme faire un don de votre vivant et laisser des actifs à votre conjoint, qui seraient exonérés d'impôt.

Andrew Wilkinson, responsable des litiges successoraux chez Lime Solicitors, a déclaré : « Avec la valeur croissante des successions, les pensions devenant soumises aux droits de succession et le seuil restant statique, les enjeux sont tout simplement plus importants – sur le plan financier et émotionnel.

« Des décisions fiscalement avantageuses, comme laisser des proportions plus importantes à une œuvre caritative ou à un conjoint ou un partenaire civil, peuvent involontairement créer des tensions dans les familles recomposées ou parmi les personnes à charge qui s'attendaient à un résultat différent.

« Nous verrons probablement davantage de conflits alors que les familles sont aux prises avec des pressions concurrentes en matière d’efficacité et d’équité fiscales.

« La meilleure protection contre de futurs litiges réside dans des conseils attentifs et professionnels et une communication ouverte et honnête au sein des familles. De nombreux cas que nous voyons proviennent d'un manque de clarté et de dispositions inattendues dans un testament. »