RICS : le marché immobilier britannique montre des signes d'une « timide reprise »

Le marché immobilier montre des signes timides indiquant qu'il pourrait franchir un cap, le sentiment autour des ventes et des prix de l'immobilier devenant moins négatif, selon la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).

Le marché immobilier a été freiné fin 2025 par l’incertitude entourant les hausses d’impôts prévues dans le budget d’automne, ce qui a entraîné une baisse des prix de l’immobilier vers la fin de l’année.

Les données récentes de l'indice des prix des logements d'Halifax et de Nationwide montrent que la baisse des taux hypothécaires a mis du temps à se répercuter sur l'activité plus large du marché.

Mais les derniers chiffres de l’enquête RICS sur le marché résidentiel de janvier suggèrent qu’il y a plus d’optimisme à l’horizon.

Le rapport RICS génère des scores de solde net compris entre -100 et +100 en réponse à une série de questions posées à ses membres (agents immobiliers et géomètres) sur l'évolution du marché immobilier.

Les données montrent que plusieurs indicateurs clés ont continué de s’améliorer, enregistrant leurs valeurs les moins négatives depuis des mois.

Nouvelle année, nouvel optimisme sur le marché immobilier ?

Les membres de la RICS ont indiqué que les demandes de nouveaux acheteurs se sont améliorées en janvier, le solde net s'élevant à -15 %, contre -21 % en décembre et -29 % en novembre.

Les ventes convenues ont suivi une tendance similaire, avec le dernier solde net de -9% – le chiffre le moins négatif depuis juin 2025.

Les espoirs de croissance des prix de l’immobilier au niveau national semblent se stabiliser. Le solde net de la croissance des prix au cours des trois derniers mois s’est établi à -10 %, en amélioration constante par rapport au point bas de -19 % enregistré en octobre 2025.

La croissance des prix de l'immobilier reste la plus forte en Écosse et en Irlande du Nord, avec des tendances à la hausse également signalées dans le nord-ouest et le nord de l'Angleterre, selon le rapport.

En revanche, Londres, le Sud-Est, le Sud-Ouest et l'Est de l'Anglie continuent d'être à la traîne de la moyenne nationale, ce qui reflète les problèmes persistants d'accessibilité financière, a indiqué la RICS.

Pour l’avenir, les attentes concernant les ventes au cours des trois prochains mois se sont atténuées pour atteindre un solde net de +4 %, mais ont augmenté à +35 % si l’on considère les 12 prochains mois – le chiffre le plus fort depuis décembre 2024.

Simon Rubinsohn, économiste en chef de la RICS, a déclaré : « Il y a des premiers signes indiquant que les conditions du marché pourraient s'améliorer après une période difficile, même si les niveaux d'activité restent faibles, ce qui signifie que toute reprise sera probablement progressive.

« Même si le renforcement des perspectives à 12 mois est encourageant, les attentes à court terme restent relativement faibles, reflétant l'incertitude économique persistante. La question de savoir si cette timide amélioration se transformera en une dynamique soutenue dépendra fortement de la trajectoire des taux hypothécaires et de la confiance macroéconomique plus large au cours des prochains mois. »

Les prix de l’immobilier vont-ils augmenter en 2026 ?

On espère que la baisse des taux hypothécaires stimulera la demande des acheteurs et, à terme, fera monter les prix de l’immobilier.

Mais les prix des prêts hypothécaires ont en fait augmenté ces dernières semaines et la Banque d'Angleterre a maintenu ses taux en février dans un contexte d'inflation élevée, ce qui pourrait bien freiner l'activité à court terme.

Cela se reflète dans les réponses à l'enquête RICS, avec un sentiment négatif quant à la croissance des prix de l'immobilier au cours des trois prochains mois.

Cependant, +43 % des personnes interrogées s’attendent à une hausse des prix au cours de l’année à venir, ce qui constitue la perspective la plus positive depuis février 2025.

Tom Bill, responsable de la recherche résidentielle au Royaume-Uni chez Knight Frank, a déclaré : « Les plans suspendus par le budget ont été activés de part et d'autre de Noël, ce qui a produit des signaux de demande positifs dans les premières semaines de l'année.

« Cependant, acheteurs et vendeurs opèrent une fois de plus dans le contexte inquiétant d'un Premier ministre en sursis. Un défi de leadership est susceptible de faire dérailler la confiance à court terme, mais la demande à long terme sera façonnée par le programme de politique économique de tout nouveau Premier ministre et par la question de savoir si la baisse de l'inflation peut entraîner une baisse des taux hypothécaires. »